Immobiliengutachter Köln Lindenthal

Immobiliengutachter Köln Lindenthal

Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Lindenthal mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Lindenthal rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Lindenthal ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Lindenthal sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in Köln, im Rheinland sowie in Köln Lindenthal.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lindenthal neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Lindenthal zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Lindenthal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Lindenthal und im südwestlichen Innenstadtbereich von Köln um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Lindenthal

Zum Stadtbezirk Lindenthal in Köln gehören die neun Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden und Widdersdorf. Der Stadtbezirk Lindenthal trägt die Nummer 3 in Köln und liegt komplett linksrheinisch. In ihm liegen unter anderem das Hauptgebäude der Universität zu Köln sowie das RheinEnergie-Stadion.

Immobilienpreise in Hallenberg

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 5.775 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.400 bis 8.650 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.100 bis 4.550 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.625 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 3.540 bis 5.635 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.665 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 5.250 bis 9.555 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 12,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 10,20 bis 16,00 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 16,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 13,60 bis 20,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 10,00 bis 14,55 €/m² Wohnfläche

Daten und Fakten

143.149 Menschen leben im 41,80 km² großen Stadtbezirk Lindenthal, was eine Bevölkerungsdichte von 3.425 Einwohner pro km² ergibt. Der Bezirk Lindenthal liegt damit im mittleren Drittel der neun Stadtbezirke. Die Einwohner im Stadtbezirk sind durchschnittlich 42,1 Jahre alt, wobei die Spanne von durchschnittlich 38,8 Jahren in Widdersdorf bis zu 45,6 Jahren in Köln-Weiden reicht. Der Altersdurchschnitt in der gesamten Stadt Köln liegt bei 41,9 Jahren. Die durchschnittliche Zahl der Personen in Haushalten des Stadtbezirks Lindenthal erreicht 1,77, was etwas weniger ist als der Durchschnitt in der gesamten Stadt Köln von 1,87. Alle hier aufgeführten Zahlen stammen aus den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“.

Freizeit und Einkauf

Museen und Theater

Im Stadtbezirk Lindenthal befinden sich das Museum für Ostasiatische Kunst, das am Aachener Weiher liegt, sowie das Karnevalsmuseum im Stadtteil Köln-Braunsfeld, das sich selbst als das größte Karnevalsmuseum im deutschsprachigen Raum bezeichnet. Im Bezirksrathaus des Bezirks Lindenthal findet man die Kunsthalle Lindenthal, in der sowohl nationale als auch internationale KünstlerInnen ausstellen.

Bauwerke

Zwei sehenswerte Sakralbauten im Stadtbezirk sind die Krieler Dömchen genannte Kirche St. Stephanus in Köln-Lindenthal sowie die Dorfkirche St. Pankratius in Köln-Junkersdorf.

Rock, Pop, Musik und Nachtleben

Das RheinEnergie-Stadion ist nicht alleine größte Sportstätte in Köln, sondern auch der größte Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte. Live-Musik gibt es zum Beispiel auch in der Eckkneipe Wundertüte in Köln-Sülz. Ein Brauhaus im Stadtbezirk Lindenthal ist Haus Unkelbach in Köln-Sülz.

Grünflächen, Sport und Bäder

Der Erholungsflächenanteil liegt im Stadtbezirk Lindenthal bei 18,6 Prozent und damit über dem Durchschnitt der gesamten Stadt Köln von 10,6 Prozent. Zu den Grüngebieten im Stadtbezirk gehören das Areal rund um den Aachener Weiher sowie der Decksteiner Weiher, der Tierpark und der Weiher im Stadtgarten von Köln-Lindenthal. Parkähnlich präsentiert sich daneben der Friedhof Melaten, der älteste Zentralfriedhof Kölns. Das mit Abstand größte Stadion im Stadtbezirk ist das RheinEnergie Stadion, die Heimat des 1. FC Köln. Weitere Stadien im Stadtbezirk sind beispielsweise das Rad-Stadion Albert-Richter-Bahn, ein Reit- und Springstadion sowie das Schwimmzentrum Müngersdorf, zu dem auch ein Freibad gehört. Hallenbäder im Stadtbezirk sind das Hallenbad Stadionbad und das kleine sowie privat geführte Hallenbad „Krieler Welle“. Pferdesport ist im Stadtbezirk Lindenthal beispielsweise im Gut Keuschhof in Köln-Marsdorf möglich.

Andere Angebote

Im Stadtteil Köln-Sülz befindet sich eine Stadtteilbibliothek.

Einkauf

Aachener Straße, Dürener Straße und Luxemburger Straße sind drei bedeutende Einkaufsstraßen im Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Eine weitere Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufscenter „Rhein-Center“ in Köln-Weiden.

Arbeit und Bildung

2011 gab es im Stadtbezirk Lindenthal laut Statistischem Jahrbuch der Stadt Köln 19 Grundschulen, zwei Hauptschulen, sieben Förderschulen, drei Realschulen und sieben Gymnasien. Zu den Bildungseinrichtungen des Stadtbezirks gehören daneben wichtige Gebäude der Universität zu Köln sowie die Deutsche Sporthochschule mit Bundesleistungszentren. Ein Gewerbegebiet des Stadtbezirks befindet sich im Stadtteil Köln-Marsdorf, der an die Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis grenzt. Im Stadtbezirk Lindenthal lag die Arbeitslosenquote Ende 2012 bei 4,6 Prozent, was unter dem Durchschnitt für die gesamte Stadt von 5,9 Prozent lag.

Lage und Verkehr

Kölner Nachbarbezirke des Bezirks Lindenthal sind die Bezirke Rodenkirchen, Innenstadt und Ehrenfeld. Nachbarn des Stadtbezirks außerhalb der Stadt Köln sind Hürth, Frechen und Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Bahnlinien, die den Stadtbezirk Lindenthal durchqueren, sind die Linien 1 (Köln-Weiden West bis Bensberg), 7 (Frechen-Benzelrath bis Zündorf), 9 (Sülz, Hermeskeiler Platz bis Königsforst), 13 (Sülzgürtel bis Holweide, Vischeringstraße) und 18 (Bonn bis Thielenbruch). Zusätzlich fahren Buslinien durch den Stadtbezirk. Auf dem Gebiet des Stadtbezirks befinden sich die Haltestellen der S-Bahn-Linie 13 „Köln-Müngersdorf/Technologiepark“, „Lövenich“ und „Weiden-West“.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Lindenthal oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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