Immobiliengutachter Elsdorf

Immobiliengutachter Elsdorf

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Elsdorf, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Elsdorf und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Elsdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Elsdorf sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Elsdorf.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Elsdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Elsdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Elsdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Elsdorf und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Elsdorf

Elsdorf befindet sich im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 314 Einwohner pro km². Elsdorf wurde 1975 als Gemeinde gegründet und hat seit 2011 Stadtrechte.

Immobilienpreise in Elsdorf

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 950 bis 2.395 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.310 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.015 bis 2.770 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.200 bis 1.790 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.380 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.550 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,60 bis 8,05 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,85 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,50 bis 10,05 €/m² Wohnfläche

In der Onlinebroschüre „Wirtschaftsregion Köln (Statistischer Überblick)“ der IHK Köln lesen die Immobiliengutachter nach, dass Ladenlokale in 1A-Lagen von Elsdorf eine Miete zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat erzielen. Für Büroräume in den Hauptlagen der Stadt werden 4 bis 8 Euro/m²/Monat fällig. Und bei Produktions- und Lagerflächen in der Stadt liegt die Mietspanne zwischen 1,50 und 4 Euro/m²/Monat. Auch bei den Gewerbemieten gehört Elsdorf damit zu den preisgünstigsten Standorten des Kreises.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Elsdorf.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Elsdorf liegt nahe der Sophienhöhe, eines beliebten Ausflugsziels im Rhein-Erft-Kreis. Die Immobiliengutachte finden mit Elsdorf eine Stadt vor, die für sich mit einem sehr aktiven Vereinsleben, einem großen Freibad sowie einem kulturellen Angebot in der KG Fidelio und im Bistro Satchmo wirbt. Zum Einkaufen bieten sich zwei Einkaufscenter auf dem Stadtgebiet an. Elsdorf ist als Wohnstandort unter anderem für diejenigen interessant, die im nicht weit entfernten Köln arbeiten oder studieren. Neben Köln sind Bergheim und Kerpen zwei Städte, in die besonders viele Bewohner von Elsdorf auspendeln. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Erft-Kreis erreichte im Juli 2014 die Marke von 7,8% (NRW: 8,4%; Deutschland: 6,6%). Auf dem Elsdorfer Stadtgebiet gibt es vier Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule. Eine Gesamtschule soll bald kommen (Stand: August 2014).

Gewerbestandort

Die Immobiliensachverständigen lesen bei Elsdorf nach, dass diese sich als „ländlich strukturierte Stadt“ bezeichnet, die noch immer maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt ist und in der zugleich der Braunkohleabbau weiterhin eine wichtige Rolle spielt. In ihrer Wirtschafts-Broschüre verweist die Stadt auf ein etwa 40 Hektar großes Elsdorfer Gewerbegebiet sowie auf das Gewerbegebiet Heppendorf und Gewerbegebiet Oststraße, die sich ebenfalls für Ansiedlungen in Elsdorf eignen. Die Stadt hat eine Zentralitätskennziffer von 52,9, was bedeutet, dass Kaufkraft ins Umland abfließt. Die Indexzahl für den Umsatz in der Stadt liegt bei 53,1, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 480% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 450%.

Lage und Verkehr

Im Rhein-Erft-Kreis grenzt Elsdorf an die Kommunen Bedburg, Bergheim und Kerpen und im Kreis Düren sind Niederzier, Titz und Merzenich Nachbarn der Stadt. Von Elsdorf sind es 27,5 Kilometer Entfernung bis nach Köln, 35 Kilometer bis nach Düsseldorf und 43,5 Kilometer bis nach Bonn. Bis nach Aachen und damit an die belgische und niederländische Grenze sind es 38,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

In der Nähe von Elsdorf findet man Auffahrten auf die Autobahnen A4 und A 61. Im ÖPNV verweist Elsdorf selbst auf „direkte Busverbindungen nach Bedburg, Bergheim, Köln und in den Kreis Düren“. Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Anschluss an den Schienenverkehr bieten Bahnhöfe bzw. Haltestellen in der Nachbarstadt Kerpen, genauer in Kerpen-Horrem, Kerpen-Buir und Kerpen-Sindorf. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Elsdorf, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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