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In Werdohl sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Werdohl und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Werdohl und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Werdohl ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Werdohl sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Werdohl.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Werdohl neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Werdohl zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Werdohl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Werdohl und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Werdohl
Die Stadt Werdohl liegt mitten im Märkischen Kreis in den Tälern der Flüsse Lenne und Verse. Sie ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises umgeben. Die Gesamtfläche der Stadt misst 33,38 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 541 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Werdohl
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 580 bis 1.515 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 535 bis 1.205 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,20 bis 5,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Werdohl.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Werdohl
Als Immobiliengutachter für Werdohl und Umgebung sehen wir vor allem die Lage in reizvoller Natur als einen Vorteil des Wohnorts. Werdohl selbst beschreibt sich als eine von bewaldeten Bergen umrahmte Stadt in den landschaftlich schönen Tälern der Lenne und Verse („Zweiflüssestadt“). Für die Naherholung bietet sich beispielsweise die Uferpromenade an der Lenne an. Orte des Werdohler Kulturlebens sind unter anderem das Kinder-Kino „Lichtblick“, das Heimatmuseum und die ebenfalls für Kinder und Jugendliche konzipierte KuBa Kunstwerkstatt im Bahnhof. Ein wichtiger Akteur ist das Kleine Kulturforum Werdohl mit Schwerpunkten in Bereichen wie Ausstellung, Konzert, Theater und Lesung. Werdohl bietet seinen Bürgern sowohl ein Hallen- als auch ein Freibad.
Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen, eine davon mit zwei Standorten. Zusätzlich bietet Werdohl seinen Einwohnern eine städtische Realschule sowie die Albert-Einstein-Gesamtschule. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) lieferte 2012 Zahlen zu den beruflichen Einpendlern und Auspendlern. Demnach gab es 2011 insgesamt 4.713 berufliche Einpendler und 4.679 berufliche Auspendler in Werdohl. 1.498 der Auspendler pendelten damals nach Lüdenscheid, 856 nach Plettenberg, 571 nach Neuenrade und 255 nach Altena. Im Juni 2015 hatte der Märkische Kreis eine Arbeitslosenquote von 6,5% (Vergleich NRW 7,9%, Deutschland: 6,2%).
Gewerbestandort
Werdohl bezeichnet sich selbst als eine „von stahlverarbeitender Industrie, Federnherstellung, NE-Metallverarbeitung, Kleineisenwerken, Fabrikation von Pumpen und Armaturen, Leichtmetallgießereien, Präzisionswerkzeugen und elektronischen Bauteilen“ geprägte Industriestadt“. Wir als Experten der Immobilienbewertung in Werdohl und Umgebung sehen die Lage zwischen Bergischem Land und Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Einzelhandelskennzahlen liefert die Südwestfälische Industrie- und Handelskammer zu Hagen (SIHK Hagen) auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt demnach etwas über dem Referenzwert 100, während der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität deutlich unter 100 liegen. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Werdohl 2015 bei 668% und der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 415%.
Lage und Verkehr
An Werdohl grenzen die Kommunen Altena, Herscheid, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg, die ebenfalls dem Märkischen Kreis angehören. Werdohl ist 42,5 Kilometer von Wuppertal im Bergischen Land entfernt. Weitere bergische Städte wie Solingen und Remscheid befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Ebenso nah liegt das Ruhrgebiet. So befindet sich Dortmund etwa 35 Kilometer weit weg. Bochum ist etwa 45,5 Kilometer und Essen 56,5 Kilometer entfernt. Bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es von Werdohl aus knapp 69 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
In der Stadt treffen die B 229 (von Langenfeld bis Soest) und die B 236 (Olfen in Westfalen bis Münchhausen in Nordhessen) aufeinander. Über die Anschlussstelle Lüdenscheid erreicht man von Werdohl aus die Autobahn A45 (Sauerlandlinie). Der Bahnhof von Werdohl liegt an der Ruhr-Sieg-Eisenbahnstrecke, die von Hagen nach Siegen und Essen führt. Die Züge (RE16: Essen bis Siegen; RB91: Hagen bis Siegen) fahren an Wochentagen im Stundentakt. Im ÖPNV gehört Werdohl zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Buslinien verbinden die Stadt mit anderen Kommunen des Kreises wie Altena, Balve oder Plettenberg. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Dortmund an. Der größere Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nicht allzu weit entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Werdohl oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
