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In der Verbandsgemeinde Kelberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Kelberg und in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kelberg und im Landkreis Vulkaneifel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Kelberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Kelberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Vulkaneifel, im Rheinland, am Mittelrhein und in der Verbandsgemeinde Kelberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kelberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kelberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kelberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kelberg und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Kelberg
Die Verbandsgemeinde Kelberg befindet sich im Nordosten des Landkreises Vulkaneifel. Sie besteht aus 33 Gemeinden auf einer Fläche von 139,96 km². Die Gemeinde Kelberg ist mit 1.981 Einwohnern die einwohnerstärkste in der Verbandsgemeinde. Die nächstgrößere Gemeinde ist Uersfeld mit 685 Einwohnern. Alle anderen Orte der Verbandsgemeinde haben weniger als 500 Einwohner (Stand: 12/2013).
Immobilienpreise in Kelberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 940 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 460 bis 1.630 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 1.930 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 816 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 650 bis 1.375 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.915 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.500 bis 2.780 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete: Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 7,15 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,90 bis 6,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kelberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kelberg
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Kelberg sehen wir die Lage in der herrlichen Natur der Vulkaneifel als einen Vorteil des Wohnorts Kelberg. Die Verbandsgemeinde selbst beschreibt sie als „einzigartige Landschaft mit Bergkuppen aus Eifelbasalt, sattgrünen Wiesenlandschaften und sprudelnden Mineralquellen“, die man auf einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz kennenlernen kann. Sehenswert ist beispielsweise der knapp 675 Meter hohe Hochkelberg.
Die Verbandsgemeinde Kelberg bietet ihren Einwohnern unter anderem ein Freibad. Nicht weit entfernt von ihr befindet sich die Rennstrecke Nürburgring. Laut Infothek.Statistik.RLP.de besteht die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Kelberg aus einer Grundschule und einem Verbund aus Grund- und Realschule. In der Verbandsgemeinde Kelberg gab es laut Regionalstatistik.de am 30. Juni 2013 insgesamt 1.307 berufliche EinpendlerInnen und 2.282 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im gesamten Landkreis Vulkaneifel im September 2015 bei 4,1%. In Rheinland-Pfalz erreichte die Quote 5% und in Deutschland 6,2%.
Gewerbestandort
Das Wirtschaftsleben der Verbandsgemeinde Kelberg organisiert sich unter anderem im Gewerbe.- und Verkehrsverein Kelberg. Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Kelberg und die Umgebung sehen die Kooperation Kelbergs mit den Verbandsgemeinden Daun, Gerolstein und Ulmen in der LEADER Region Vulkaneifel als einen Vorteil des Standorts. Die IHK Trier liefert einzelhandelsrelevante Zahlen für die Verbandsgemeinde Kelberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing GmbH. Laut IHK liegt der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Die Gemeinde Kelberg hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 340%. Uersfeld, Höchstberg und Retterath kamen auf 352%. Beim Hebesatz der Grundsteuer B kamen Kelberg, Retterath und Uersfeld auf 338%, Höchstberg dagegen auf 365%.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Kelberg befindet sich innerhalb des Landkreises Vulkaneifel in Nachbarschaft zu den Verbandsgemeinden Daun und Hillesheim. Zusätzlich grenzt die Verbandsgemeinde Kelberg an Adenau im Landkreis Ahrweiler sowie an die Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz und an die Verbandsgemeinden Kaisersesch und Ulmen aus dem Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort Kelberg als Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist etwa 51 Kilometer von Bonn und ungefähr 72,5 Kilometer von Köln entfernt. Das belgische St. Vith befindet sich in 56 Kilometern und das luxemburgische Weiswampach in 62,5 Kilometern Entfernung. Koblenz liegt 49 Kilometer weit entfernt, während es bis Wiesbaden 96,5 Kilometer und bis Mainz etwa 101,5 Kilometer sind. Frankfurt am Main befindet sich in ungefähr 127 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Eine gut erreichbare Autobahnauffahrt ist die Auffahrt Ulmen auf die A48. Die Autobahn führt vom Autobahndreieck Vulkaneifel, an dem man auf die A1 wechseln kann, bis zum Autobahndreieck Dernbach, wo ein Wechsel auf die A3 möglich ist. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof in der Stadt Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Verbandsgemeinde gehört beim öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zum Verkehrsverbund Region Trier. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kelberg oder in der Vulkaneifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
