Immobiliengutachter Ulmen

Immobiliengutachter Ulmen

In der Verbandsgemeinde Ulmen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Ulmen und in der Region Eifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Ulmen und im Landkreis Cochem-Zell rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Ulmen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Ulmen sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Cochem-Zell, in der Eifel und in Ulmen.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Ulmen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ulmen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ulmen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Ulmen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Ulmen

Die 146,82 km² große Verbandsgemeinde Ulmen findet man im Westen des Landkreises Cochem-Zell. Sie hat eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern/km² und besteht aus der Stadt Ulmen sowie 15 weiteren Ortsgemeinden.

Der einwohnerstärkste Ort ist die Stadt Ulmen mit 3.298 EinwohnerInnen. Lutzerath hat 1.476 EinwohnerInnen, Büchel kommt auf 1.132 und Bad Bertrich auf 1.035 EinwohnerInnen. In den anderen Ortsgemeinden leben jeweils weniger als 1.000 Menschen.

Immobilienpreise in Ulmen

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 980 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 640 bis 1.200 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.180 bis 2.820 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.030 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 700 bis 1.375 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.430 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.675 bis 2.750 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,60 bis 5,05 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,85 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,70 bis 6,95 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Ulmen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mosel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Ulmen

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ulmen und der Umgebung sehen die Lage der Verbandsgemeinde in der Ferienregion Vulkaneifel als einen Vorteil des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde Ulmen vermarktet sich touristisch gemeinsam mit diversen anderen Verbandsgemeinden als GesundLand Vulkaneifel.

Ferienorte sind beispielsweise Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands und Ulmen, das auch Stadt am Maar genannt wird. Ulmen liegt am Ulmener Maar sowie am Jungferweiher, dem ältesten und größten Vulkankrater der Eifel, der heute als Natur- und Vogelschutzgebiet dient.

Sehenswerte Bauwerke auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Ulmen sind beispielsweise die Ruine der Ulmener Burg, die Wallfahrtskirche Mater Dolorosa und das Parkhotel Bad Bertrich. Wie viele Staats- und Heilbäder bietet auch Bad Bertrich neben therapeutischen Einrichtungen ein Kulturprogramm. Badefreunde werden ebenso in Bad Bertrich fündig: Hier kann man die Vulkaneifel-Therme mit Therme, Sauna und Wellness-Programm besuchen.

In der Verbandsgemeinde Ulmen gibt es drei Grundschulen sowie zwei Realschulen plus. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde bietet die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Laut Regionaldatenbank gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Ulmen 2.172 berufliche EinpendlerInnen und 3.379 berufliche AuspendlerInnen. Im Dezember 2015 lag die Arbeitslosenquote im Landkreis Cochem-Zell bei 4%. Das war weniger als die Quote in Rheinland-Pfalz (5%) und Deutschland (6,1%).

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Ulmen und die Umgebung sehen die gute Anbindung an die Autobahn A48 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde beschreibt sich selbst an einen Standort, der geprägt ist „von leistungsfähigen klein- und mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Landwirtschaft und dem verarbeitenden Gewerbe“. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 wie der Gewerbe-Hebesatz zwischen 365% und 400%.

Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichten laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing im Landkreis Cochem-Zell 2014 jeweils einen Wert, der etwas unter dem bundesdeutschen Referenzwert 100 liegt. Die Einzelhandelszentralität kam dagegen auf einen Wert leicht über 100. Ein wenig Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Im Landkreis Cochem-Zell grenzt die Verbandsgemeinde Ulmen an die beiden Verbandsgemeinden Cochem und Kaisersesch. Ihre weiteren Nachbarn sind die beiden Verbandsgemeinden Daun und Kelberg aus dem Landkreis Vulkaneifel sowie die Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf aus dem Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Die Stadt Ulmen als einwohnerstärkster Ort der Verbandsgemeinde und als ihr Verwaltungssitz ist ca. 47 Kilometer von Koblenz, ungefähr 58,5 Kilometer von Bonn und etwa 81 Kilometer von Köln entfernt. Mainz befindet sich in einer Entfernung von etwa 95 Kilometern, während Wiesbaden ungefähr 91 Kilometer entfernt liegt. Frankfurt am Main ist ungefähr 121,5 Kilometer weit weg.

Ulmen hat einen eigenen Anschluss an die etwa 78 Kilometer lange Autobahn A48, die vom Autobahndreieck Vulkaneifel bis zum Autobahndreieck Dernbach führt. Von der A48 kann man auf die Autobahnen A1, A3 und A61 wechseln. Einen Bahnhof gibt es in der Stadt Ulmen. In den Sommermonaten hält hier die Eifelquerbahn, die Ulmen mit den Orten Kaisersesch und Gerolstein verbindet. Die Verbandsgemeinde Ulmen gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Für Flugreisen bietet sich die Anreise zu einem der Flughäfen Frankfurt-Hahn, Luxemburg, Köln-Bonn und Frankfurt am Main an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Ulmen im Bereich Mosel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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