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In der Verbandsgemeinde Hachenburg sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hachenburg und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hachenburg und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Hachenburg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hachenburg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westerwaldkreis, an der Rheinschiene und in Hachenburg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hachenburg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Montabaur zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hachenburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hachenburg und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Hachenburg
Die Verbandsgemeinde Hachenburg befindet sich ganz im Nordosten des Westerwaldkreises. Sie besteht aus 33 Ortsgemeinden auf einer Fläche von 173,74 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 136 Einwohner/km². Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Hachenburg mit 5.835 EinwohnerInnen. Es folgen Hattert mit 1.737 und Alpenrod mit 1.525 EinwohnerInnen. Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Hachenburg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 565 bis 1.830 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.060 bis 2.610 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 260 bis 1.920 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.590 bis 2.855 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,25 bis 8,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 5,75 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hachenburg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hachenburg
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hachenburg und die Umgebung sehen die reizvolle Landschaft als einen der Vorteile des Wohnorts. Ein besonders schöner Ort zum Erholen ist die Westerwälder Seenplatte mit ihren sieben Seen, in oder auf denen teils Aktivitäten wie Baden, Segeln, Surfen und Rudern möglich sind. An den Seen befindet sich auch ein Golfplatz. Eine Gelegenheit zum Schwimmen und Baden bietet zusätzlich das Kombi-Freizeitbad Löwenbad Hachenburg. Skifahrer können im Winter die etwa 200 Meter lange Skiabfahrt in Hachenburg nutzen, die über einen Schlepplift verfügt.
Sehenswerte Bauwerke in der Verbandsgemeinde sind beispielsweise die Häuser der Hachenburger Altstadt und das Barockschloss Hachenburg. Zur Kulturlandschaft der Verbandsgemeinde gehören unter anderem die Hachenburger Erlebnisbrauerei, das Cadillac-Museum und das Landschaftsmuseum. Attraktive Veranstaltungsreihen wie die Open-Air-Konzerte auf dem Hachenburger historischen Alten Markt, das alle zwei Jahre stattfindende skurrile Straßenfest „Hachenburg spielt verrückt“ und das Feuer- und Lichtfestival „Hachenburg Lichterloh“ runden das Kulturangebot in der Verbandsgemeinde ab.
In der Verbandsgemeinde gibt es insgesamt acht Grundschulen sowie eine Realschule plus, ein Gymnasium und zwei Förderschulen. Zudem ist Schloss Hachenburg Standort der Hochschule der Deutschen Bundesbank. Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Hachenburg 6.104 berufliche EinpendlerInnen und 7.667 berufliche AuspendlerInnen. Im Januar 2016 kam der gesamte Westerwaldkreis auf eine Arbeitslosenquote von 4,2%. Rheinland-Pfalz hatte im selben Monat eine Quote von 5,6% und Deutschland von 6,7%.
Gewerbestandort
Wie bei allen Verbandsgemeinden des Westerwaldkreises sehen wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hachenburg und die Umgebung auch bei Hachenburg die Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt (Main) als einen Standortvorteil. Die Verbandsgemeinde wirbt selbst für sich mit großzügigen Gewerbeflächen zu günstigen Preisen, einer idealen Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Ballungszentren im Gebiet Rhein-Main sowie mit dem ICE-Bahnhof in Montabaur und niedrigen Gewerbesteuersätzen.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in der Verbandsgemeinde zwischen 365% und 400%, der Hebesatz der Grundsteuer B variierte zwischen 365% und 380%. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft kam im Westerwaldkreis 2015 laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH auf einen Wert von etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen erreichten der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität nur Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Westerwaldkreis grenzt die Verbandsgemeinde Hachenburg an die Verbandsgemeinden Bad Marienberg, Selters und Westerburg. Zusätzlich sind die Verbandsgemeinden Altenkirchen, Gebhardshain und Wissen aus dem Landkreis Altenkirchen Nachbarn der Verbandsgemeinde. Die Stadt Hachenburg als einwohnerstärkste Kommune der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist 37,5 Kilometer von Koblenz, ca. 27,5 Kilometer von Siegen und etwa 35 Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt. Bis nach Bonn beträgt die Entfernung 51,5 Kilometer und bis nach Köln knapp 68 Kilometer. Bis nach Mainz sind es knapp 81 Kilometer und bis nach Wiesbaden knapp 71 Kilometer. Frankfurt am Main ist etwa 86,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Anbindung an das deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrten Haiger/Burbach und Siegen an der A45 und die Auffahrt Montabaur auf die A3. In Hachenburg hält die Regionalbahn RB 90 der Hessischen Landesbahn, die Au (Sieg) und Limburg an der Lahn miteinander verbindet. Viele Buslinien auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde werden von der RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH betrieben. Sie binden die Stadt Hachenburg beispielsweise an die Stadt Montabaur an, deren Bahnhof auch ein ICE-Halt ist.
Für Flugreisen bietet sich von der Verbandsgemeinde Hachenburg aus eine Anreise an einen der Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main an. Kleinere Flughäfen, die ebenfalls infrage kommen, sind die Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hachenburg im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
