Immobiliengutachter Dormagen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Dormagen, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Dormagen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Rhein-Kreis Neuss
Postleitzahl(en): 41539, 41540, 41541, 41542
Einwohner: 62.961

Dormagen ist die östlichste Kommune des Rhein-Kreises Neuss und grenzt unter anderem an den Rhein. Die Stadt besteht aus 16 Stadtteilen auf einer Gesamtfläche von etwa 85,4 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 731 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Dormagen und im Rhein-Kreis Neuss professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Dormagen

Reinhard Grieger / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Dormagen

Zahlen zur durchschnittliche Miete von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von Dormagen liefert den Immobiliengutachtern der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Kreis Neuss.

• Postleitzahlengebiet 41539: Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 41539 durchschnittlich 5,83 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt 10,20 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 7.50 Euro/m²/Monat.

• Postleitzahlengebiet 41540: Im unteren Marktsegment dieses Postleitzahlengebiets zahlt man laut Report durchschnittlich 5 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 9 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 6,66 Euro/m²/Monat.

• Postleitzahlengebiet 41541: Hier beträgt die Durchschnittsmiete im unteren Marktsegment 5,56 Euro/m²/Monat und im oberen Segment 8,59 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 6,79 Euro/m²/Monat.

• Postleitzahlengebiet 41542: Im Postleitzahlengebiet 41542 beträgt die Miete im unteren Marktsegment 5,29 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 8,43 Euro/m²/Monat, während der Median bei 6,80 Euro/m²/Monat liegt.

Laut gewerblichem Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein (Stand: 2015) kosten bis zu 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage von Dormagen 18 bis 25 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale eine Miete zwischen 15 und 25 Euro/m²/Monat fällig wird.

In 1b-Lage Dormagens zahlt man für bis zu 100 m² große Ladenlokale 7 bis 13 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale 7 bis 10 Euro/m²/Monat fällig werden. In Dormagener Nebenlagen kosten Ladenlokale 4 bis 8 Euro/m²/Monat.

In Zentrumslage zahlt man für Büros mit hohem Standard laut IHK Mittlerer Niederrhein 8 bis 9 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Standard zwischen 6,50 und 8 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard 4,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig sind. Büros mit hohem Standard kosten in Stadtrandlage dagegen nur 8 bis 9 Euro/m²/Monat, während die Mieten für Büros mit mittlerem Standard bei 6 bis 8 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard bei 4 bis 5 Euro/m²/Monat liegen.

Komfortable Hallenflächen schlagen in Dormagen mit 4,50 bis 5,50 Euro/m²/Monat zu Buche. Normale Hallenflächen kosten 3 bis 4,50 Euro/m²/Monat und einfache zwischen 1,50 und 2,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Dormagen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Dormagen

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Dormagen und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Rhein als einen Vorteil des Wohnorts, weil reizvolle Natur am Fluss die Lebensqualität steigert. An den Rheinufern befinden sich weitläufige Landschaften mit Feldern und Weiden, welche von Dormagen bis nach Zons führen. Familien haben in Dormagen beispielsweise im Tierpark sowie im Geopark und auf dem Trimmdichpfad Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Spielplätze und das Naherholungsgebiet Tannenbusch bieten weiteren Raum. Eine der touristischen Attraktionen Dormagens ist die Feste Zorns. Sie entstand bereits im 14. Jahrhundert und ist heute auch Standort einer Freilichtbühne, auf der im Sommer Märchenspiele veranstaltet werden.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2011 in Dormagen 11.595 berufliche Einpendler und 17.992 berufliche Auspendler. 4.803 der Auspendler arbeiteten in Köln, 3.647 in Neuss, 3.520 in Düsseldorf und 902 in Leverkusen. Der Rhein-Kreis Neuss hatte im März 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,3%, während NRW auf 8,2% und Deutschland auf 6,8% kam.

In Dormagen befinden sich 13 Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Förderschulen und ein Berufsbildungszentrum. Die Rathaus-Galerie ist ein beliebtes Einkaufszentrum in der Stadt und bietet Raum für rund 40 Geschäfte.

Gewerbestandort

Dormagen verweist interessierte Unternehmer auf die Gewerbegebiete TOP-West, Nord – Roseller Straße, Hackenbroich, CHEMPARK Dormagen, Nord – Delrath, Stürzelberg und St. Peter / Wahler Berg. Die IHK bescheinigt der Stadt in ihrer Standortanalyse „eine von der chemischen Industrie geprägte Wirtschaftsstruktur, eine gute Platzierung im Städtevergleich und zufriedene Unternehmer“. Laut Angaben der IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing lag Dormagens einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2014 bei einem Indexwert von 105 (Deutschland: 100). Die Umsatz-Kennziffer erreichte in Dormagen 80,6 und die Einzelhandelszentralität lag bei 77,2. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 bei 435%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 450%.

Lage und Verkehr

Dormagen grenzt an die beiden Großstädte Düsseldorf und Köln. Weitere Nachbarn Dormagens sind darüber hinaus Grevenbroich, Neuss und Rommerskirchen aus dem Rhein-Kreis Neuss, Monheim am Rhein aus dem Kreis Mettmann und Pulheim aus dem Rhein-Erft-Kreis. Mönchengladbach ist etwa 30 Kilometer von Dormagen entfernt, während sich Wuppertal (Bergisches Land) in 28 Kilometern Entfernung befindet.

Dormagen liegt unmittelbar an der A 57 (Anschlussstelle 25). Die Autobahn führt in Richtung Norden nach Neuss, Krefeld und in die Niederlande und in Richtung Süden beispielsweise nach Köln.

Am Bahnhof Dormagen halten der Rhein-Münsterland-Express von Rheine bis Krefeld und die S-Bahn S11 vom Düsseldorfer Flughafen bis Bergisch-Gladbach. Dormagen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV größtenteils mit Bussen organisiert wird. Ein Bus-Knotenpunkt ist neben dem Bahnhof die Haltestelle Marktplatz. Dormagen besitzt einen Containerhafen in Dormagen-Stürzelberg. Für Flugreisen bietet sich für Einwohner der Stadt eine Anreise zu einem der Flughäfen Düsseldorf oder Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Dormagen oder im Rhein-Kreis Neuss auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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