Immobiliengutachter Lohmar

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Lohmar, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Lohmar

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53797
Einwohner: 29.679 (31.12.2013)

Das Stadtgebiet von Lohmar ist in 31 Ortschaften unterteilt, die sich auf einer Gesamtfläche von 65,62 km² befinden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 452 Einwohnern/km². Reizvoll ist Lohmar unter anderem aufgrund seines alten Stadtkerns und einer Reihe von Burgen und Schlössern auf dem Stadtgebiet.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Lohmar

Jürgen Treiber / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Lohmar

Die Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment liegt laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis in Lohmar bei 5,14 Euro/m²/Monat. Im oberen Preissegment erreicht der Wert 8,53 Euro/m²/Monat und der Median liegt bei 6,71 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lohmar.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Lohmar

Als Immobiliensachverständige für Lohmar und Umgebung sehen wir die schöne Landschaft, in die Lohmar eingebettet ist, als einen Vorteil des Wohnorts. Lohmar selbst verweist auf „vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes 170 km-Wanderwegenetz“. Sehenswert sind im Stadtgebiet Schlösser und Burgen wie Burg Honrath, Haus Sülz und Schloss Auel, zu dem heute auch ein Golfplatz gehört. Im Jahr 2011 gab es in Lohmar insgesamt 10.643 Einpendler und 10.689 Auspendler. Ziele der Auspendler waren vor allem die Städte Köln, Siegburg und Bonn mit 3.236 bzw. 1.179 und 1.095 Pendlern aus Lohmar. Diese Angaben stammen vom Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Im Dezember 2014 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,4 %. In Nordrhein-Westfalen erreichte sie zu diesem Zeitpunkt 7,8 % und der Rhein-Sieg-Kreis kam auf 5,6%.

Im Stadtgebiet von Lohmar gibt es vier Grundschulen sowie eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Auch eine Musik- und Kunstschule und eine private Naturschule sind in Lohmar ansässig.

Gewerbestandort

Die Stadt Lohmar hat sich mit verschiedenen Partnern zusammengeschlossen und bietet ein umfangreiches Angebot innerhalb der Wirtschaftsförderung. Damit wird vor allem das Ziel verfolgt, die Stadt als Wirtschaftsstandort zu stärken und neue Arbeitsplätze zu schaffen. Wir als Immobiliensachverständige für Lohmar und Umgebung sehen unter anderem die Zugehörigkeit zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg sowie die relative Nähe zum Flughafen Köln/Bonn als Pluspunkte des Standorts. Laut Branchenreport Einzelhandel 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg liegt der Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lohmar bei 110,8 (Bund: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 57,9 und die Einzelhandelszentralität liegt bei 52,3. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B liegen jeweils bei 460%.

Lage und Verkehr

Lohmar liegt am südlichen Teil des Bergischen Landes am Fluss Agger. Nachbarn der Stadt sind im Rhein-Sieg-Kreis Neunkirchen-Seelscheid, Siegburg und Troisdorf. Darüber hinaus grenzen die Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises Overath und Rösrath an Lohmar an. Köln befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Stadt entfernt. Bonn liegt in etwa 14 Kilometern und Siegen in etwa 57 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Stadtgebiet von Lohmar gibt es zwei Anschlussstellen an die A3, die Deutschland von der niederländischen zur österreichischen Grenze durchquert. Über eine der Auffahrten erreicht man nur die A3 in Richtung Frankfurt, während die andere Fahrten in beide Richtungen der Autobahn ermöglicht. Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Haltepunkt Honrath. An ihm hält die Oberbergische Bahn RB 25, die unter anderem eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Lohmar liegt im Gebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Ein Großteil des ÖPNV wird mit Bussen organisiert, die Lohmar unter anderem an Rösrath und Siegburg anbinden.

Ein großer Fokus liegt in der Stadt auf der Nutzung von Radwegen. Entlang der B 484 wurde zum Beispiel die Strecke von Siegburg nach Overath für Radfahrer komplett ausgebaut.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lohmar oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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