Immobiliengutachter Erftstadt

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Erftstadt, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Erftstadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Erft-Kreis
Postleitzahl(en): 50374
Einwohner: 49.164 (Stand: 31.12.2012)

Erftstadt ist die südlichste der Kommunen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt hat eine Bevölkerungsdichte von 410 Einwohner pro km² und wurde 1969 gegründet.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Erftstadt und im Rhein-Erft-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Eifel

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Erftstadt

Auf dem Wohnungsmarkt von Erftstadt, so lesen die Immobiliengutachter im LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Erft-Kreis ab, zahlt man durchschnittlich 5,14 Euro/m²/Monat im unteren und 9,57 Euro/m²/Monat im oberen Marktsegment. Der Median liegt bei 6,72 Euro/m²/Monat.

Bei 5 bis 15 Euro/m²/Monat liegen laut Onlinebroschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014 (Statistischer Überblick)“ die Einzelhandelsmieten in Erftstädter 1a-Lagen. Für Büroraum in Hauptlagen von Erftstadt zahlt man zwischen 5 und 9 Euro/m²/Monat und für Produktions- und Lagerflächen werden zwischen 2,50 und 4,50 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Erftstadt.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter sehen in Erftstadt einen Wohnstandort, der sich unter anderem gut als Wohnlösung für diejenigen, die in Köln oder in Bonn studieren oder arbeiten, eignet. Anders als Köln gehört Bonn aber nicht zur Top-5 der Städte, in die Erftstädter am häufigsten auspendeln. Bewohner aus Erftstadt, die auswärts arbeiten, fahren nämlich laut Daten des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen am häufigsten nach Köln, Hürth, Brühl, Kerpen und Frechen. Der Rhein-Erft-Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. NRW kam im selben Monat auf 8,4% und Deutschland auf 6,6%.

Für Menschen in Erftstadt bietet sich in der Freizeit beispielsweise ein Ausflug in den nahen Naturpark Rheinland an. In der Stadt gibt es für sportliche Freizeitbeschäftigung zudem unter anderem zwei Freibäder, ein Hallenbad, das Strandbad Liblarer See sowie den Golfplatz Burg Konradsheim. Auf dem Stadtgebiet befinden sich sieben Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien sowie jeweils eine Förderschule für Lernbehinderte und eine Freie Waldorfschule.

Gewerbestandort

Die Immobiliensachverständigen bescheinigen Erftstadt die höchste Selbstständigenquote im gesamten Rhein-Erft-Kreis sowie einen breit gefächerten Branchenmix, bei dem „die mittelständischen und inhabergeführten Unternehmen“ überwiegen. Die Stadt kommt auf eine Zentralitätskennziffer von 48,2, Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Der Umsatz in der Stadt erreicht einen Indexwert von 52,5, berichtet die IHK Köln auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Erftstadt bei 495% und die Gewerbesteuer kommt auf einen Wert von 440%.

Lage und Verkehr

Brühl, Hürth und Kerpen sind die Nachbarn von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Außerhalb des Kreises grenzen Weilerswist und Zülpich im Kreis Euskirchen sowie Nörvenich und Vettweiß im Kreis Düren an die Stadt. Erftstadt befindet sich etwa 20,5 Kilometer von Köln und 24,5 Kilometer von Bonn entfernt. Aachen, das selbst an die Niederlande und Belgien angrenzt, befindet sich in etwa 48 Kilometern Entfernung und Düsseldorf liegt etwa 47 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Erftstadt ist ein günstiger Standort, um die Autobahnen A1 und A61 zu erreichen. Der Bahnhof Erftstadt bietet Anbindung ans Schienennetz und verbindet Erftstadt beispielsweise mit Köln und Trier. Im ÖPNV fahren Busse durch die Stadt, teils auch Anrufsammeltaxen. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Erftstadt oder im Rhein-Erft-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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