Immobiliengutachter Windeck

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Windeck, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Windeck

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 51570
Einwohner: 18.724 (31.12.2013)

Windeck ist die östlichste Kommune des Rhein-Sieg-Kreises und wurde nach der Burg Windeck benannt, die als Burgruine noch heute existiert. Die Gemeinde besteht aus 66 Ortschaften, von denen Rosbach und Dattenfeld die größten sind. Das Gemeindegebiet ist 107,22 km² groß, sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern/km² ergibt. Durch das Gemeindegebiet fließt die Sieg.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Windeck und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Windeck

birgitta hohenester / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Windeck

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis bietet Windeck tendenziell den günstigsten Wohnraum im Kreis. Die Nettokaltmiete im unteren Marktsegment lesen die Immobiliengutachter in dem Report mit 3,86 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment bei 6,88 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht fünf Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Windeck.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstanort Windeck

Wir als Immobiliengutachter für Windeck und Umgebung sehen die Reize der Gemeinde als Wohnort vor allem in der Lage im Naturpark Bergisches Land. Auf dem Gemeindegebiet liegt ein Teil des Fernwanderwegs Natursteig Sieg. Reiten, Radfahren und Kanufahren sind neben Wandern Tätigkeiten in der Natur, die sich in Windeck anbieten. Ein sehenswertes Naturschauspiel ist der Siegwasserfall bei Schladern. Aber auch die Baukunst hat eindrucksvolle Spuren hinterlassen, zu denen neben der Ruine von Burg Windeck beispielsweise der Siegtaldom St. Laurentius und das Museumsdorf Altwindeck gehören.

Viele Windecker arbeiten in den umliegenden Kommunen. 5.977 beruflichen Auspendlern standen 2011 nur 1.408 Einpendler gegenüber. Das geht aus Zahlen des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 hervor. 1.092 der beruflichen Auspendler aus Windeck pendelten damals nach Köln, 893 nach Eitorf, 525 nach Siegburg und 364 nach Bonn. Die Arbeitslosenquote im gesamten Rhein-Sieg-Kreis lag im Januar 2015 bei 5,9% und damit tiefer als im NRW-Durchschnitt (8,3%) und in Deutschland (7%)

In Windeck gibt es ein Hallenbad in Dattenfeld sowie ein Freibad in Rosbach. Kultur erlebt man zum Beispiel im Kulturzentrum „kabelmetal“. In Windeck existieren fünf Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man mit der Realschule Herchen und dem Bodelschwingh Gymnasium in Windeck-Herchen sowie mit der Gemeinschaftshauptschule Rosbach und der Gesamtschule Windeck in Windeck-Rosbach. Eine Förderschule gibt es in Windeck-Rossel.

Gewerbestandort

Windeck ist Standort einiger bedeutender Unternehmen wie WMV Apparatebau, Leina Werke und Becker Media. Der Strukturatlas Region Köln/Bonn der IHK Köln verzeichnet für Windeck die fünf Gewerbegebiete Windeck-Mauel, Windeck-Dattenfeld, Windeck-Wilberhofen, Windeck-Rosbach und Windeck-Schladern. Als Immobiliensachverständige für Windeck und Umgebung beobachten wir derzeit (Stand: 1/2015) zudem die Diskussion um das geplante neue Gewerbegebiet in Windeck-Leuscheid, das weitere attraktive Gewerbeflächen in Windeck bringen könnte.

Im Einzelhandel definiert Windeck Rosbach als Hauptzentrum und Dattenfeld als Nebenzentrum. Nahversorgungsbereiche sind Schladern, Leuscheid und Herchen. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht laut IHK Branchenreport Einzelhandel Bonn/Rhein-Sieg in Windeck einen Indexwert von 87,5, während der Einzelhandelsumsatz vor Ort auf einen Indexwert von 40,4 kommt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 in Windeck bei 530%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 440% beträgt.

Lage und Verkehr

Windeck grenzt im Rhein-Sieg-Kreis an die Gemeinden Ruppichteroth und Eitorf. Weitere Nachbarn sind Waldbröl und Morsbach aus dem Oberbergischen Kreis sowie die Verbandsgemeinden Hamm und Altenkirchen aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen. Windeck liegt etwa 32 Kilometer von Siegen und ungefähr 34,5 Kilometer von Bonn entfernt. Bis nach Köln sind es knapp 45,5 Kilometer und Solingen liegt etwa 53 Kilometer entfernt. Die Entfernung bis zur Kreisstadt Siegburg beträgt ungefähr 25,5 Kilometer.

Nicht weit von Windeck entfernt ist die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen auf die Autobahn A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Eine weitere gut erreichbare Anschlussstelle ist Hennef-Ost. An ihr gelangt man auf die A560, die vom Autobahndreieck Sankt Augustin-West bis Hennef-Ost führt, wo sie in die Bundesstraße B8 mündet.

Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach und Au sind Bahnstation von Windeck an der S-Bahnlinie S12, die von Düren bis nach Windeck (Au Sieg) fährt. In Herchen, Schladern und Au hält zudem der Regionalexpress RE9 von Aachen nach Siegen. Der Bahnhof Rosbach ist zudem ein Knotenpunkt für den Busverkehr auf dem Gemeindegebiet, das zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) gehört. Busse verbinden Windeck beispielsweise mit Eitorf und Waldbröl. Für Flugreisen bietet sich von Windeck aus die Anreise zum Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Windeck oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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