Immobiliengutachter Rheinbach

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Rheinbach, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Rheinbach

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53359
Einwohner: 26.790 (31.12.2013)

Die Stadt Rheinbach ist eine mittlere kreisangehörige Stadt ganz im Süden des Rhein-Sieg-Kreises. Sie besteht aus neun Ortschaften auf einer Grundfläche von 69,72 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 384 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Rheinbach und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Rheinbach

Gerd Pfaff / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Rheinbach

Für Ladenlokale in 1a-Lage des Geschäftskerns von Rheinbach zahlt man durchschnittlich 13 Euro/m²/Monat bei kleinen Flächen (bis 60 m²) und 8 Euro/m²/Monat für große Flächen (ab 100 m²). Ladenlokale in 1b-Lage des Geschäftskerns kosten 7 beziehungsweise 6 Euro/m²/Monat.

Im Nebenkern von Rheinbach veranschlagen die Immobiliengutachter für kleine Ladenlokale in 1a-Lage 6 und für große 5 Euro/m²/Monat, während in 1b-Lage des Nebenkerns kleine Ladenlokale durchschnittlich 5,50 und große 4 Euro/m²/Monat kosten. Gewerbegrundstücke in einfacher Lage von Rheinbach kosten 55 Euro/m². In mittlerer und guter Lage werden dagegen 75 Euro/m²/Monat fällig.

Büros mit einfacher Ausstattung kosten im Durchschnitt 5 Euro/m²/Monat, während man für Büros mit mittlerer Ausstattung im Durchschnitt 7 Euro/m²/Monat und für Büros mit guter Ausstattung 8 Euro/m²/Monat ausgibt. Das geht aus der Broschüre „Zahlen und Fakten 2013-2014“ der IHK Bonn/Rhein-Sieg hervor.

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis kostet die Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment in Rheinbach im Durchschnitt 5,06 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 9,17 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 6,83 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rheinbach.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Rheinbach

Rheinbach bietet seinen Einwohnern eine ganze Reihe an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Freizeitpark, unter anderem mit Sportanlagen, zwei Seen, Grillplätzen und umfangreichen Kinderspielanlagen. Die Altstadt lädt zum Bummel ein und im Umland kann man die herrliche Natur genießen. Wir als Immobiliensachverständige für Rheinbach und Umgebung sehen solche Lage-Vorteile als einen großen Pluspunkt des Wohnorts Rheinbach. Hier gibt es mehrere Rad- und Wanderrouten. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Bade-, Sauna- und Wellnessparadies monte mare sowie das Naturparkzentrum als eins von vier Naturparkzentren des Naturparks Rheinland.

Laut Angaben des Landesbetriebs für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2011 in Rheinbach 8.845 Auspendler und 5.752 Einpendler. Die meisten Rheinbacher Auspendler zog es nach Köln (3.619). 1.145 Auspendler aus Rheinbach arbeiteten in Meckenheim. Im Dezember 2014 hatte der gesamte Rhein-Sieg-Kreis laut Arbeitsagentur eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Im gleichen Zeitraum lag die Quote für das Bundesland Nordrhein-Westfalen bei 7,8% und im gesamten Bundesgebiet bei 6,4%.

Rheinbach versteht sich selbst als „Stadt der Schulen“. Dies lässt sich durch die hohe Anzahl von Bildungsstätten auch belegen. Es gibt nicht nur fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und drei Gymnasien, sonder auch eine Hochschule und ein Berufskolleg. Zusätzlich existieren eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Förderschule.

Gewerbestandort

Rheinbach ist ein Bundeswehrstandort: Verschiedene Truppenteile und Dienststellen der Bundeswehr sind hier ansässig. Aber sie sind natürlich nicht die einzigen Akteure des Wirtschaftslebens in der Stadt. Junge und etablierte Unternehmen profitieren im Rahmen der Rheinbacher Wirtschaftsförderung vom Ansiedlungs- und Betreuungsmanagement. Im Jahr 2014 lag der Hebesatz für die Gewerbesteuer in Rheinbach bei 452% und der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 453%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Rheinbach hat den Indexwert 106,3 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Indexwert 85,8 und die Einzelhandelszentralität kommt auf 80,7.

Lage und Verkehr

Rheinbach befindet sich in der Voreifel und liegt zu einem Großteil in der Kölner Bucht. Alfter, Meckenheim und Swisttal sind Nachbarn Rheinbachs im Rhein-Sieg-Kreis. Daneben grenzt die Stadt an Bad Münstereifel und Euskirchen, die beide zum Kreis Euskirchen gehören, sowie an Altenahr in Rheinland-Pfalz. Der Stadtkern von Bonn liegt ungefähr 18 Kilometer von Rheinbach entfernt. Bis nach Köln sind es etwa 50 und bis nach Aachen 64 Kilometer, sodass man die Grenze zu den Niederlanden und zu Belgien innerhalb von etwa einer Stunde erreicht.

Rheinbach liegt direkt an der Bundesautobahn 61, die von Köln nach Ludwigsburg führt. Durch das Zentrum Rheinbachs führt außerdem die Bundesstraße 26. Die Stadt besitzt einen zentralen Bahnhof: An ihm hält die S-Bahn S23 von Bonn nach Euskirchen. Im ÖPNV gehört Rheinbach zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Buslinien der Regionalverkehr Köln GmbH bieten Verbindungen nach Witterschick, Euskirchen, Meckenheim und zu weiteren umliegenden Ortschaften.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rheinbach oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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