Immobiliengutachter Herscheid

In Herscheid sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Herscheid und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Herscheid

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Märkischer Kreis
Postleitzahl: 58849
Einwohner: 7 237(Stand: 31.12.2013)

Die Gemeinde Herscheid liegt im südöstlichen Teil des Märkischen Kreises und erstreckt sich über eine Fläche von 59,39 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Herscheid und im Märkischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Herscheid

Paparazzi / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Herscheid

Die Kaltmiete für Herscheid für Wohnungen in Herscheider Mehrfamilienhäusern beträgt laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Märkischen Kreis im unteren Marktsegment 4,10 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 6,79 Euro/m²/Monat. Den Median lesen die Immobiliensachverständigen für Herscheid bei 4,61 Euro/m²/Monat ab.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herscheid.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Herscheid

Wir als Immobiliensachverständige für Herscheid und Umgebung sehen die reizvolle Natur in und rund um die Kommune als Vorteil des Wohnorts. Die Gemeinde ist Teil des „Naturparks Ebbegebirge“ und die Region eignet sich sehr gut für Wanderungen, Spaziergänge oder Radtouren, beispielsweise auf dem Wanderpfad Sauerländer Höhenflug oder entlang der Versetalsperre. Das Gebirge ist außerdem empfehlenswert für Touren mit dem Mountainbike.

Freunde von Wintersportarten bekommen in der Gemeinde ebenfalls etwas geboten, denn im Winter verwandelt sich der „Ebbehang“ zur Ski- und Rodelpiste. Im Sommer dient er dagegen als ein Übungsgelände für Drachen- und Gleitschirmflieger. Wer sich gern ins kühle Nass stürzt, kann dies im örtlichen Freibad von Herscheid tun. Zur Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde zudem die Gemeindebücherei und das Jugendzentrum Herscheid. Und mit dem Flugplatz Herscheid-Hüinghausen haben auch Hobby-Piloten eine Anlaufstation.

Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Herscheid 2011 insgesamt 1.372 berufliche Einpendler und 2.576 Auspendler. Nach Lüdenscheid pendelten 913, nach Plettenberg 792 und nach Werdohl 143 der auspendelnden ArbeitnehmerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: In Nordrhein-Westfalen erreichte sie im selben Monat 7,9% und in Deutschland 6,2%. In Herscheid selbst gibt es lediglich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man aber in den Nachbarorten.

Gewerbestandort

Das Wirtschaftsleben Herscheids wird im Wesentlichen von der Automobilzulieferung bestimmt, aber auch die Herstellung von Haus-und Gartenprodukten ist ein wichtiger Wirtschaftszweig. Ein Gewerbegebiet in der Gemeinde ist das Industriegebiet Friedlin. Wir als Experten der Immobilienbewertung in Herscheid und Umgebung sehen die relative Nähe zur Region Köln/Bonn und zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich auf 420%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 463%. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegen die einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft fließt aus Herscheid ab.

Lage und Verkehr

Herscheid befindet sich in Nachbarschaft zu den ebenfalls dem Märkischen Kreis angehörigen Städten Lüdenscheid, Meinerzhagen, Werdohl und Plettenberg. Ein weiterer direkter Nachbar ist die Stadt Attendorn im Kreis Olpe. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nach Köln legt man von Herscheid aus jeweils ungefähr 107 Kilometer zurück. Von Wuppertal ist Herscheid etwa 76 Kilometer entfernt und bis nach Dortmund sind es rund 52 Kilometer.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss heißt „Lüdenscheid Süd“ und führt zur Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau). Die Auffahrt liegt vom Gemeindegebiet aus in ungefähr 26 Kilometern Entfernung. Einen eigenen Bahnhof besitzt Herscheid nicht. Durch die Buslinien besteht aber eine gute Verbindung zu den Bahnhöfen in Plettenberg und Lüdenscheid. Die Linie 54 fährt beispielsweise tagsüber dreimal pro Stunde nach Lüdenscheid und im Stundentakt nach Plettenberg. Zudem stehen noch eine Nachtbuslinie (N7) und ein Bürgerbus zur Verfügung. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Herscheid zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL). Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund in etwa 66 Kilometern Entfernung. Wer eine Flugreise plant, kann den Flughafen Düsseldorf ansteuern und erreicht diesen nach einer Fahrt von ca. 110 Kilometern.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herscheid oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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