Immobiliengutachter Brohltal

In der Verbandsgemeinde Brohltal sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Brohltal und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Brohltal

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Ahrweiler
Einwohner: 18.150 (Stand: 31.12.2013)

Die Verbandsgemeinde Brohltal befindet sich am Südrand des Landkreises Ahrweiler.

Brohltal

jsaxer / pixelio.de

Die Verbandsgemeinde besteht aus 17 Ortsgemeinden auf einer Fläche von 138,45 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 131 Einwohnern/km². Die einwohnerstärksten Ortsgemeinden sind Burgbrohl mit 3.179 Einwohnern und Niederzissen mit 2.662 Einwohnern. Mehr als 1.000 und weniger als 2.000 Einwohner haben die Ortsgemeinden Kempenich, Weibern, Wehr, Wassenach und Oberzissen. Die übrigen Ortsgemeinden haben jeweils weniger als 1.000 Einwohner. Bekannt ist die Verbandsgemeinde unter anderem für den Laacher See sowie für die Burg Olbrück (s. Bild). Teile des Verbandsgemeindegebiets gehören zur Weinbauregion Ahr.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Brohltal und im Landkreis Ahrweiler professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Brohltal

Laut Wohnpreis.de liegt der durchschnittliche Mietwohnungspreis in der Verbandsgemeinde Brohltal bei 4,86 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Brohltal.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Brohltal

Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Brohltal und die Umgebung sehen wir touristische Reize als einen Vorteil des Wohnorts. Große Sehenswürdigkeiten wie der Laacher See sowie die Burg Olbrück und der Vulkan-Express (historische Schmalspurbahn) bieten Einwohnern der Verbandsgemeinde wie Touristen viel Vergnügen. Am Laacher See befindet sich der Vulkanpark Brohltal/Laacher See, zu der auch das Freizeitbad Brohltal (Freibad) gehört.

Zur Kulturlandschaft in der Verbandsgemeinde gehören unter anderem das Burghaus Wassenach mit einer Sammlung alter Musikinstrumente, das Heimatmuseum Oberzissen und das Landwirtschaftsmuseum Kempenich. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde (Stand: 30.06.2013) liefert die Website der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder: Ihr zufolge gab es Mitte 2013 in der Verbandsgemeinde Brohltal 3.930 EinpendlerInnen und 5.798 AuspendlerInnen.

Im November 2015 hatte der Landkreis Ahrweiler eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz auf 4,8% und Deutschland auf 6% kam. Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus sieben Grundschulen, einer Förderschule und einer Realschule plus.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Brohltal und Umgebung sehen einerseits die Lage nahe am Großraum Köln/Bonn als einen Lagevorteil des Wirtschaftsstandorts. Andererseits ist die reizvolle Naturregion auch interessant für touristische Anbieter.

Auf der Website der Verbandsgemeinde werden als Standorte für Unternehmen die Gewerbegebiete Kempenich/Spessart, Am Wind Burgbrohl, Schalkenbach, Wassenach und Weibern genannt sowie die Industriegebiete Auf dem Scheid, Niederzissen und Brohltal Ost / A61. Einzelhandelsrelevante Zahlen für den Landkreis Ahrweiler kommen von der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing: Ihnen zufolge liegen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei einem Wert von weniger als 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft fließt damit aus dem Kreisgebiet ab.

Die Hebesätze der Grundsteuer B lagen in der Verbandsgemeinde Brohltal 2014 zwischen 310% und 370%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz auf Werte zwischen 330% und 380% kam.

Lage und Verkehr

Die Verbandsgemeinde Brohltal ist Nachbar aller drei anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Ahrweiler, also der Verbandsgemeinden Adenau, Altenahr und Bad Breisig. Zusätzlich grenzen im Gebiet des Landkreises auch die verbandsfreien Städte Bad Neuenahr/Ahrweiler und Sinzig an die Verbandsgemeinde Brohltal. Weitere Nachbarn Brohltals sind die Stadt Andernach sowie die Verbandsgemeinden Mendig, Pellenz und Vordereifel aus dem Landkreis Mayen-Koblenz.

Burgbrohl als größte Kommune der Verbandsgemeinde ist etwa 33 Kilometer von Bonn und ungefähr 58 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Koblenz sind es 25,5 Kilometer. Frankfurt am Main ist ca. 107 Kilometer weit weg und Aachen befindet sich in einer Entfernung von 91 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Einen Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt „Niederzissen“ auf die A61, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde Brohltal fährt die Brohltalbahn, die von Brohl (Verbandsgemeinde Bad Breisig) bis Kempenich-Engeln (Verbandsgemeinde Brohltal) fährt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Brohltal zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Brohltal oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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