Immobiliengutachter Adenau

In der Verbandsgemeinde Adenau sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Adenau und in der Region Ahr in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Adenau

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Ahrweiler
Einwohner: 13.147 (Stand: 31.12.2013)

Die Verbandsgemeinde Adenau befindet sich im Südwesten des Landkreises Ahrweiler.

Adenau

Siegbert Pinger / pixelio.de

Sie besteht aus 37 Gemeinden auf einer Fläche von 257,74 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 51 Einwohner/km². Die größte Kommune ist die Stadt Adenau, die Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist und 2.891 Einwohner hat. Alle anderen Kommunen in der Verbandsgemeinde sind Ortsgemeinden mit jeweils weniger als 1.000 Einwohnern. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Adenau befinden sich unter anderem die Rennstrecke Nürburgring und Wintersportareale.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Adenau und im Landkreis Ahrweiler professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Adenau

Laut Wohnungsboerse.net liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in der Stadt Adenau bei 5,24 Euro/m²/Monat. 60m² große Mietwohnungen kosten hier im Durchschnitt 4,83 Euro/m²/Monat. Kaufimmobilien schlagen in Adenau durchschnittlich mit 1.967,43 Euro/m² zu Buche und eine 60m² große Eigentumswohnung hat einen Durchschnittspreis von 2.226,42 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Adenau.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rhein und Ahr einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Adenau

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Adenau und die Umgebung sehen die reizvolle Landschaft der Region als einen Vorteil des Wohnorts. Adenau beschreibt sich selbst als Verbandsgemeinde im Bergland der Eifel mit seinen „endlosen Wäldern und saftigen Wiesen“, das zusammen mit den benachbarten Ardennen die „grüne Lunge“ Europas bildet. Einen schönen Ausblick auf die Landschaft bietet der Kaiser-Wilhelm-Turm auf dem Berg Hohe Acht. Und auch der Kreuzweg Adenau bietet neben religiösen Kunstwerken reizvolle Natur. Nicht zuletzt sehenswert ist die Teufelsley als größter Quarzitblock Europas.

Zur Museumslandschaft in der Verbandsgemeinde gehören beispielsweise das Eifeler Bauernhausmuseum, das Heimat-, Zunft- und Johannitermuseum Adenau sowie das Classic-Race-Museum in Kaltenborn-Jammelshofen mit über 200 historischen Rennfahrzeugen. Theaterfreunde können die Freilichtbühne Schuld ansteuern, wo im Sommer sechs Wochen lang am Wochenende Theater gespielt wird.

Baulich und/oder historisch interessant sind in der Verbandsgemeinde Adenau beispielsweise das historische Stadtviertel Buttermarkt und der historische Stadtkern von Adenau, die Schlossruine Arenberg und die Burgruine der Nürburg. Die bekannteste Sehenswürdigkeit in der Verbandsgemeinde Adenau ist natürlich die Rennstrecke Nürburgring. Wintersport ist in der Verbandsgemeinde Adenau in den Wintersportgebieten Hohe-Acht/Jammelshofen und Nürburg möglich.

In der Verbandsgemeinde gibt es vier Grundschulen, eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Laut der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Adenau 2.394 berufliche EinpendlerInnen und 3.800 berufliche AuspendlerInnen. Im November 2015 kam der Landkreis Ahrweiler auf eine Arbeitslosenquote von 3,9%. Rheinland-Pfalz kam auf 4,8% und Deutschland auf 6%.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Adenau und die Umgebung sehen wir unter anderem den Nürburgring auf dem Gemeindegebiet als einen Magneten und damit als Vorteil des Wirtschaftsstandortes. Ein Ansprechpartner für Unternehmer in der Region ist der Gewerbeverein Adenau. Der Hebesatz der Grundsteuer B variierte 2014 zwischen 300 und 430%, der Gewerbesteuer-Hebesatz zwischen 340% und 410%. Laut Zahlen der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing lagen sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität im Landkreis Ahrweiler unter dem Indexwert 100 für das Bundesgebiet.

Lage und Verkehr

Die Verbandsgemeinde Adenau grenzt innerhalb des Landkreises Ahrweiler an die Verbandsgemeinden Altenahr und Brohltal. Darüber hinaus sind die Verbandsgemeinden Hillesheim und Kelberg aus dem Landkreis Vulkaneifel, die Verbandsgemeinde Vulkaneifel aus dem Landkreis Mayen-Koblenz und der Kreis Euskirchen (NRW) Nachbarn der Verbandsgemeinde Adenau. Adenau als größte Kommune der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist etwa 128 Kilometer von Frankfurt am Main, 62 Kilometer von Köln und 47,5 Kilometer von Koblenz entfernt.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind beispielsweise die Auffahrt „Adenau“ auf die A1 und die Auffahrt „Wehr“ auf die A61. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet die Ortsgemeinde Ahrbrück, die zur benachbarten Verbandsgemeinde Altenahr gehört. Hier hält die Untere Ahrtalbahn, durch die man etwa nach Remagen gelangt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Adenau zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Adenau oder der Ahrregion auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Comments are closed.

© 2004 - 2017 Bürogemeinschaft in Köln | Sachverständige für Immobilienbewertung Neugebauer** ***, Binder* ** ***und Kirchner** ***