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Wir sind als Immobiliengutachter auch im Kölner Stadtteil Porz mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Köln Porz rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist Köln Porz ein spannender Ortsbereich der Domstadt. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtteils Porz sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Köln, im Rheinland sowie in Köln Porz.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Porz neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Köln Porz zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Ortsbereich von Porz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Köln Porz und im südöstlichen Innenstadtbereich von Köln um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Porz
16 Stadtteile bilden den Stadtbezirk Porz, der auf der rechten Rheinseite und weit im Süden Kölns liegt. Die Stadtteile heißen Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Grengel, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Langel, Zündorf und Finkenberg. Im Stadtbezirk befindet sich unter anderem der Flughafen Köln/Bonn.
Immobilienpreise in Köln Porz
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.730 bis 3.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.950 bis 3.850 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.215 bis 3.765 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.250 bis 4.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,55 bis 11,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,80 bis 13,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 10,05 bis 12,45 €/m² Wohnfläche
Daten und Fakten
109.039 Menschen leben im Stadtbezirk Porz auf einer Fläche von insgesamt 78,92 km². Mit dieser Fläche ist Porz der größte Kölner Stadtbezirk. In Bezug auf die Einwohnerzahl gehört „Porz“ dagegen nicht zu den Stadtbezirken mit den höchsten Werten. Die Bevölkerungsdichte liegt im Stadtbezirk Porz daher „nur“ bei 1.382 Personen pro km², was deutlich weniger ist als der Durchschnitt Kölns (2.578 Personen pro km²). Das Durchschnittsalter der Bewohner im Stadtbezirk Porz liegt bei 43,4 Jahren. Hinter Rodenkirchen ist Porz damit der Stadtbezirk Kölns mit der ältesten Bevölkerung. Der Durchschnitt für Köln liegt bei 41,9 Jahren. Die durchschnittliche Haushaltsgröße im Stadtbezirk liegt bei 2,06 Personen (Kölns Durchschnitt: 1,87). Alle Zahlen entstammen den „Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2012“.
Freizeit und Einkauf
Museen und Theater
Theaterfreunde können auf dem Territorium des Stadtbezirks Porz Aufführungen des Theaters „Das Spielbrett“ in Köln-Poll genießen. Zwei Museen im Stadtbezirk sind das Poller Heimatmuseum sowie das Zündorfer Museum im Zündorfer Wehrturm. Weitere Museen befinden sich mit dem Haus des Waldes und dem Obstmuseum im Gut Leidenhausen in Köln-Grengel.
Bauwerke
Zu den bedeutendsten Bauwerken im Stadtbezirk Porz gehört Schloss Wahn, das unter anderem Platz für die theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität zu Köln bietet. Im Stadtteil Elsdorf befindet sich das Landgut Bergerhof mit zwei Herrenhäusern. Weitere sehenswerte Bauwerke im Bezirksgebiet sind das Alexianer Krankenhaus in Köln-Ensen, die Sankt Clemens Kirche in Köln-Langel und der Rolshover Hof in Köln-Poll. Herausragend sind daneben die Germaniasiedlung in Köln-Porz sowie die Gutshöfe Gut Maarhof in Köln-Urbach und Gutshof Engelshof in Köln-Westhoven.
Rock, Pop, Musik und Nachtleben
Eine Reihe von Bars gibt es im Flughafen Köln-Bonn in Köln-Grengel. Ebenfalls in Köln-Grengel befindet sich das Restaurant mit Biergarten Peppers. Tanzen kann man beispielsweise im BiBo CluB in Köln-Wahn sowie im Electrum Club in Köln-Poll.
Grünflächen, Sport und Bäder
Der Stadtbezirk Porz hat einen Erholungsflächenanteil von 6,9 Prozent, während die gesamte Stadt auf einen Durchschnitt von 10,6 Prozent kommt. Zu den Erholungsflächen im Stadtbezirk gehören die Groov in Zündorf sowie die Poller Wiesen und die Porzer Rheinpromenade. Landschaftlich reizvoll sind daneben die Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen sowie das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald in Köln-Grengel und Köln-Wahnheide. In Köln-Lind befinden sich darüber hinaus die sogenannten Scheuermühlenteiche, eine schöne Teichlandschaft. Zwei Bäder im Stadtbezirk Porz sind das Zündorfbad und das Wahnbad.
Andere Angebote
Auf dem Territorium des Stadtbezirks Porz liegt das Jugend- und Gemeinschaftszentrum Glashütte im Stadtteil Köln-Porz. Daneben gibt es die Bürgerzentren Engelshof und Finkenberg. Eine Stadtteilbibliothek befindet sich in Köln-Porz.
Einkauf
Eine zentrale Anlaufstation zum Einkaufen im Stadtbezirk ist das Zentrum des Stadtteils Köln-Porz mit der Porzer Fußgängerzone und dem Shoppingcenter „City Center Porz“.
Arbeit und Bildung
Der Stadtteil Köln-Grengel im Stadtbezirk Porz ist der Standort des Flughafens Köln-Bonn. Eine weitere bedeutende Einrichtung ist das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt e. V. Es befindet sich in Köln-Lind. Gewerbegebiete im Stadtbezirk sind zum Beispiel das Gewerbegebiet Köln-Porz/Eil Hansestraße, das Gewerbegebiet Alfred-Schütte-Allee sowie der Airport Businesspark in Köln-Gremberghoven. Köln-Westhoven ist ebenfalls Standort von Gewerbegebieten, in denen sich unter anderem Gebäude der Dom-Brauerei befinden, während sich in Köln-Poll unter anderem ein Standort des TÜV Rheinland befindet. Im Stadtbezirk Porz gibt es 15 Grundschulen, zwei Hauptschulen, vier Förder- und drei Realschulen sowie eine Gesamtschule und drei Gymnasien.
Lage und Verkehr
Der Kölner Stadtbezirk Porz grenzt an die drei Stadtbezirke Rodenkirchen (vom Rhein getrennt), Innenstadt und Kalk sowie außerhalb Kölns an die Kommunen Rösrath, Troisdorf und Niederkassel. Durch den Stadtbezirk führen Teilbereiche der Straßenbahnlinie 7 (Frechen-Benzelrath bis Zündorf). Zu den Bahn- bzw. S-Bahn-Stationen im Bezirk gehören die Stationen Köln-Airport-Businesspark, Köln-Steinstraße, Porz, Köln/Bonn Flughafen und Porz-Wahn. Zusätzlich wird der ÖPNV auch mit Buslinien organisiert.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Köln Porz oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.