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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Zülpich und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Zülpich und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Zülpich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Zülpich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Zülpich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Zülpich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Zülpich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Zülpich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Zülpich und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Zülpich
Zülpich liegt relativ weit im Norden des Kreises Euskirchen und nennt sich auch die Römerstadt. Die Wurzeln des modernen Zülpich liegen in der römischen Siedlung Tolbiacum, an der einst einige römische Fernstraßen zusammenliefen. Zülpich besteht aus der Kernstadt sowie 24 Ortschaften und hat eine Stadtfläche von 101,03 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 194 Einwohner je km².
Immobilienpreise in Zülpich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.625 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 845 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.525 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 2.970 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.175 bis 2.160 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.715 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.585 bis 2.895 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,05 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Baureife Grundstücke für den Bau von Hallen und Produktionsflächen kosteten laut Angaben des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen in einfachen Lagen 25 Euro/m², in mittleren Lagen 35 und in guten Lagen 40 Euro/m². Zahlen für die Wohnungskaltmiete in Zülpich liefert der LEG Wohnungsmarktreport für den Kreis Euskirchen.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Zülpich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Als Immobiliengutachter für Zülpich und die Region sehen wir Zülpichs Lage in der Tourismusregion Eifel als Pluspunkt des Wohnstandorts. Landschaftlich reizvoll präsentiert sich beispielsweise die Landschaft rund um den auch Neffelsee genannten Naturschutzsee Füssenich. Ebenfalls schön ist die Natur am Wassersportsee Zülpich, der Gelegenheit zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Surfen bietet. Am See befindet sich auch der Seepark, der 2014 Teil der Landesgartenschau Zülpich gewesen ist. Klimatisch kann Zülpich ebenfalls überzeugen. Laut Nordeifel Tourismus GmbH herrscht in Zülpich „das neben einigen Ostseestationen sonnigste Klima Deutschlands“. Darüber hinaus reizt die Kernstadt innerhalb der fast komplett erhaltenen Stadtmauer durch reizvolle historische Sehenswürdigkeiten.
IT.NRW, der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, verzeichnete 2012 für Zülpich 6.696 berufliche Auspendler und 4.023 Einpendler. Insgesamt 1.620 der in Zülpich lebenden Auspendler arbeiteten in Euskirchen, 1.161 in Köln und 535 in Mechernich. Die Arbeitslosenquote im Kreis Euskirchen lag im September 2014 bei 6%. NRW hatte eine Quote von 8,1% und Deutschland von 6,5%. Auf Zülpicher Stadtgebiet befinden sich ein Grundschulverbund sowie drei Grundschulen, jeweils eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Kompetenzzentrum (Förderschule).
Gewerbestandort
Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen profitieren am Gewerbestandort Zülpich laut Zuelpich.de „von den günstigen Rahmenbedingungen, den optimalen Verkehrsanbindungen und werden von einem wirtschaftspolitisch günstigen Umfeld für eine gedeihliche Entwicklung unterstützt“. Wir als Immobiliengutachter für Zülpich und Umgebung sehen den Gewerbesteuer-Hebesatz von 430%, der im Vergleich zu vielen Kommunen des Kreises Euskirchen günstig ist, als einen gewissen Standortvorteil. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Zülpich bei 450%. Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlen von GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 bei einem Indexwert von 95,8 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte 87,3 und die Einzelhandelszentralität lag bei 91,1. Das bedeutet: Kaufkraft floss aus der Stadt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Zülpich grenzt an drei andere Kommunen des Kreises Euskirchen und zwar an Weilerswist, Euskirchen und Mechernich. Weitere Nachbarn sind Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und Heimbach im Kreis Düren. Zülpich ist knapp 32 Kilometer von Bonn entfernt. Köln befindet sich in etwa 35 Kilometer und Aachen in ungefähr 40.5 Kilometer Entfernung. Bis ins belgische Eupen sind es etwa 44 Kilometer und bis ins niederländische Heerlen etwa 51,5 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Diverse Bundesstraßen binden Zülpich an Städte im Umland an. So verbindet die Bundesstraße B56 Zülpich mit Aachen und Euskirchen, die B265 mit Köln und die B477mit Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Anbindungen an die Autobahn A1, die von Heiligenhafen an der Ostsee bis Saarbrücken führt, bietet beispielsweise das benachbarte Euskirchen. Zülpich gehört zum Gebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Der ÖPNV wird mit Bussen organisiert. Zu den größeren Haltestellen, an denen mehrere Busse abfahren, gehört in Zülpich die Haltestelle „Frankengraben“. Ergänzt werden die Fahrten der Linienbusse durch den TaxiBus. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Zülpich, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
