Immobiliengutachter Viersen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Viersen, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Viersen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Viersen
Postleitzahl(en): 41747–41751
Einwohner: 74.907 (31.12.2013)

Viersen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und liegt an dessen Südrand. Durch das 91,1 km² große Stadtgebiet fließt der Rhein. Viersen besteht aus vier Stadtbezirken und die Bevölkerungsdichte liegt bei 822 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Viersen und im Kreis Viersen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Viersen

Erika Hartmann / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Viersen

Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Viersen gibt für Immobiliengutachter der Mietspiegel 2015 auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein an. Ihm zufolge zahlt man für bis zu etwa 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage Viersens eine Miete von 20 bis 40 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale in derselben Lage 15 bis 28 Euro/m²/Monat fällig sind. In 1b-Lage der Stadt kostet die Miete für bis zu ca. 100 m² große Ladenlokale 7 bis 16 Euro/m²/Monat und für größere Ladenlokale 5 bis 14 Euro/m²/Monat. In Viersener Nebenlagen werden 4 bis 8 Euro/m²/Monat fällig.

In Zentrumslage kosten Büros mit hohem Standard eine Miete von 8,50 bis 11 Euro/m²/Monat. Büros mit mittlerem Standard schlagen hier mit 6 bis 8 Euro/m²/Monat zu Buche und Büros mit niedrigem Standard mit 4 bis 6 Euro/m²/Monat. In Viersener Stadtrandlagen werden für Büros mit hohem Standard 8 bis 10 Euro/m²/Monat fällig, während Büros mit mittlerem Standard 5 bis 6 Euro/m²/Monat und Büros mit niedrigem Standard 3 bis 5 Euro/m²/Monat kosten. Komfortable Hallenflächen schlagen mit 3,50 bis 5,50 Euro/m²/Monat zu Buche. Normale Hallenflächen kosten dagegen 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat und einfache Hallenflächen zwischen 1,50 und 2,50 Euro/m²/Monat.

Zahlen für die durchschnittlichen Kaltmieten in Viersen bietet der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Viersen. Laut Report kosten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des Viersener Postleitzahlengebiets 41747 im unteren Marktsegment 4,60 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,18 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,81 Euro/m²/Monat.

Im Postleitzahlengebiet 41748 werden im unteren Marktsegment 4,55 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 7,50 Euro/m²/Monat fällig. Der Median erreicht 5,57 Euro/m²/Monat. Im Postleitzahlengebiet 41749 liegen die durchschnittlichen Mietpreise im unteren Marktsegment bei 4,45 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment bei 7,33 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht hier 5,98 Euro/m²/Monat. Schließlich bleibt noch das Viersener Postleitzahlengebiet 41751. Hier zahlt man für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments 4,36 Euro/m²/Monat und des oberen Marktsegments 7,07 Euro/m²/Monat. Der Median liegt hier bei 5,56 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Viersen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Viersen

Als Immobiliensachverständige für Viersen und Umgebung sehen wir die Lage als einen Vorteil des Wohnortes. Sowohl der Nachbar Mönchengladbach als auch das ebenfalls nahegelegene Krefeld spielen für die Arbeitsplatzversorgung der Viersener eine bedeutende Rolle. Insgesamt gesehen hat Viersen mit 18.625 beruflichen Einpendlern etwas mehr Ein- als Auspendler, deren Zahl bei 18.119 lag (Stand: 2011). Das geht aus Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 hervor. Tatsächlich pendelten damals 4.781 der Viersener Auspendler nach Mönchengladbach. 2.219 pendelten nach Düsseldorf, 1.605 nach Krefeld und 1.024 nach Nettetal. Die Arbeitslosenquote im Kreis Viersen lag im April 2015 bei 7%. Zum Vergleich: NRW kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,5%.

Ein Veranstaltungsort fürs Kulturleben in der Stadt ist die Festhalle mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Klassik und Rock sowie Tanz und Theater. Schwimmbänder in Viersen sind die beiden Hallenbäder Stadtbad Viersen und Familienbad Ransberg. Es gibt auf Stadtgebiet zudem einen BMX-Dirt-Park, eine Skaterbahn und viele weitere Sportanlagen. Die Schullandschaft Viersens besteht aus zwölf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, einer Hauptschule, zwei Realschulen, drei Gymnasien, sechs Förderschulen, einer Primus-Schule sowie aus dem Berufskolleg Viersen des Kreises.

Gewerbestandort

Viersen.de verweist auf die Nähe der Stadt zu Düsseldorf, Roermond, Venlo und zum Ruhrgebiet; auch wir als Immobiliengutachter für Viersen und Umgebung sehen darin einen Lagevorteil von Viersen. Die Stadt hat 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz und einen Hebesatz der Grundsteuer B von jeweils 450%. Relevante Daten für den Einzelhandel liefert die IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing (Stand: 2014). Laut dieser Zahlen hatte Viersen 2014 eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner von 100,1 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hatte einen Indexwert von 104,5 und die Einzelhandelszentralität lag bei 104, 3. Viersen zog also Kaufkraft aus dem Umland an.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Viersen grenzt die Stadt an die Kommunen Schwalmtal, Nettetal, Grefrath, Tönisvorst und Willich. Zusätzlich ist die Stadt Mönchengladbach ein Nachbar. Viersen befindet sich etwa 29 Kilometer vom niederländischen Roermond entfernt. Krefeld ist etwa 14 Kilometer und Duisburg ungefähr 32 Kilometer weit weg. Die nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf befindet sich in 26,5 Kilometern und Köln, die einwohnerstärkste NRW-Stadt, in 52,5 Kilometern Entfernung.

Viersen wirbt für sich selbst mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61, wobei man die letztgenannte Autobahn über die Autobahnauffahrt Viersen erreicht. Die Stadt ist über den Bahnhof Viersen ans deutsche Schienennetz angeschlossen und ermöglicht auch schnelle Zugfahrten in die Niederlande. So hält etwa der von Venlo bis nach Hamm (Westfalen) fahrende Maas-Wupper-Express in Viersen. Ebenfalls in Viersen halten der Rhein-Hellweg-Express von Hamm (Westfalen) bis nach Mönchengladbach sowie der Rhein-Niers-Express mit den beiden Zuglinien „Aachen-Duisburg“ und „Mönchengladbach-Wesel“.

Im ÖPNV gehört Viersen zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist der Busbahnhof, an dem unter anderem der Schnellbus SB87 von Viersen nach Nettetal hält. Für Flugreisen bieten sich Anfahrten zu den Flughäfen Weeze oder Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Viersen oder im Kreis Viersen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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