Immobiliengutachter Hellenthal

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hellenthal und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Hellenthal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Euskirchen
Postleitzahl(en): 53940
Einwohner: 8011 (Stand Dezember 2013)

Hellenthal ist die südlichste Gemeinde im Kreis Euskirchen und zugleich die südlichste in NRW. Die große Gemeindefläche von 137,83 km² ist mit nur 58 Einwohnern je km² relativ dünn besiedelt und die Naturlandschaft der Eifel nimmt viel Raum ein. Insgesamt besteht Hellenthal aus 61 Ortsteilen.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Hellenthal und im Kreis Euskirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hellenthal

Günter Hommes / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Hellenthal

Für die Wohnungsnettokaltmiete in Hellenthal lesen die Immobiliensachverständigen im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 Orientierungswerte von 4,38 bis 4,70 Euro/m²/Monat ab. Detaillierte Angaben waren aufgrund einer geringen Datenbasis nicht möglich.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hellenthal.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Wir als Immobiliengutachter für Hellenthal und Umgebung halten Hellenthal insbesondere für einen landschaftlich reizvollen Wohnort. Für die Naherholung eignet sich beispielsweise die Region rund um die Oleftalsperre gut. Hellenthal bietet mit seinem Wildgehege inklusive Greifvogelstation, der Grube Wohlfahrt (Besucherbergwerk) sowie der Modellbahnausstellung Ars Tecnica und der internationalen Krippen-Ausstellung aber noch weitere Highlights, die nicht alleine Reisenden, sondern auch Einheimischen gefallen.

Viele Bewohner Hellenthals arbeiten außerhalb. 611 Berufspendler aus Hellenthal pendelten 2011 laut Angaben von IT.NRW (Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen) nach Schleiden, 275 nach Kall, 206 nach Mechernich und 202 nach Euskirchen. Insgesamt standen 1.592 Einpendlern, die anderswo lebten und in Hellenthal arbeiteten, 2.395 Auspendler gegenüber. Im Oktober 2014 hatte der gesamte Kreis Euskirchen eine Arbeitslosenquote von 5.9%, während NRW auf durchschnittlich 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam. Zur Schullandschaft Hellenthals gehören der Grundschulverbund Hellenthal mit mehreren Standorten sowie eine Hauptschule. Die weiterführenden Schulformen Realschule und Gymnasium findet man im benachbarten Schleiden.

Gewerbestandort

Hellenthal hat als Wirtschaftsstandort einen Schwerpunkt im produzierenden Gewerbe. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Hellenthal und Umgebung empfehlen den Standort in erster Linie für regionale Betriebe, wobei allerdings auch größere Unternehmen eventuell von günstigen Konditionen profitieren können. Im November 2014 besaß Hellenthal noch nicht belegte Gewerbeflächen in den Gewerbegebieten Hönningen-Büschem und Rescheid. Weitere Flächen zur gewerblichen Nutzung sollen aber demnächst ausgewiesen werden, heißt es auf Hellenthal.de.

Der Hebesatz der Grundsteuer ist in Hellenthal mit 413% vergleichsweise niedrig. Ähnliches gilt für den Hebesatz der Grundsteuer B, der bei 391% liegt (Stand: November 2014). Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing erreichte die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Hellenthal den Indexwert 93,2 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort (pro Einwohner) hatte den Indexwert 37,7 und die Einzelhandelszentralität lag bei 40,5. Kaufkraft floss aus Hellenthal ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Hellenthal liegt unmittelbar an der Grenze zu Belgien und grenzt dort an die belgischen Gemeinden Büllingen und Bütgenbach. Die größere belgische Stadt Lüttich ist etwa 40 Kilometer entfernt. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind Dahlem, Kall, Nettersheim und Schleiden im Kreis Euskirchen, Monschau (Städteregion Aachen) sowie die Verbandsgemeinde Obere Kyll im rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel und die Verbandsgemeinde Prüm im ebenfalls rheinland-pfälzischen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Bonn ist knapp 54 und Köln etwa 62 Kilometer von Hellenthal entfernt. Bis zur Kreisstadt Euskirchen sind es rund 34 Kilometer und bis nach Aachen ungefähr 40,5 Kilometer Entfernung (alle Entfernungen: Luftlinie).

Durch das Gemeindegebiet von Hellenthal führt ein Teilstück der Bundesstraße B265 (Köln bis Prüm). Gestreift wird die Gemeinde auch von der B421 (Nähe Hellenthal bis Kirn). Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 von Heiligenhafen (Ostsee) bis Saarbrücken. Hellenthal besitzt zwar einen Bahnhof an der sogenannten Oleftal-Bahnstrecke von Kall nach Hellenthal, allerdings wird die Strecke im Personenverkehr aktuell nur noch von Museumsbahnen befahren. Im ÖPNV gehört Hellenthal zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Ein zentraler Abfahrtspunkt für den Busverkehr ist der Hellenthaler Busbahnhof. Für Flugreisende bietet sich der Flughafen Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hellenthal oder im Kreis Euskirchen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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