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In der Verbandsgemeinde Cochem sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Cochem und in der Region Mosel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Cochem und im Landkreis Cochem-Zell rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Cochem ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Cochem sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Cochem-Zell, an der Mosel und in Cochem.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Cochem neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Montabaur zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Cochem gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Cochem und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Cochem
Die Verbandsgemeinde Cochem befindet sich am Ostrand des Landkreises Cochem-Zell. Sie besteht aus 23 Gemeinden auf einer Fläche von 211,19 km², wobei die Bevölkerungsdichte bei 94 Einwohner/km² liegt.
Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Cochem mit 5.259 EinwohnerInnen, gefolgt von Treis-Karden mit 2.228 EinwohnerInnen. Über 1.000 und weniger als 2.000 Menschen leben in den Ortsgemeinden Klotten, Faid, Bruttig-Fankel und Ediger-Eller. Alle übrigen Ortsgemeinden kommen jeweils auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mosel. Im Juli 2014 wurde die Verbandsgemeinde deutlich vergrößert. Damals kamen die sechs Gemeinden der aufgelösten Verbandsgemeinde Treis-Karden zur neuen Verbandsgemeinde Cochem hinzu.
Immobilienpreise in Cochem
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.540 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 860 bis 2.640 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.035 bis 2.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.440 bis 2.120 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.595 bis 3.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,05 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 8,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,70 bis 7,15 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Cochem.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mosel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Cochem
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Cochem und die Umgebung sehen die landschaftlichen Reize der Verbandsgemeinde als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt Cochem sowie Ortsgemeinden wie Moselkern, Müden (Mosel), Pommern (Mosel) und Treis-Karden sind staatlich anerkannte Fremdenverkehrsorte. Prägend für die Landschaft ist natürlich einerseits die Mosel. Andererseits dominieren Weinberge die Region.
Sehenswerte Bauwerke in der Verbandsgemeinde Cochem sind beispielsweise die Reichsburg Cochem und das Historische Rathaus Moselkern sowie Burgruinen wie die Ruine Coraidelstein in Klotten und Relikte der Römerzeit wie die Römergräber in Nehren. Freizeitspaß bieten unter anderem der 300.000m² große Wild- und Freizeitpark in Klotten sowie das Ferien- und Golfresort Cochem/Ediger-Eller und das Freizeitzentrum Cochem, zu dem neben Tennis-, Minigolf- und Camping-Anlagen auch eine Bade- und Saunalandschaft gehört.
Nicht nur Schwimmer haben als Wassersportler in der Verbandsgemeinde Cochem ihren Spaß, sondern auch Wasserskifahrer, Kanuten und Ruderer sowie Yachtbesitzer, die die Yachthäfen in Senheim und Treis-Karden ansteuern können. Kulturveranstaltungen wie Konzerte, Theater und Ausstellungen finden beispielsweise im Kulturzentrum Kapuziner Kloster in Cochem statt. Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Cochem besteht aus neun Grundschulen, einer Förderschule sowie einer Realschule plus und einem Gymnasium.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Cochem bietet die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge kam die damalige Verbandsgemeinde Cochem-Land am 30.06.2013 insgesamt auf 4.453 berufliche EinpendlerInnen und 3.697 berufliche AuspendlerInnen. Die damals noch selbstständige Verbandsgemeinde Treis-Karden hatte zum selben Zeitpunkt 1.308 berufliche EinpendlerInnen und 2.563 berufliche AuspendlerInnen.
Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2015 im gesamten Landkreis Cochem-Zell bei 4% und damit unter der Quote für Rheinland-Pfalz (5%) und für Deutschland (6,1%).
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Cochem und die Umgebung sehen den Wirtschaftsstandort als vorteilhaft für Anbieter aus der Tourismusbranche, die Reisende in der Region mit Angeboten versorgen. Die Verbandsgemeinde vermarktet sich als „Wirtschaftsstandort Ferienland Cochem“.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in den meisten Ortsgemeinden bei 365%. Den niedrigsten Wert gab es mit 340% in Nehren, den höchsten mit 386% in der Stadt Cochem. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in vielen Ortsgemeinden ebenfalls bei 365%, wobei die Bandbreite von 330% (Lieg, Lütz, Treis-Karden) bis 373% (Stadt Cochem) reichte.
Die IHK Koblenz liefert auf Basis der GfK GeoMarketing einzelhandelsrelevante Kennzahlen. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft wie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort im Landkreis Cochem-Zell 2014 etwas unter dem bundesdeutschen Referenzwert 100. Die Einzelhandelszentralität kam dagegen auf einen Wert von leicht über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Cochem-Zell ist die Verbandsgemeinde Cochem umgeben allen übrigen Verbandsgemeinden des Landkreises, also von Kaisersesch, Ulmen und Zell (Mosel). Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde sind die Verbandsgemeinden Untermosel und Maifeld des Landkreises Mayen-Koblenz sowie Kastellaun aus dem Rhein-Hunsrück-Kreis. Cochem als die einwohnerstärkste Stadt und als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist etwa 38,5 Kilometer von Koblenz, ungefähr 65,5 Kilometer von Bonn und ca. 89,5 Kilometer von Köln entfernt. Wiesbaden liegt 76,5 Kilometer und Mainz ungefähr 80 Kilometer weit weg. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von 108 Kilometern.
Eine Zufahrt zum Autobahnnetz bieten die Auffahrten Kaisersesch, Laubach und Ulmen auf die A48 (Autobahn-Dreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach). Sie befinden sich in anderen Verbandsgemeinden des Landkreises Cochem-Zell. Die A48 bietet wiederum Anschluss an die Autobahnen A1, A3 und A61.
Im deutschen Schienennetz liegt die Stadt Cochem an der Moselstrecke, die von Koblenz bis Trier führt. Weitere Bahnhöfe bzw. Haltepunkte an dieser Strecke sind auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Cochem Moselkern, Müden (Mosel), Treis-Karden, Pommern (Mosel), Klotten und Ediger-Eller. Beim ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Cochem zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main, Frankfurt-Hahn und Luxemburg.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Cochem im Bereich Mosel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
