Immobiliengutachter Nideggen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Nideggen mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Nideggen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Düren
Postleitzahl(en): 52385
Einwohner: 9.785 (Stand: 31.12.2013)

Nideggen ist eine reizvolle Eifel-Kleinstadt mit einigen schönen Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern sowie der Burg Nideggen. Es gibt neun Stadtteile auf einer Fläche von insgesamt 65,06km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern/km² ergibt.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Nideggen und im Kreis Düren professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Nideggen

Dirk Lenarduzzi / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Nideggen

Preisangaben zu Gewerbeflächen in Nideggen gibt es im Gewerbeflächen-Informationssystem der Technologieregion Aachen (GISTRA). Im Dezember 2014 standen dort zwei Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Embken – „Auf der Gries“ zum Preis von 21,50 beziehungsweise 24,50 Euro/m² zum Kauf sowie zwei Grundstücke im Gewerbegebiet Schmidt (Preise auf Anfrage).

Angaben zu durchschnittlichen Wohnungspreisen liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Düren. Laut Report kosten Mietwohnungen im unteren Marktsegment in Nideggen durchschnittlich eine Kaltmiete von vier Euro/m²/Monat. Für Wohnungen im oberen Marktsegment werden im Durchschnitt 8,50 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 5,39 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nideggen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Nideggen

Die schöne Landschaft, in die Nideggen eingebettet ist, ist für uns als Immobiliensachverständige für Nideggen und Umgebung einer der Vorteile des Wohnstandorts. Reizvoll sind etwa die Buntsandsteinfelsen auf dem Nideggener Stadtgebiet, die auch viele Kletterer anziehen, der Badestrand Eschauel am Rursee sowie der Wildpark in Nideggen-Schmidt. In Schmidt halten auch Rurseeschiffe für schöne Ausflugsfahrten über den See. Badefreunde können neben dem Badestrand am Rursee auch das Freibad Abenden nutzen.

Nideggen ist eine Stadt mit deutlich mehr beruflichen Aus- als Einpendlern. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete für 2011 in Nideggen 1.089 berufliche Einpendler und 3.565 Auspendler. Die meisten Auspendler aus Nideggen arbeiteten in Düren ( 1.160 Arbeitnehmer). Mit großem Abstand folgten Kreuzau (263 Auspendler), Köln (255 Auspendler) und Aachen (233 Auspendler). Der Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%, während NRW im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,3% kam. Die Schullandschaft in Nideggen besteht aus drei Grundschulen, einer Real- sowie einer Haupt- und einer Sekundarschule.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Nideggen und Umgebung sehen Nideggen in erster Linie als Standort für Unternehmen mit regionaler Zielgruppe. In Bezug auf Gewerbeflächen war Ende 2014 die Entwicklung der exponierten Sonderbaufläche „Am Gut Kirchbaum“ im Stadtgebiet Nideggen ein aktuelles Thema. Nideggen hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 450% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 750%. Die IHK Aachen verzeichnet 2014 für Nideggen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing einen Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel von 98,3 (Deutschland: 100). Der Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreicht den Indexwert von 67,9, die Zentralitätskennziffer liegt bei 69,1.

Lage und Verkehr

Nideggen grenzt im Kreis Düren an die Kommunen Heimbach, Hürtgenwald, Kreuzau und Vettweiß. Weitere Nachbarn der Stadt sind Simmerath in der Städteregion Aachen und Zülpich im Kreis Euskirchen. Von der Kreisstadt Düren ist Nideggen etwa 12 Kilometer entfernt. Bis nach Aachen sind es ungefähr 29,5 Kilometer, bis nach Köln und Bonn jeweils 43,5 Kilometer. Im Umkreis von 35 Kilometern rund um Nideggen befinden sich auch die niederländische Gemeinde Vaals sowie die belgische Gemeinde Kelmis. Mönchengladbach ist 55,5 Kilometer weit weg und bis nach Düsseldorf sind es knapp 63 Kilometer.

Der Ortsteil Nideggen-Wollersheim liegt nahe der B265 von Köln bis Prüm in Rheinland-Pfalz. Autobahnauffahrten in erreichbarer Nähe sind die Auffahrt Düren auf die Autobahn A4 sowie die Auffahrt Erftstadt auf die A1. In den Stadtteilen Abenden und Brück bestehen Haltepunkte der Rurtalbahn, die auf der Südstrecke von Düren bis Heimbach und zurück fährt. Nideggen gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Unter anderem von der Haltestelle „Dürener Tor“ fahren Busse beispielsweise nach Düren, Kreuzau und Zülpich. Flugpassagiere steuern am besten den Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nideggen oder in der Eifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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