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In Lüdenscheid sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Lüdenscheid und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Lüdenscheid ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lüdenscheid sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Lüdenscheid.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lüdenscheid neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lüdenscheid zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lüdenscheid gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Lüdenscheid und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lüdenscheid
Das Stadtgebiet Lüdenscheids umfasst eine Gesamtfläche von 87,02 km² und wird in 16 statistische Bezirke untergliedert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 838 Einwohner/km². Wegen der Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie nennt man die Stadt auch „Stadt des Lichts“.
Immobilienpreise in Lüdenscheid
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.715 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 915 bis 2.360 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.715 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 3.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.260 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 910 bis 1.930 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.130 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 11,25 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der Südwestfälischen IHK von 2010 lagen die Ladenmieten in Lüdenscheid zu dieser Zeit lagebedingt zwischen 3,71 und 17,33 Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen zwischen 3,80 und 9,30 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen zwischen 2,20 bis 5,20 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lüdenscheid.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lüdenscheid
Als Immobiliengutachter für Lüdenscheid und Umgebung empfinden wir Lüdenscheid als einen Wohnort, der die Vorzüge des geschäftigen Stadtlebens mit denen einer idyllischen Lage inmitten des sauerländischen Mittelgebirges verbindet. Die Umgebung ist geprägt von großen Waldabschnitten, Gebirgen und Seen und eignet sich daher hervorragend für Wandertouren oder Ausflüge in die Natur.
Lüdenscheid zeigt sich aber auch von seiner kulturell erlebnisreichen Seite. So bietet die Stadt ihren Einwohnern ein buntes kulturelles Angebot für Jung und Alt mit zahlreichen Theatervorführungen und musikalischen Darbietungen, die überwiegend im Kulturhaus veranstaltet werden. Zudem gibt es noch zwei Kinos. Und auch das Sportangebot in Lüdenscheid ist breit gefächert. Fußball, Badminton, Tennis, Tischtennis, Tanzsport, Taekwondo, Inline-Hockey und Eislaufen sind nur einige der Sportarten, die von Vereinen im Stadtgebiet angeboten werden. Für Schwimm- und Badevergnügen gibt es zudem das Frei- und Hallenbad Nattenberg.
Laut Angaben der Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Lüdenscheid 2011 insgesamt 19.781 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen 10.204 Auspendler, von denen 1.004 nach Halver pendelten, 986 nach Hagen und 975 nach Schalksmühle. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Die Quote Nordrhein-Westfalens kam im selben Monat auf 7,9% und die Deutschlands auf 6,2%. Die Stadt Lüdenscheid bietet ihren Einwohnern insgesamt elf Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen sowie eine Gesamtschule und drei Gymnasien. Zusätzlich stehen noch fünf Förderschulen zur Verfügung.
Gewerbestandort
In der „Stadt des Lichts“, wie Lüdenscheid sich selbst bezeichnet, ist die Leuchtenindustrie das Aushängeschild der Kommune. Darüber hinaus sind überwiegend Unternehmen für Metallherstellung und -verarbeitung, Automobilzulieferung, Maschinenbau und Elektrotechnik in der Kommune ansässig. Wir als Immobiliensachverständige für Lüdenscheid und Umgebung sehen Lüdenscheid auch als interessanten Einzelhandelsstandort. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums und kann auf gute Einzelhandelskennzahlen verweisen. Laut Angaben der IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing übersteigen die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lüdenscheid wie der Einzelhandelsumsatz vor Ort den Referenzwert 100. Die Einzelhandelszentralität liegt ebenfalls über dem Wert 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Lüdenscheid auf 460%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 470%.
Lage und Verkehr
Direkte Nachbarn von Lüdenscheid sind die Städte Altena, Werdohl, Meinerzhagen, Kierspe und Halver sowie die Gemeinden Herscheid und Schalksmühle, die allesamt ebenfalls dem Märkischen Kreis angehören. Möchte man von Lüdenscheid aus nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ca. 44 Kilometern zurück. Nach Düsseldorf sind es ungefähr 99 Kilometer und nach Wuppertal rund 68 Kilometer.
Lüdenscheid besitzt drei Anschlussstellen zur Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Aschaffenburg/Hanau). Anschluss an das deutsche Schienennetz bieten die Bahnhöfe Lüdenscheid und Brügge, an denen die Volmetal-Bahn (Hagen-Dortmund) jede Stunde hält. Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) Sauerfeld sowie der Bahnhof Lüdenscheid sind die beiden Haupt-Knotenpunkte für die 18 Buslinien der Kommune. Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist Lüdenscheid ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL). Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund in ca. 45 Kilometern Entfernung. Zusätzlich bieten sich für die Einwohner der Stadt bei Flugreisen noch die beiden rund 100 Kilometer entfernten Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lüdenscheid oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
