Immobiliengutachter Kirchen (Sieg)

In der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Kirchen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg)

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Altenkirchen
Einwohner: 23.105 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2014)

Die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) befindet sich ganz im Nordosten des Landkreises Altenkirchen.

Kirchen (Sieg)

Martin Jakubowski / pixelio.de

Sie besteht aus einer Stadt und fünf Ortsgemeinden auf einer Fläche von 126,84 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 182 Einwohnern/km². Die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Kirchen (Sieg) mit 8.559 EinwohnerInnen, gefolgt von Mudersbach mit 5.788 und Niederfischbach mit 4.303 EinwohnerInnen. In Brachbach leben 2.350 und in Friesenhagen 1.564 Menschen, während die Ortsgemeinde Harbach auf 541 EinwohnerInnen kommt. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fließt die Sieg.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Kirchen (Sieg) und im Landkreis Altenkirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Kirchen

Laut Portal Wohnungsboerse.net liegt die durchschnittliche Miete in der Stadt Kirchen (Sieg) bei 4,92 Euro/m²/Monat. 60m² große Mietwohnungen kosten im Durchschnitt 5,06 Euro/m²/Monat und 100m² große Mietwohnungen durchschnittlich 4,55 Euro/m²/Monat. Für Wohnimmobilien zum Kauf werden in Kirchen (Sieg) im Durchschnitt 994,28 Euro/m² fällig. Der Durchschnittspreis für 100m² große Eigentumswohnungen erreicht hier bei 1.005,66 Euro/m² und liegt damit unter den Durchschnittswerten solcher Wohnungen in Rheinland-Pfalz und in Deutschland.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kirchen (Sieg).

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Kirchen (Sieg)

Wir als Experten der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und in der Umgebung sehen die Lage der Verbandsgemeinde nahe der Großstadt Siegen und in waldreicher Mittelgebirgslage als Reize des Wohnorts. Einen Blick auf die schöne Landschaft, die zum Wandern, Reiten und Radfahren einlädt, bietet der etwa 18,5 Meter hohe Ottoturm.

Die Verbandsgemeinde ist nicht zuletzt ein attraktives Ziel für Touristen, die unter anderem den anerkannten Luftkurort Kirchen (Sieg) ansteuern. Eine natürliche Sehenswürdigkeit auf dem Gemeindegebiet ist der Druidenstein (Basaltkegel). Sehenswerte Bauwerke sind unter anderem das Wasserschloss Crottorf, die Freusburg und die Wildenburg sowie der Siegerländer Dom und die Barockkirche Friesenhagen. Eine vom Bergbau geprägte Sehenswürdigkeit ist die Grube Bindweide als ehemaliges und jetzt für Besucher zugänglich gemachtes Bergwerk.

Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitbeschäftigung bieten in der Verbandsgemeinde unter anderem ein Kinder-Indoor-Spielparadies, eine Skater-Anlage und ein Bowling-Center. Weitere Möglichkeiten bieten das Umland und die nahegelegene Stadt Siegen. In der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) gibt es fünf Grundschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule.

Zahlen zu den BerufspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde 4.693 berufliche EinpendlerInnen und 7.408 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis Altenkirchen hatte im Dezember 2015 eine Arbeitslosenquote von 5%. Die gleiche Quote hatte im selben Monat das gesamte Bundesland Rheinland-Pfalz. Deutschland kam auf eine Arbeitslosenquote von 6,1%.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und das Umland sehen die Nähe zur Großstadt Siegen auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Wirtschaftsförderung des Landkreises Altenkirchen konnte die Verbandsgemeinde in der Vergangenheit erfolgreich rekultivierte Industrieflächen zur Gewerbeansiedlung nutzen. Um eine „Verbesserung der wirtschaftlichen und sozialen Struktur in der Verbandsgemeinde Kirchen“ sowie die „Stärkung der Steuerkraft verbunden mit dem Ausbau der Infrastruktur“ kümmert sich in der Verbandsgemeinde eine eigene Strukturförderungsgesellschaft.

Die Gewerbesteuer-Hebesätze der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) variierten 2014 zwischen 400% (z.B. Niederfischbach) und 420% (Stadt Kirchen). Dagegen erreichten die Hebesätze der Grundsteuer B 2014 Werte zwischen 367% (Friesenhagen) und 410% (Stadt Kirchen und Ortsgemeinde Mudersbach).

Laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing kam der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2014 auf einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der knapp unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet lag. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter 100.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Landkreises Altenkirchen grenzt die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an die Verbandsgemeinden Betzdorf, Herdorf-Daaden und Wissen. Daneben sind die nordrhein-westfälischen Kreise Siegen-Wittgenstein, Olpe und Oberbergischer Kreis Nachbarn der Verbandsgemeinde Kirchen.

Die Stadt Kirchen als größte Kommune der Verbandsgemeinde befindet sich nur knapp 13 Kilometer von Siegen entfernt. Kirchen liegt knapp 56 Kilometer von Bonn sowie etwa 66,54 Kilometer von Köln und ungefähr 91 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Wuppertal befindet sich in einer Entfernung von etwa 72 und die Ruhrgebietsstadt Essen von ungefähr 95 Kilometern. Koblenz ist 53 Kilometer weit weg, Frankfurt am Main 95 Kilometer und Mainz etwa 93,5 Kilometer.

Von der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) aus erreicht man gut die Autobahnen A4 (niederländische mit Unterbrechung bis polnische Grenze) und die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten beispielsweise die Haltepunkte Freusburg Siedlung und Kirchen (Sieg). In der Stadt Kirchen (Sieg) und der Ortsgemeinde Brachbach hält beispielsweise der Regionalexpress RE9, der von Aachen bis Siegen fährt. Eine weitere Bahn, die man auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) erreicht, ist die Regionalbahn RB95 (Sieg-Dill-Bahn) der Hessischen Landesbahn. Sie fährt von Dillenburg bis Siegen.

Im ÖPNV ist die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Noch etwas näher ist der kleinere Siegerland-Flughafen, auf dem aktuell (2016) kein Linienflugverkehr stattfindet. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde selbst befindet sich der kleine Flugplatz Betzdorf-Kirchen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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