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In der Verbandsgemeinde Kaisersesch sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Kaisersesch und in der Region Mosel und Eifel in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kaisersesch und im Landkreis Cochem-Zell rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Kaisersesch ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Kaisersesch sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Cochem-Zell, in der Eifel und in Kaisersesch.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kaisersesch neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Montabaur zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kaisersesch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kaisersesch und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Kaisersesch
Die Verbandsgemeinde Kaisersesch befindet sich im Nordosten des Landkreises Cochem-Zell. Sie besteht aus 26 Ortsgemeinden auf einer Fläche von 140,58 km² und grenzt im Süden ein Stück weit an die Mosel.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 110 Einwohnern/km². Die Kommune mit den meisten EinwohnerInnen in der Verbandsgemeinde ist die Stadt Kaisersesch mit 3.103 EinwohnerInnen. Die Ortsgemeinden Düngenheim und Masburg haben 1.312 beziehungsweise 1.082 EinwohnerInnen. In allen anderen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Kaisersesch leben jeweils weniger als 1.000 Personen.
Immobilienpreise in Kaisersesch
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 490 bis 1.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.490 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.340 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 905 bis 1.575 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.430 bis 2.930 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,05 bis 6,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,75 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,85 bis 6,65 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kaisersesch.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mosel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kaisersesch
Die Verbandsgemeinde Kaisersesch bezeichnet sich auch als Schieferland Kaisersesch, da der Schieferabbau einst eine große Rolle für die Region gespielt hat. 
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Kaisersesch und die Region sehen die landschaftlichen Reize der Region als einen Vorteil des Wohnorts. Die Spuren des Schieferabbaus kann man etwa bei geführten Wanderungen erleben. Landschaftlich schön zeigen sich beispielsweise das Kaulenbachtal sowie das Tal der „Wilden Endert“ mit dem Wasserfall „Die Rausch“ sowie dem Kloster und der Wallfahrtskirche Maria Martental.
Sehenswerte Bauwerke sind neben diesem Kloster die Burg Pyrmont auf dem Gebiet der Ortsgemeinde Roes sowie Bauwerke in der Stadt Kaisersesch wie der schiefe Kirchturm und das Alte Gefängnis mit dem Heimatmuseum. Theateraufführungen organisieren beispielsweise die Freilichtbühne am schiefen Turm sowie die Theatervereine Möntenicher Hofnarren und Kaifenheim.
Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kaisersesch gibt es vier Grundschulen sowie eine Realschule plus und eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt „Lernen“. Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Kaisersesch 2.293 berufliche EinpendlerInnen und 4.125 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2015 im gesamten Landkreis Cochem-Zell bei 4% und damit unter der Quote für Rheinland-Pfalz (5%) und für Deutschland (6,1%).
Gewerbestandort
„Ein herausragender Standortvorteil der Region Kaisersesch entsteht durch die ideale verkehrstechnische Anbindung“, heißt es auf der Website der Verbandsgemeinde. Auch wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Kaisersesch und die Umgebung halten beispielsweise die gute Anbindung an die A48 und damit an Autobahnen wie die A61 und die A1 für einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Eine besondere Einrichtung der Wirtschaftsförderung ist das Technologie- und Gründerzentrum Region Kaisersesch, das unter anderem Unternehmen aus den Bereichen „Dienstleistung“ und „Handwerk“ Büro- und Hallenflächen zu günstigen Pachtpreisen anbietet.
Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in nahezu allen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Kaisersesch bei 365%. Ausnahmen waren die Orte Hambuch mit 388% und Zettingen mit 399%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in der Verbandsgemeinde lag zwischen 330% in mehreren und 365% in den meisten Ortsgemeinden.
Laut IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing lagen der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft und der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort im Landkreis Cochem-Zell 2014 jeweils etwas unter dem bundesdeutschen Referenzwert 100. Die Einzelhandelszentralität kam dagegen auf einen Wert von leicht über 100. Etwas Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Die Verbandsgemeinde Kaisersesch grenzt im Landkreis Cochem-Zell an die beiden Verbandsgemeinden Cochem und Ulmen an. Weitere Nachbarn sind die Verbandsgemeinden Vordereifel und Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz sowie die Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Kaisersesch als der einwohnerstärkste Ort der Verbandsgemeinde und als ihr Gemeindesitz ist etwa 36,5 Kilometer von Koblenz entfernt. Bonn ist ungefähr 57,5 Kilometer und Köln ca. 81,5 Kilometer weit weg. Bis nach Wiesbaden sind es etwa 80 und bis nach Mainz ungefähr 84,5 Kilometer. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von knapp 111 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Kaisersesch besitzt einen Autobahnanschluss an die A48, die vom Autobahndreieck Vulkaneifel bis zum Autobahndreieck Dernbach führt. Nicht weit entfernt ist am Autobahnkreuz Koblenz ein Wechsel auf die A61 und am Autobahndreieck Vulkaneifel auf die A1möglich. Am Bahnhof Kaisersesch sowie in Urmersbach besteht Anschluss an die Lahn-Eifel-Bahn (RB38), die von Kaisersesch bis Andernach fährt. Ein historischer Schienenwagen verbindet zudem Gerolstein und Kaisersesch (Touristikfahrten) und hält auch in Laubach-Müllenbach. Beim ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Cochem zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn, Frankfurt am Main, Frankfurt-Hahn und Luxemburg.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Bereich Mosel und Eifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
