Immobiliengutachter Wülfrath

Immobiliengutachter Wülfrath

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wülfrath, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wülfrath und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

öffentlich bestellt und vereidigt (Bernd A. Binder), Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wülfrath ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wülfrath sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Wülfrath.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer, Binder und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wülfrath neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wülfrath zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wülfrath gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Die qualifizierten sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner bzw. der öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Bernd A. Binder setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wülfrath und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer, Bernd A. Binder und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Wülfrath

Wülfrath liegt im nördlichen Teil des Kreises Mettmann und besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 32,27 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 649 Einwohner/km².

Immobilienpreise in Wülfrath

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.580 bis 2.955 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.605 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.105 bis 3.150 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.480 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.050 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.510 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.300 bis 2.990 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,00 bis 8,70 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 9,90 bis 11,30 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,45 bis 9,20 €/m² Wohnfläche

Der regioGuide der IHK zu Düsseldorf nennt den Immobiliengutachtern (Stand: 3/2015) als typische Mietpreise für bis zu etwa 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage von Wülfrath eine Spanne von 9 bis 15 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale in 1a-Lage 7 bis 10 Euro/m²/Monat fällig sind. Ladenlokale in 1b-Lage schlagen mit 5 bis 9 Euro/m²/Monat zu Buche.

Einfach ausgestattete Büros in Zentrallage kosten in Wülfrath 4 bis 5,50 Euro/m²/Monat. Mit mittlerer Ausstattung steigt die Mietpreisspanne auf 5 bis 7 Euro/m²/Monat und bei hohem Ausstattungsniveau werden 6,50 bis 8 Euro/m²/Monat fällig. In Stadtrandlage sind Büromieten tendenziell etwas preisgünstiger. So beginnen die Mieten für einfach ausgestattete Büros bereits bei 3,50 Euro/m²/Monat. Büros mit hohem Ausstattungsniveau können aber auch hier bis zu 8 Euro/m²/Monat kosten.

Lager und Produktionsflächen mit einfachem Standard kosten in Wülfrath eine Miete von 1,50 bis 2,50 Euro/m²/Monat. Die Mietpreisspanne steigt bei mittlerer Ausstattung auf 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat und bei hohem Standard auf 3,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wülfrath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Wülfrath

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Wülfrath und Umgebung sehen die landschaftlich schöne Lage der Stadt im Niederbergischen Land und die gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf als einen der Vorteile des Wohnorts. Der Ortskern liegt in einem Tal des Flusses Anger, während sich neuere Ortsteile an den Hängen befinden. Reizvoll präsentiert sich die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, in der eine Fußgängerzone zum Einkauf einlädt. Sehenswert ist auch das Wohngebiet „Düsseler Tor“, das nach dem Vorbild der Projekte von „Friedensreich Hundertwasser“ gestaltet wurde. Schwimmer und Badefreunde können in Wülfrath die Wülfrather Wasser Welt (Hallenbad mit Außenbereich) nutzen. Museen in der Stadt sind der Zeittunnel und das Niederbergische Museum, in dem man auch die bekannte Bergische Kaffeetafel serviert.

Wülfrath hatte laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 im Jahr 2011 insgesamt 4.586 berufliche Einpendler und 7.285 Auspendler. 1.373 der Auspendler pendelten nach Velbert, 1.364 nach Wuppertal, 1.080 nach Düsseldorf und 963 nach Mettmann. Der gesamte Kreis Mettmann hatte im Februar 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,9% (NRW: 8,3%, Deutschland: 6,9%). Die Schullandschaft von Wülfrath besteht aus drei Grundschulen und jeweils einer Haupt-, Real- und Sekundarschule sowie einem Gymnasium. Zusätzlich gibt es die von einer Elterninitiative betriebene Freie Aktive Schule Wülfrath.

Gewerbestandort

Als Immobiliengutachter für Wülfrath und Umgebung sehen wir die recht guten einzelhandelsrelevanten Kennzahlen als einen Standortfaktor. Der regioGuide der IHK zu Düsseldorf präsentiert hier für 2014 folgende Werte der GfK GeoMarketing: eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von 106,5 (Deutschland: 100), eine Umsatzkennziffer von 107,7 und eine Zentralitätskennziffer von 101. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Der Hebesatz der Gewerbesteuer lag 2014 bei 440%, während der Hebesatz der Grundsteuer B auf 465% kam.

Lage und Verkehr

Wülfrath ist ein Nachbar von Wuppertal. Daneben grenzen die Städte des Kreises Mettmann Velbert, Heiligenhaus, Mettmann und Ratingen an die Stadt. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf ist nur etwa 18,5 Kilometer von Wülfrath entfernt. Die Ruhrgebietsstadt Essen befindet sich in ungefähr 19,5 Kilometern Entfernung, das niederrheinische Krefeld ist etwa 33 Kilometer und Köln ca. 38 Kilometer entfernt.

Wülfrath beschreibt sich selbst als Stadt mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A 535, A46 (in Teilstücken von der niederländischen Grenze bis Bestwig), A44 (mit Unterbrechungen von der Nähe Aachens bis Hessisch Lichtenau) und A3 (von der niederländischen zur österreichischen Grenze). Eine Auffahrt auf die nur 14 Kilometer lange A535, die vom Autobahndreieck Velbert-Nord zum Sonnborner Kreuz führt, befindet sich auf Wülfrather Stadtgebiet.

Der Stadtteil Wülfrath-Aprath bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie 9, die von Essen bis Wuppertal fährt. Für eine Fahrt zum Wuppertaler Hauptbahnhof empfiehlt die Website Wuelfrath.de zusätzlich den Schnellbus SB 69. Die Buslinie 746 bindet Wülfrath an Mettmann und Velbert an, die Linie 748 an Ratingen. Wülfrath gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wülfrath, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Menü schließen