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In der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Hamm (Sieg) und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hamm (Sieg) und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Hamm (Sieg).
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hamm (Sieg) neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hamm (Sieg) zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hamm (Sieg) und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Hamm (Sieg)
Die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) befindet sich am Nordrand des Landkreises Altenkirchen (Westerwald), reicht aber weitaus weniger in Richtung Norden als die ebenfalls zum Landkreis gehörende Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg).
Sie besteht aus zwölf Ortsgemeinden auf einer Fläche von 42,31 km². Die Bevölkerungsdichte in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) erreicht 293 Einwohner/km². Einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist das namensgebende Hamm (Sieg) mit 3.341 EinwohnerInnen. Es folgen Pracht mit 1.478 EinwohnerInnen, Roth mit 1.457 sowie Etzbach mit 1.307 und Fürthen mit 1.149 EinwohnerInnen. In den anderen Ortsgemeinden leben jeweils weniger als 1.000 Menschen. Durch das Verbandsgemeinde-Gebiet fließt die Sieg.
Immobilienpreise in Hamm (Sieg)
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.005 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 505 bis 1.660 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.015 bis 1.730 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 710 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 690 bis 750 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.065 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.495 bis 2.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,60 bis 4,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,25 bis 7,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,05 €/m² Wohnfläche
Die Website der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) gibt den Immobiliensachverständigen als Preis für ein Gewerbegrundstück im Handwerkerpark Roth 23 Euro/m² an.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hamm (Sieg).
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Hamm
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und die Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage im Westerwald sowie die relative Nähe zu Bonn und Siegen als Vorteile des Wohnorts. Ein Ort für Kulturveranstaltungen in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) ist das „KulturHausHamm“ mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Musik, Theater und Literatur. Ein Museum auf dem Gemeindegebiet ist das Deutsche Raiffeisenmuseum, das dem in Hamm (Sieg) geborenen deutschen Sozialreformer Friedrich Wilhelm Raiffeisen gewidmet ist.
Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde in warmen Monaten das Waldfreibad ansteuern, das auf der Website der Verbandsgemeinde als größtes Naturfreibad im Westerwald beschrieben wird. Die größte Freiluftsportstätte in der Verbandsgemeinde ist das Stadion Hamm (Sieg) mit Platz für bis zu 8.000 ZuschauerInnen.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus zwei Grundschulen sowie der Integrierten Gesamtschule Hamm (Sieg). Laut Angaben aus der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) 1.681 berufliche EinpendlerInnen und 3.616 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis (Altenkirchen) kam im Dezember 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,0%. Die Quote in Rheinland-Pfalz erreichte im selben Monat ebenfalls 5,0% und die in Deutschland 6,1%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und die Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde mit großen Städten wie Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Frankfurt am Main im Umkreis von etwa 100 Kilometern als einen Pluspunkt des Standorts. Gewerbeflächen, die auf der Website Hamm-Sieg.de vorgestellt werden, sind der Handwerkerpark Roth und der IPS Industriepark Etzbach.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für den gesamten Landkreis Altenkirchen liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter dem Indexwert 100.
Lage und Verkehr
Nachbarn der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sind innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) die beiden Verbandsgemeinden Altenkirchen und Wissen. Zusätzlich grenzen Windeck aus dem nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis sowie Morsbach aus dem ebenfalls nordrhein-westfälischen Oberbergischen Kreis an die Verbandsgemeinde.
Hamm (Sieg) als einwohnerstärkste Ortsgemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt knapp 28 Kilometer von Siegen entfernt. Bonn befindet sich etwa 40 Kilometer, Köln ungefähr 53 und Düsseldorf etwa 80,5 Kilometer entfernt. Wuppertal ist 65 Kilometer weit weg. Bis nach Koblenz sind es von Hamm (Sieg) aus knapp 46 Kilometer, bis nach Mainz etwa 96 und bis nach Wiesbaden ca. 86 Kilometer. Frankfurt am Main ist 102 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt „Ransbach-Baumbach“ auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt sowie die Auffahrt „Freudenberg“ auf die A45 (von Dortmund bis Aschaffenburg) und die Auffahrt „Hennef“ auf die A560 (von Hennef bis Autobahndreieck Sankt Augustin-West).
Die Verbandsgemeinde bietet Anschluss an die Oberwesterwald-Bahnstrecke von Altenkirchen bis Au (Sieg). An dieser Strecke liegen die Bahnhöfe bzw. Haltepunkte Breitscheid, Pracht-Hohegrete und Kloster Marienthal in Seelbach bei Hamm (Sieg). In Au (Sieg) besteht unter anderem Anschluss an den Regionalexpress RE9, der von Aachen bis Siegen fährt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Die nächstgelegenen großen Flughäfen sind Frankfurt, Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der kleinere Siegerland-Flughafen und der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
