Immobiliengutachter Siegen

In Siegen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Siegen und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Siegen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl: 57072–57080
Einwohner: 100.325 (Stand: 31.12.2014)

Siegen ist die mit Abstand einwohnerstärkste Stadt des Kreises Siegen-Wittgenstein und zugleich dessen Kreisstadt. Auf einer Fläche von 114,69 km² gibt es sechs Stadtbezirke mit 23 Stadtteilen. Neben der Sieg gehören auch die Ferndorf und die Weiß, die hier in die Sieg fließen, zu den Fließgewässern auf dem Siegener Stadtgebiet. Siegen kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 875 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Siegen und im Kreis Siegen-Wittgenstein professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Siegen

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Siegen

Zahlen zu den Kaltmieten in Siegener Mehrfamilienhäusern liefert den Immobiliensachverständigen der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Siegen-Wittgenstein. Werte für die einzelnen Postleitzahlengebiete unterteilen sich in Zahlen für das untere Marktsegment (UM) sowie für das obere Marktsegment (OM) und den Median (M), jeweils angegeben in Euro/m²/Monat:

• Postleitzahlengebiet 57072: 4,80 (UM), 11,30 (OM), 6,88 (M),
• Postleitzahlengebiet 57074: 5,06 (UM), 9,79 (OM), 6,36 (M),
• Postleitzahlengebiet 57076: 4,92 (UM), 11,86 (OM), 7,20 (M),
• Postleitzahlengebiet 57078: 4,81 (UM), 10,00 (OM), 6,14 (M),
• Postleitzahlengebiet 57080: 4,64 (UM), 8,00 (OM), 5,79 (M).

Bei der Höhe der Gewerbemieten liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen Werte in „Euro/m²/Monat“ für diverse Siegener Regionen. Demnach kosten Ladenlokale in sehr guter Lage von Siegen-Mitte zwischen 20 und 65 Euro/m²/Monat, abhängig von der Ladengröße.

Ebenfalls abhängig von der Größe des Ladenlokals sind folgende Werte:
Ladenlokale in guter Lage

Siegen-Mitte: 10 bis 30
Siegen-Weidenau: 7,50 bis 25
Siegen-Geisweid: 5 bis 11
Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 5 bis 10,50
Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 5 bis 11,50
Ladenlokale in mittlerer Lage
Siegen-Mitte: 5 bis 20
Siegen-Weidenau: 4 bis 15
Siegen-Geisweid: 5 bis 9
Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 5 bis 8
Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 5 bis 9
Ladenlokale in einfacher Lage
Siegen-Mitte: 4 bis 10
Siegen-Weidenau: 4 bis 7,50
Siegen-Geisweid: 4 bis 6
Siegen-Ost/Kaan-Marienborn: 4 bis 6
Siegen-Eiserfeld/Niederschelden: 3,50 bis 6

Für Siegener Büro- und Praxisflächen werden im Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 ebenfalls Orientierungswerte veröffentlicht.
Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität
Siegen-Mitte: 4 bis 7
In den anderen Siegener Regionen werden 4 bis 6 Euro/m²/Monat fällig.
Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität
Siegen-Mitte: 5 bis 8,50
In den anderen Siegener Regionen werden 4 bis 8 Euro/m²/Monat fällig.
Büro- und Praxisflächen guter Qualität
Siegen-Mitte: 6 bis 12
Siegen-Weidenau: 5 bis 10
In den anderen Siegener Regionen werden 5 bis 9 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Siegen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Siegen

Wir als Immobiliengutachter für Siegen und Umgebung sehen die Stadt dank der Hochschulen und der guten Arbeitsplatzversorgung in reizvoller Landschaft als attraktiven Wohnort. Ganz nah an Siegen dran liegen Regionen wie das Sauerland, das Rothaargebirge und der Westerwald. Die Stadt bietet viele Sehenswürdigkeiten wie das Untere und das Obere Schloss, die Martini-, die Marien- und die Nikolaikirche mit dem Krönchen als Wahrzeichen Siegens.

Zur Kulturlandschaft der Stadt gehören beispielsweise das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss, das ein Regionalmuseum für Kunst und Kulturgeschichte ist, das Museum für Gegenwartskunst sowie das Schaubergwerk „Reinhold Forster-Erbstollen“. Das bedeutendste Theater auf dem Stadtgebiet ist das Apollo-Theater, das Raum für Theaterstücke, Musik und Kleinkunst bietet. Der größte Veranstaltungsort Siegens ist die Siegerlandhalle. Das Stadtarchiv, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule Siegen (VHS) befinden sich im sogenannten Krönchencenter in einer ehemaligen Kaufhaus-Immobilie.

Die Stadt Siegen bietet ihren Einwohnern laut eigener Angaben 28 Einfachsport- und fünf Zweifachsporthallen, sechs Dreifachsport- und acht Gymnastikhallen, drei Hallenbäder, davon eins mit Saunabereich, zwei Warmwasserfreibäder und zwei Naturfreibäder. Zusätzlich gibt es Tennisspielfelder, Reitplätze und Schießsportanlagen. Cineasten können in Siegen das Kino CineStar aufsuchen, Familien mit Kindern beispielsweise den Hochseilgarten Fischbacherberg oder an Regentagen die Indoor-Spielwelt KIDDYX.

Die Schullandschaft Siegens besteht aus 21 Grundschulen, drei Hauptschulen und vier Realschulen, vier Gymnasien und zwei Gesamtschulen mit drei Standorten. Darüber hinaus gibt es das Weiterbildungskolleg der Stadt Siegen und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Siegen ist auch Hochschulstandort. Hier befinden sich die Universität Siegen mit vier Fakultäten sowie ein Studienzentrum der FOM Hochschule für Oekonomie & Management und die Siegener Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Siegen 34.473 berufliche EinpendlerInnen und 18.677 berufliche AuspendlerInnen. 2.433 der Siegener AuspendlerInnen pendelten damals nach Kreuztal, 2.021 nach Wilnsdorf, 1.865 nach Netphen, 1.413 nach Freudenberg und 799 nach Burbach. Der Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während NRW im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4% kam.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Siegen und Umgebung sehen wir Siegen natürlich als attraktiven Einzelhandelsstandort. Die IHK-Bezirk Siegen dokumentiert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing eine Einzelhandels-Kaufkraft pro Einwohner von etwas unter 100 (Referenzwert für Deutschland). Sowohl der Einzelhandelsumsatz vor Ort als auch die Handelszentralität liegen jedoch sehr deutlich über dem Wert 100. Siegen zieht sehr viel Kaufkraft aus dem Umland an.

Siegen beschreibt sich selbst als „der innovative Standort im Herzen der Region, Oberzentrum und Handelsmetropole in verkehrsgünstiger Lage mit einem Einzugsbereich von 500.000 Einwohnern“. Als ein Siegener Gewerbegebiet wurde auf der städtischen Website im Oktober 2015 der Siegener Industrie- und Gewerbepark Oberes Leimbachtal/Martinshardt vorgestellt. Siegen hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 475%.

Lage und Verkehr

Siegen grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Kommunen Freudenberg, Kreuztal, Netphen, Neunkirchen und Wilnsdorf. Zusätzlich sind die Gemeinde Wenden aus dem Kreis Olpe sowie die Gemeinde Mudersbach aus dem rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen Nachbarn Siegens. Siegen ist knapp 75 Kilometer von Köln und etwa 67 Kilometer von Bonn entfernt. Dortmund ist ungefähr 81 Kilometer und Wuppertal etwa 74 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main beträgt die Entfernung 96,5 Kilometer und bis nach Kassel 114 Kilometer.

Auf dem Siegener Stadtgebiet gibt es den Anschluss „Siegen“ an die Autobahn A45 (Dortmund bis Aschaffenburg). Recht einfach erreicht man von Siegen aus auch die A4. Auf dem Stadtgebiet verlaufen zudem Teile der Bundesstraßen B54 (Gronau an der niederländischen Grenze bis Wiesbaden) und B62 (Roth in Rheinland-Pfalz bis Zella Mehlis in Thüringen).

Auf dem Stadtgebiet von Siegen befinden sich fünf Bahnhöfe beziehungsweise Haltestellen. Der größte Bahnhof ist der Bahnhof Siegen. Regional-Express-Bahnen und Regionalbahnen fahren von hier aus unter anderem nach Aachen, Bochum, Essen, Köln und Frankfurt am Main. Im ÖPNV gehört Siegen zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Siegerland an. Alternativen sind die Flughäfen mit Linienflügen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Siegen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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