Seiteninhalt
In Kirchhundem sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Kirchhundem und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kirchhundem und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kirchhundem ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kirchhundem sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Kirchhundem.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kirchhundem neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kirchhundem zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kirchhundem gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kirchhundem und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kirchhundem
Die Gemeinde Kirchhundem liegt im Südosten des Kreises Olpe. Das gesamte Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 148,63 km² und ist in insgesamt 37 Ortsteile untergliedert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Kirchhundem
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.520 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.675 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.170 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.100 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 785 bis 1.470 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.630 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 5,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,95 bis 8,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche
Laut Statistiken der IHK Siegen liegen die Nettokaltmieten für Läden in einer 1a-Lage zwischen 4,50 und 6,50 Euro/m²/Monat. In den übrigen Zonen verzeichnet die IHK Siegen Ladenmieten zwischen 3,00 und 6,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten variieren – je nach Qualität – zwischen 3,50 und 6,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kirchhundem.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kirchhundem
Wir als Immobiliengutachter für Kirchhundem und Umgebung schätzen die Lage der Gemeinde am beliebten Wanderweg Rothaarsteig und am Sauerland-Radring. Diese Lage bietet Bewohnern wie Gästen optimale Bedingungen für abwechslungsreiche Wander- und Radtouren. Wer gerne etwas mehr Action in seiner Freizeit mag, für den hält der Panorama-Park jede Menge Attraktionen bereit. Außerdem findet man im Kurpark Oberhundem einen Minigolfplatz.
Für Badespaß und Erholung gibt es das Bad am Rothaarsteig mit angeschlossener „Oberhundemer Wellness Oase“. Möchte man sich in Kirchhundem sportlich betätigen, kann man in den Vereinen der Gemeinde unter anderem Tennis, Tischtennis oder Fußball spielen. Skifans können sich im Winter auf der Piste am Rhein-Weser-Turm nach Herzenslust austoben.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Kirchhundem 2011 insgesamt 2.078 berufliche Einpendler und 3.742 Auspendler. Nach Lennestadt pendelten davon 1.315, nach Olpe 531 und nach Attendorn 251 Personen. Die Arbeitslosenquote war im Juli 2015 im Kreis Olpe mit 4,4% niedrig. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,1% und die Deutschlands bei 6,3%. Die Kommune Kirchhundem bietet ihren Einwohnern drei Grundschulen und eine Hauptschule. Zudem gibt es in der Gemeinde einen Teilstandort der Sekundarschule Hundem-Lenne, deren Hauptstandort Lennestadt ist.
Gewerbestandort
Die Wirtschaftsstruktur Kirchhundems ist vor allem geprägt von der metallverarbeitenden Industrie, der Elektroindustrie, der Automobilzulieferung und der Papierverarbeitung. Weitere für die Kommune wichtige Branchen sind Forstwirtschaft und Holzverarbeitung. Wir als Immobiliensachverständige für Kirchhundem und Umgebung sehen daneben Potenzial für Anbieter aus der Tourismusbranche.
Kirchhundem selbst verweist ansiedlungswillige Unternehmer auf die beiden Gewerbegebiete „Am Heid“ in Welschen-Ennest und „Würdinghausen II“ in Würdinghausen-Herrntrop. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Kirchhundems belief sich 2014 auf 412%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 440%. Laut Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Kirchhundem im Jahr 2013 etwas unter dem Referenzwert 100, während die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität diesen Wert sehr deutlich unterschritten haben.
Lage und Verkehr
Im Kreis Olpe grenzt Kirchhundem an die Kreisstadt Olpe und an Lennestadt. Weitere Nachbargemeinden sind die im Kreis Siegen-Wittgenstein liegenden Städte Bad Berleburg, Erndtebrück, Hilchenbach und Kreuztal. Von Düsseldorf ist Kirchhundem ca. 135 Kilometer entfernt. Bis nach Köln oder Dortmund fährt man jeweils etwa 100 Kilometer.
Von Kirchhundem aus erreicht man die Anschlussstelle Olpe-Süd zur Sauerlandlinie A45 nach einer Strecke von ca. 35 Kilometern. Wer das deutsche Schienennetz nutzen möchte, profitiert von der günstigen Lage des Bahnhofs Kirchhundem und des Bahnhofs Welschen-Ennest. Sie liegen direkt an der Ruhr-Sieg-Strecke, die Hagen und Siegen miteinander verbindet.
Beim ÖPNV gehört Kirchhundem zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd, wobei man die besten Busverbindungen vom Bahnhof aus hat. Unter anderem fahren die Buslinien von dort nach Olpe, Lennestadt und Hilchenbach. Diejenigen, die eine Flugreise planen, haben mehrere gut erreichbare Möglichkeiten: Der Flughafen Köln-Bonn sowie der Flughafen Paderborn und der Flughafen Dortmund liegen alle ca. 105 Kilometer entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kirchhundem oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
