Immobiliengutachter Höhr-Grenzhausen

In der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Höhr-Grenzhausen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Westerwaldkreis
Einwohner: 13.626 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2014)

Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen befindet sich im Südwesten des Westerwaldkreises auf einer Fläche von 35,89 km².

Höhr-Grenzhausen

D.G.Pietsch / pixelio.de

Sie besteht aus vier Kommunen, von denen die Stadt Höhr-Grenzhausen mit 9.368 EinwohnerInnen die einwohnerstärkste ist. Es folgen Hillscheid mit 2.488 EinwohnerInnen, Hilgert mit 1.523 und Kammerforst mit 247 EinwohnerInnen. Die Bevölkerungsdichte erreicht 380 Einwohner/km². Bekannt ist die Keramik aus der Region.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Höhr-Grenzhausen und im Westerwaldkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Höhr-Grenzhausen

Die durchschnittliche Wohnungsmiete lesen die Immobiliengutachter für die Stadt Höhr-Grenzhausen im Portal Wohnungsboerse.net 2013 mit 4,92 Euro/m²/Monat ab. 60m² große Wohnungen kosteten im Durchschnitt 5,09 Euro/m²/Monat und für 100m² große Mietwohnungen waren durchschnittlich 4,35 Euro/m²/Monat fällig. Für Wohnimmobilien zum Kauf zahlte man im Durchschnitt 1.552,96 Euro/m². 100m² große Eigentumswohnungen gab es zu einem Durchschnittspreis von 1.690,00 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Höhr-Grenzhausen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Höhr-Grenzhausen

Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sehen wir vor allem die reizvolle Landschaft in der Gemeinde als einen Vorteil des Wohnorts. Höhr-Grenzhausen ist Teil des sogenannten Kannenbäckerlands, das als Tourismusregion auf Kannenbaeckerland.de vermarktet wird.

Die Verbandsgemeinde bezeichnet sich selbst als Region mit dem milden Klima des Rheinlands und der angenehmen Frische des Westerwaldes sowie mit saftigen Wiesen, murmelnden Bächen und lauschigen Wäldern. Teile des Gemeindegebiets gehören zum Naturpark Nassau sowie zum Nordic.Fitness.Park Westerwald.

Ein Teil des Weltkulturerbes Limes befindet sich ebenfalls auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Dazu gehören unter anderem der Limesturm in Hillscheid sowie die Ausgrabung eines Limeskastells. Ein weiteres historisches Bauwerk in der Verbandsgemeinde ist Burg Grenzau. Bekannt ist auch das Keramikmuseum, das als Europas größtes Museum mit dieser Thematik gilt. Schwimm- und Badefreunde steuern in der Verbandsgemeinde in warmen Monaten die Schwimmteichanlage Linderhohl an.

Auf dem Gemeindegebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Realschule plus, ein Gymnasium und eine Förderschule. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen bietet die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Ihr zufolge kam die Verbandsgemeinde am 30.06.2013 insgesamt auf 4.009 berufliche EinpendlerInnen und 3.704 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2016 im Westerwaldkreis bei 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen sehen die Anbindung an die A48 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Eine besondere Einrichtung bietet die Verbandsgemeinde mit dem Bildungs- und Forschungs-Zentrum Keramik (BFZK) für Branchen aus der Keramikbranche. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in drei der vier Kommunen der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen bei 365%. Eine Ausnahme war Hillscheid mit 340%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in Hillscheid bei 360% und in Hilgert bei 380%. Höhr-Grenzhausen und Kammerforst kamen auf jeweils 370%.

Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der Michael Bauer Research GmbH lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Westerwaldkreis etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität lagen dagegen deutlicher unter 100. Kaufkraft floss ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Im Westerwaldkreis grenzt die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen an die Verbandsgemeinden Montabaur, Ransbach-Baumbach und Wirges. Weitere Nachbarn sind die Stadt Bendorf und die Verbandsgemeinde Vallendar aus dem Kreis Mayen-Koblenz.

Die Stadt Höhr-Grenzhausen als einwohnerstärkste Kommune des Kreises befindet sich nur knapp zehn Kilometer von Koblenz entfernt. Die Entfernung bis nach Bonn beträgt ca. 52,5 Kilometer, bis nach Siegen knapp 55 Kilometer und bis nach Köln etwa 75,5 Kilometer. 56 Kilometer sind es bis nach Wiesbaden und 64,5 Kilometer bis nach Mainz. Frankfurt am Main ist ungefähr 80 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen wirbt für sich mit der Lage zwischen den Autobahnen A3, A48 und A61. Auf die A48 gelangt man über die Autobahnauffahrt Höhr-Grenzhausen. Von hier aus erreicht man sehr schnell das Autobahndreieck Dernbach und die A3 sowie das Autobahnkreuz Koblenz, wo ein Wechsel auf die A61 möglich wird.

Anschluss an den deutschen Bahnverkehr gibt es in den nahegelegenen Städten Koblenz und Montabaur. In Koblenz halten nicht zuletzt diverse IC- und ICE-Züge, die die Stadt beispielsweise mit Berlin, Leipzig, Magdeburg, München, dem Ruhrgebiet, Stuttgart und Wien verbinden. Und auch Montabaur ist ein ICE-Halt. Fahrten sind hier beispielsweise nach Frankfurt am Main, München und Stuttgart möglich.

Teils fahren Busse aus dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel ins Gebiet der Verbandsgemeinde, in der allerdings – wie im gesamten Westerwaldkreis –nicht der Gemeinschaftstarif des Verbundes gilt. Einer der Akteure des ÖPNV in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen ist die evm Verkehrs GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die beiden größeren Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sowie der kleinere Frankfurt/Hahn und der Siegerland-Flughafen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen im Bereich Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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