Immobiliengutachter Arnsberg

In Arnsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Arnsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Arnsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Hochsauerlandkreis
Postleitzahlen: 59755, 59757, 59759, 59821, 59823
Einwohner: 73 501 (Stand: 31.12.2013)

Arnsberg besitzt eine Gesamtfläche von etwa 193 km² und setzt sich aus insgesamt 15 Ortsteilen zusammen. Die Bevölkerungsdichte des Stadtgebiets beträgt 379 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Arnsberg und im Hochsauerlandkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Arnsberg

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Arnsberg

Der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 (Hochsauerlandkreis) liefert den Immobiliengutachtern Daten für die Mietpreise in Arnsberger Mehrfamilienhäusern. Aufgelistet werden unter anderem Zahlen für die durchschnittliche Kaltmiete im unteren Marktsegment (UM) und im oberen Marktsegment (OM) sowie für den Median (M) in folgenden Arnsberger Postleitzahlengebieten:

• 59755: 3,90 Euro/m²/Monat (UM), 7,96 Euro/m²/Monat (OM), 5,14 Euro/m²/Monat (M),
• 59757: keine Angaben,
• 59759: 3,80 Euro/m²/Monat (UM), 6,00 Euro/m²/Monat (OM), 4,87 Euro/m²/Monat (M),
• 59821: 3,46 Euro/m²/Monat (UM), 5,89 Euro/m²/Monat (OM), 4,70 Euro/m²/Monat (M),
• 59823: keine Angaben.

Laut Angaben des Mietpreisspiegels der IHK Arnsberg 2011/2012 lagen die Nettokaltmieten für Läden in einer sehr guten Lage Arnsbergs im Jahre 2012 bei 17,50 Euro/m²/Monat, während in guter Lage 9,70 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 6,60 Euro/m²/Monat fällig wurden. Die Büromieten lagen in Arnsberg im Durchschnitt bei 5,90 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen bei durchschnittlich 4,00 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Arnsberg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Arnsberg

Arnsberg zeigt sich mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem Schloss Herdringen von einer sehr romantischen Seite. Wir als Immobiliengutachter für Arnsberg und Umgebung sehen das und die reizvolle umliegende Landschaft, die geprägt von großen Waldabschnitten ist, als Garanten für eine gute Lebensqualität am Wohnort. Im Wildwald Voßwinkel kann man beispielsweise viele tierische Waldbewohner in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten.

Arnsberg bietet seinen Einwohnern zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot. So finden viele Theatervorführungen und musikalische Darbietungen im Sauerland-Theater und in der Kulturschmiede statt. Im Sommer wird das Freizeit-Angebot mit Veranstaltungen der Freilichtbühne Herdringen ergänzt. Steht einem der Sinn mehr nach Sport, kann man in Arnsberg jede Menge Sportanlagen nutzen. Die größte ist das Sportzentrum „Große Wiese“ mit angeschlossenem Erlebnisbad „NASS“. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zwei weitere Schwimmbäder: das Freibad Neheim und das Freibad „Storchennest“.

Nach Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Arnsberg 2011 insgesamt 14.600 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen 11.491 Auspendler, von denen 1.593 nach Meschede pendelten, 1.467 nach Sundern und 856 nach Ense. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Hochsauerlandkreis bei lediglich 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,3%. Arnsberg bietet seinen Einwohnern 19 Grundschulen sowie vier Hauptschulen, zwei Sekundarschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien. Zusätzlich verfügt die Stadt noch über vier Förderschulen.

Gewerbestandort

Arnsberg bezeichnet sich selbst als größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Hochsauerlandkreises. Wir als Immobiliensachverständige für Arnsberg und Umgebung teilen diese Ansicht. Für den Wirtschaftsstandort bedeutende Branchen sind Papierverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik, Leuchtenindustrie und Metallverarbeitung. Aber auch der Tourismus ist ein nicht zu unterschätzender Wirtschaftsfaktor. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Arnsberg auf 459%, während der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 523% liegt (Stand: 2015).

Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut der Zahlen über dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Dagegen haben der Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität einen Wert unterhalb von 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab. (Einzelhandelszahlen Stand: 2014)

Lage und Verkehr

Im Hochsauerlandkreis grenzt Arnsberg an die Städte Sundern und Meschede. Weitere Nachbarn sind Balve und Menden aus dem Märkischen Kreis sowie die Kommunen Ense, Möhnesee und Warstein, die allesamt dem Kreis Soest angehören. Möchte man von Arnsberg aus nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ca. 55 Kilometern zurück. Nach Düsseldorf sind es ca. 121 Kilometer und nach Paderborn rund 75 Kilometer.

Über die Anschlussstellen Neheim, Neheim-Süd, Hüsten, Arnsberg-Altstadt sowie Arnsberg-Ost gelangt man vom Stadtgebiet aus zügig auf die A46. In ca. 20 Minuten erreicht man außerdem den nächstgelegenen Anschluss zur A44 (Aachen-Kassel), das Autobahnkreuz Werl. Die Anschlussstelle Soest (A44) liegt in etwa einer halben Stunde Entfernung und ist über die B229 erreichbar. Am Bahnhof Arnsberg halten der Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel), der Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg) und die vier Stadtbuslinien der Kommune.

Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtgebiet und in der näheren Region wird von der RLG (Regionalverkehr Ruhr-Lippe) und der BRS (Busverkehr Ruhr-Sieg) durchgeführt. Der nächstgelegene Flughafen (Dortmund) liegt in ca. 45 Kilometern Entfernung. Zusätzlich bieten sich für Einwohner der Stadt bei Flugreisen noch die Flughäfen Düsseldorf (rund 121 km) und Paderborn (ca. 80 km) an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Arnsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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