Immobiliengutachter Wickede

In Wickede sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Wickede und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Wickede

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Soest
Postleitzahl: 58739
Einwohner: 11.354 (Stand: 31.12.2013)

Wickede befindet sich im äußersten Südwesten des Kreises Soest. Neben dem Hauptort Wickede gehören vier weitere Orte zur Gemeinde, die insgesamt nur 25,24 km² groß ist. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 450 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Ruhr.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Wickede und im Kreis Soest professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Wickede

Uwe Schlick / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Wickede

Die Mieten von Wohnungen in Wickeder Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments liegen laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Landkreis Soest im Durchschnitt bei 4,00 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,20 Euro/m²/Monat fällig sind. Den Median sehen die Immobiliengutachter bei 5,12 Euro/m²/Monat. Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg liegen die Mietpreise für Ladenlokale in Wickede bei 8,60 Euro/m²/Monat. Büros kosten 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (Angaben für Gewerbemieten sind Mittelwerte).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wickede.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Wickede

Als Immobiliensachverständige für Wickede und Umgebung sehen wir unter anderem die Nähe zu Dortmund als einen Vorteil des Wohnorts, da man auch mit einem Arbeitsplatz in der Großstadt nicht allzu weit nach Hause fährt, wenn man in Wickede wohnt. Tatsächlich gehörte Dortmund 2011 zu den Top-5 der beliebtesten Ziele von beruflichen AuspendlerInnen aus Wickede.

202 der AuspendlerInnen aus Wickede pendelten damals nach Dortmund und brachten die Stadt damit auf Platz 5. Das zeigt die Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012. 240 Wickeder ArbeitnehmerInnen pendelten damals nach Soest, 299 nach Menden im Sauerland, 439 nach Arnsberg und 530 nach Werl. Insgesamt gab es in Wickede 2011 3.665 berufliche EinpendlerInnen (nach Wickede) und 3.442 AuspendlerInnen (aus Wickede). Die Arbeitslosenquote des Kreises Soest erreichte im August 2015 den Wert 6,1%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.

Reizvoll am Wohnort Wickede ist nicht zuletzt die Naturlandschaft auf dem Gemeindegebiet und im Umland. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Sauerlands. Wer die Landschaft kennenlernen möchte, kann beispielsweise den insgesamt knapp 27 Kilometer langen Wanderweg „RundWickede“ nutzen. Neben dem Gesamtweg gibt es drei kleinere Rundwege mit zehn bis zwölf Kilometern Länge.

In Wickede gibt es zwei Gemeinschaftsgrundschulen mit dem Angebot „Offene Ganztagsschule“, eine Hauptschule sowie eine Sekundarschule. Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem das ehemalige Kloster Scheda und das Wasserschloss Haus Echthausen.

Das Kulturamt der Gemeinde organisiert diverse Veranstaltungen wie zum Beispiel das jährliche Sinfoniekonzert, das „rockige“ Erbke-Open-Air und das ebenso rockige Amateur-Rockfestival „On The Deck“. Zu den Veranstaltungsorten in Wickede gehören das Bürgerhaus und die Gemeindehalle, die beide auch den Vereinen der Gemeinde zur Verfügung stehen. Schwimm- und Badefreunde können an wärmeren Tagen in Wickede das Freibad Wickede ansteuern und zum Einkaufen eignet sich beispielsweise die Fußgängerzone „mit gemütlichen Geschäften“.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Wickede und Umgebung sehen die Nähe der Gemeinde zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Zudem gehört Wickede gemeinsam mit den Kommunen Ense, Fröndenberg, Welver und Werl zur Region „Börde trifft Ruhr“, die 2015 als neue LEADER-Region ausgewählt wurde. Die Europäische Union fördert LEADER-Regionen als Netzwerke ländlicher Räume.

Für den Einzelhandel relevante Zahlen aus Wickede liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Der IHK zufolge liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Wickede etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Deutlich unter dem Wert 100 befinden sich dagegen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Wickede 2015 bei 450% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 480%.

Lage und Verkehr

Im Kreis Soest grenzen die Stadt Werl und die Gemeinde Ense an die Gemeinde. Weitere Nachbarn Wickedes sind Arnsberg aus dem Hochsauerlandkreis, Fröndenberg aus dem Kreis Unna und Menden aus dem Märkischen Kreis. Wickede ist nur etwa zehn Kilometer von Dortmund entfernt. Bochum befindet sich in 28 Kilometern und Essen in knapp 42 Kilometern Entfernung. Hamm ist etwa 22 Kilometer und Hagen ungefähr 21,5 Kilometer weit weg. Münster befindet sich in einer Entfernung von etwa 48, Bielefeld von knapp 84 Kilometern und Gütersloh ist ungefähr 68 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Wickede besitzt einen eigenen Autobahnanschluss an die A445, die vom Autobahndreieck Hamm (Übergang auf die A2 möglich) bis zum Autobahndreieck Neheim führt und dort in die A 46 übergeht. Nicht weit entfernt von der Anschlussstelle „Wickede“ liegt das Autobahnkreuz Werl, wo man auf die A44 wechseln kann. Wickede (Ruhr) hat einen eigenen Bahnhof. Hier hält der Sauerlandexpress (RE17 von Hagen-Kassel) sowie der Dortmund-Sauerland-Express (RE57 von Dortmund nach Winterberg). Beim ÖPNV ist Wickede ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wickede oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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