Immobiliengutachter Troisdorf

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Troisdorf, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Troisdorf

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53840, 53842, 53844
Einwohner: 72.978 (31.12.2013)

Troisdorf ist die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Sie besteht aus zwölf Stadtbezirken auf einer Fläche von 62,2 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.173 Einwohnern/km². Im Stadtgebiet mündet die Agger in die Sieg.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Troisdorf und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Troisdorf

Carsten Fröhlich / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Troisdorf

Zahlen zu den Mieten für Gewerbeimmobilien liefert den Immobiliengutachtern die IHK-Broschüre „Zahlen und Fakten Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg“. Laut Broschüre kosten kleine Geschäfte (bis 60 m²) in 1a-Lage des Geschäftskerns durchschnittlich eine Miete von 18 Euro/m²/Monat, während für große Geschäfte (ab 100 m²) in 1b-Lage des Geschäftskerns durchschnittlich acht Euro/m²/Monat fällig sind. Gewerbegrundstücke in einfacher Lage kosten in Troisdorf laut Broschüre 70 Euro/m², während man in mittlerer Lage 100 Euro/m² und in guter Lage 120 Euro/m² zahlt.

Zahlen zu den durchschnittlichen Wohnungskaltmieten bietet der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis:

Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebietes (PZG) 53840 durchschnittlich 5,49, während im oberen Marktsegment 10,38 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,89 Euro/m²/Monat.

Im PZG 53842 zahlt man laut Report für Wohnungen im unteren Marktsegment durchschnittlich 5,41 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt 9,47 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 7 Euro/m²/Monat.

Schließlich bleibt noch das PZG 53844: Hier liegen die Mieten im unteren Marktsegment laut Report bei 5,56 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment bei 8,57 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 6,79 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Troisdorf.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Troisdorf

Wir als Immobiliensachverständige für Troisdorf und Umgebung sehen einen klaren Lagevorteil der Stadt. Nachbarn sind mit Köln und Bonn zwei große und bedeutende NRW-Städte. Siegburg, die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises grenzt ebenfalls an Troisdorf und tatsächlich sind alle drei Städte die häufigsten Ziele von beruflichen Auspendlern aus Troisdorf.

Laut Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2011 insgesamt 23.740 Auspendler aus Troisdorf, denen 21.246 berufliche Einpendler gegenüberstanden. 8.025 der Auspendler aus Troisdorf pendelten nach Köln, 4.417 nach Bonn und 2.138 nach Siegburg. Der gesamte Rhein-Sieg-Kreis hatte im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,9%. NRW kam auf 8,3, Deutschland auf 7%.

Ein herausragendes Bauwerk in Troisdorf ist Burg Wissem, in dem sich heute das Bilderbuchmuseum befindet. Freizeit-Möglichkeiten bieten in der Stadt unter anderem AGGUA, das Bad an der Agger mit einem Frei- und einem Hallenbad sowie einer Sauna, die Golfanlage West-Golf, die Eissporthalle ICEDOM und das Kino Cineplex Troisdorf.

Eine Gelegenheit zur Naherholung bietet beispielsweise der Rotter See, in dem auch Baden toleriert wird, allerdings, ohne dass eine Aufsichtsperson aufpasst. Zum Einkaufen eignet sich in der Troisdorfer Innenstadt unter anderem das Einkaufszentrum Galerie Troisdorf. Die Schullandschaft in Troisdorf besteht aus zwölf Grundschulen, zwei Haupt- und zwei Realschulen, zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, drei Förder- und zwei Fachschulen.

Gewerbestandort

Troisdorf verweist als Wirtschaftsstandort auf über 100 Jahre Industriegeschichte und auf das Kunststoff-Zeitalter, das in Troisdorf bereits im Jahr 1905 begann. Seit 2000, so Troisdorf weiter, wurden die drei neuen Gewerbegebiete Airport Gewerbepark Junkersring, Gewerbepark Camp Spich und Industriepark Troisdorf-Mitte geschaffen. Als Experten der Immobilienbewertung in Troisdorf und Umgebung sehen wir – wie beim Wohn- auch beim Wirtschaftsstandort – klare Lagevorteile durch die Nachbarschaft zu Köln, Bonn und Siegburg.

Sowohl der Hebesatz der Grundsteuer B als auch der der Grundsteuer liegt in Troisdorf für die Jahre 2015 und 2016 bei jeweils 500%. Einzelhandelsrelevante Zahlen für Troisdorf bietet der IHK Branchenreport Einzelhandel Bonn/Rhein-Sieg:

• Laut Broschüre erreicht die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Postleitzahlengebiet (PZG) 53840 den Indexwert 95,8, während sie im PZG 53844 bei 104,4 und im PZG 53842 bei 99,4 liegt (Deutschland: 100).

• Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht im PZG 53840 den Indexwert 157,6, im PZG 53844 den Wert 66,1 und im PZG 53842 den Wert 49,2.

• Die Einzelhandelszentralität liegt im PLZ 53840 bei 164,6. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. In den PZG 53842 und 53844 kommt die Zentralität auf 49,4 beziehungsweise 63,3. Kaufkraft fließt hier also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Troisdorf grenzt sowohl an die Großstadt Bonn als auch an die noch weitaus größere Metropole Köln. Im Rhein-Sieg-Kreis sind Lohmar, Niederkassel, Siegburg und Sankt Augustin Nachbarn der Stadt, die darüber hinaus noch an Rösrath (Rheinisch-Bergischer Kreis) grenzt.

Troisdorf ist etwa 61 Kilometer von Siegen entfernt. Remscheid im Bergischen Land ist etwa 40,5 Kilometer und Wuppertal als größte Stadt des Bergischen Landes nur etwa 49 Kilometer weit weg. Die Entfernung bis zu NRW-Hauptstadt Düsseldorf beträgt etwa 53 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Troisdorf hat einen Anschluss an die Autobahn A59. Sie führt mit Unterbrechungen von Dinslaken bis zum Kreuz Bonn-Ost. Nicht allzu weit entfernt befindet sich das Autobahndreieck Köln-Heumar, wo man auf die Autobahnen A3 und A4 wechseln kann.

In Troisdorf gibt es die drei Bahnhöfe Troisdorf, Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte. Von hier aus fahren Züge (S- und Regionalbahnen) zum Beispiel nach Bonn, Düren, Köln, Mönchengladbach und Siegburg. Troisdorf gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Busse binden Troisdorf unter anderem an Siegburg und Köln-Wahn an. Sind Flugreisen geplant, bietet sich von Troisdorf aus eine Fahrt zum Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Troisdorf oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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