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In Schalksmühle sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Schalksmühle und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schalksmühle und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Schalksmühle ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schalksmühle sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Schalksmühle.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schalksmühle neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schalksmühle zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schalksmühle gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Gemeinde Schalksmühle und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Schalksmühle
Die Gemeinde Schalksmühle befindet sich im Westen des Märkischen Kreises. Durch das Gemeindegebiet fließen die Volme und die Glör. Schalksmühle ist über die Landesgrenzen Nordrhein-Westfalens hinaus als Ort mit den meisten Einkommensmillionären der gesamten Wohnbevölkerung bekannt. Die 15 Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von 38,09 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 277 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Schalksmühle
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.550 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 795 bis 2.380 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.155 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.085 bis 2.340 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.255 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 500 bis 2.270 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.095 bis 1.850 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,45 bis 6,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,55 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schalksmühle.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Schalksmühle
Wir als Immobiliensachverständige für Schalksmühle und Umgebung sehen die attraktive Lage der Gemeinde als einen Vorteil des Wohnorts. Die Gemeinde bezeichnet sich mit seinen bis zu 300 Metern Höhenunterschied auch als „Berg- und Tal-Gemeinde“ und wirbt für sich mit „wiesen- und waldreichen Gemeindeflächen“, die Ausflügler zum Wandern auf landschaftlich abwechslungsreichen Rundwegen einladen. Ein Ausflugsgebiet für Schalksmühler ist die Region rund um die kleine Glörtalsperre, die sich im Einzugsbereich von Breckerfeld, Halver und Schalksmühle befindet. Schwimmen und Baden ist im Stausee erlaubt. Schwimm- und Badefreunde können aber auch die Schwimmhalle Löh in der Gemeinde nutzen. Eine Sehenswürdigkeit in Schalksmühle ist das um 1600 erbaute Bauernhaus Wippekühl.
In Schalksmühle befinden sich zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Verbundschule, die über einen Haupt- und einen Realschulzweig verfügt. Zahlen zu den beruflichen Ein- und Auspendlern lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Laut IT.NRW gab es 2011 in Schalksmühle 3.162 berufliche Einpendler und 3.636 berufliche Auspendler. 1.696 der Auspendler pendelten damals nach Lüdenscheid, 434 nach Hagen und 391 nach Halver.
Gewerbestandort
Schalksmühle bezeichnet sich selbst als „eine leistungsstarke Industriegemeinde im Grünen“, deren „hohe Industriedichte (die zweithöchste im Märkischen Kreis) dem Besucher nicht sofort ins Auge springt. Ein Schwerpunkt des Wirtschaftslebens liegt in der Elektroindustrie. Wir als Immobiliengutachter für Schalksmühle und Umgebung sehen die Nähe der Gemeinde zum Ruhrgebiet und zum Bergischen Land als einen bedeutenden Standortfaktor. Laut Angaben der Südwestfälischen Industrie- und Handelskammer zu Hagen (SIHK Hagen) auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Schalksmühle bei deutlich über 100. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen bei Werten unter 100. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Schalksmühle 2015 bei 430%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 433%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Märkischen Kreises grenzt Schalksmühle an die Kommunen Altena, Halver, Lüdenscheid und Nachrodt-Wiblingwerde. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die kreisfreie Stadt Hagen sowie Breckerfeld aus dem Ennepe-Ruhr-Kreis. Schalksmühle befindet sich nur etwa 28 Kilometer von Wuppertal im Bergischen Land entfernt. Dortmund im Ruhrgebiet ist 31 Kilometer, Bochum 36 und Essen 45 Kilometer weit weg. Düsseldorf ist ungefähr 54 Kilometer und Köln etwa 53 Kilometer von Schalksmühle entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Die Anschlussstelle „Lüdenscheid Nord / Schalksmühle“ bindet die Gemeinde an die Autobahn A45 an. Darüber hinaus führt die Bundesstraße B54 (Gronau bis Wiesbaden) über das Gemeindegebiet. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten die Haltestellen Dahlerbrück und Schalksmühle. An ihnen hält die Volmetalbahn (RB52), die von Dortmund über Herdecke und Hagen bis nach Lüdenscheid fährt. Im ÖPNV gehört Schalksmühle zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Ein zentraler Haltepunkt für Busse ist der Rathausplatz. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Dortmund an. Ein gut erreichbarer größerer Flughafen ist der Düsseldorfer Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schalksmühle oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
