Immobiliengutachter Rommerskirchen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rommerskirchen, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Rommerskirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Rhein-Kreis Neuss
Postleitzahl(en): 41569
Einwohner: 12.546 (31.12.2013)

Die Gemeinde Rommerskirchen liegt ganz im Süden des Rhein-Kreises Neuss auf einer Fläche von 60,07 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 209 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Rommerskirchen und im Rhein-Kreis Neuss professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Rommerskirchen

Katharina Wieland Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Rommerskirchen

Laut Mietspiegel der Gemeinde Rommerskirchen im regioGuide liegen die Ladenmieten in Rommerskirchen zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büroflächen mit hohem Standard zahlt man zwischen 8 und 10 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Standard 5 bis 6 und mit niedrigem Standard 4 bis 5 Euro/m²/Monat fällig sind. Zahlen zu den Kaltmieten für Wohnungen in Rommerskirchener Mehrfamilienhäusern liefert den Immobiliengutachtern der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Kreis Neuss. Ihm zufolge zahlt man im unteren Marktsegment von Rommerskirchen eine durchschnittliche Kaltmiete von 4,88 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment von durchschnittlich 8,50 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 6,62 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rommerskirchen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Rommerskirchen

Wir als Immobiliensachverständige der Immobilienbewertung für Rommerskirchen und Umgebung sehen die Lage zwischen den großen Städten Düsseldorf und Köln als einen Vorteil des Wohnorts. Trotz der Nähe der Metropolen liegt die Gemeinde auch im Grünen und lädt beispielsweise im Frixheimer und Butzheimer Bruchgebiet zum Wandern ein. Sportliche Freizeitmöglichkeiten bieten in Rommerskirchen beispielsweise auch der Golf & Country Club Velderhof, das Hallenbad Sonnenbad, eine Schießsportanlage sowie diverse Sportplätze.

In der Gemeinde existiert ein Kulturcafé mit Kabarettprogramm, das bereits so bekannten Leuten wie Hanns Dieter Hüsch, Jürgen Becker und Rüdiger Hoffmann eine Bühne geboten hat. Weitere Highlights der Kulturlandschaft sind das Kreislandwirtschaftmuseum, die Skulpturen-Hallen Ulrich Rückriem, die Galerie Reiter, die Oldiethek von Horst Lichter sowie das Feld- und Werksbahnmuseum in Oekoven.

Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für 2011 insgesamt 1.301 berufliche Einpendler und 5.088 berufliche Auspendler in Rommerskirchen. 998 der Rommerskirchener Auspendler pendelten nach Köln, 869 nach Grevenbroich, 627 nach Düsseldorf und 616 nach Neuss. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Kreis Neuss lag im März 2015 bei 6,3%, während NRW im selben Monat auf 8,2% und Deutschland auf 6,8% kam.

In Rommerskirchen gibt es drei Grundschulen, die als Offene Ganztagsschulen konzipiert sind. Weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten bieten innerhalb von Rommerskirchen zum Beispiel das „Center am Park“ und der „Mariannenpark“. Zudem sind alle Lebensmitteldiscounter im Ort vertreten, heißt es auf der Website der Gemeinde.

Gewerbestandort

Rommerskirchen galt laut eigener Angaben noch bis in die 1990 er Jahre als „Zentrum des Weizen- und Zuckerrübenanbaus“, präsentiert sich heute aber als „moderner Wohnstandort mit lebhaftem Handel und Gewerbe.“ Die Gemeinde bietet Unternehmen die zusammenhängenden Gewerbeparks I bis V.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Rommerskirchen beträgt 440% und der Hebesatz der Grundsteuer B 450%. Laut regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Rommerskirchen bei einem Wert von 106,66 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer erreicht 93,70 und die Zentralitätskennziffer 87,86. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Rommerskirchen grenzt im Rhein-Kreis Neuss an Dormagen und Grevenbroich sowie an die Kommunen Bergheim und Pulheim aus dem Rhein-Erft-Kreis. Rommerskirchen ist jeweils etwa 22 Kilometer von Düsseldorf und Köln entfernt. Mönchengladbach befindet sich in ungefähr 24 Kilometern Entfernung und Aachen an der belgischen und niederländischen Grenze ist knapp 51 Kilometer weit weg. Bis nach Wuppertal sind knapp 41 und bis nach Solingen nur etwa 32 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Im Umkreis von 15 Kilometern um Grevenbroich befinden sich Auffahrten auf die Autobahn A1 in Richtung Köln, Wuppertal und Münster sowie auf die Autobahnen A57 in Richtung Köln, Duisburg und Nijmegen, A61 in Richtung Köln, Koblenz, Mönchengladbach und Venlo sowie A540 in Richtung Grevenbroich und Köln. Rommerskirchen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke von Rheydt bis Köln. Am Bahnhof hält die Regionalbahn RB38 (Erftbahn), die Düsseldorf und Köln miteinander verbindet. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen in Düsseldorf und in Köln an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rommerskirchen oder im Rhein-Kreis Neuss auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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