Immobiliengutachter Marsberg

In Marsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Marsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Marsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Hochsauerlandkreis
Postleitzahl(en): 34431
Einwohner: 19.908

Marsberg befindet sich ganz im Osten des Hochsauerlandkreises und existiert in seiner heutigen Form seit 1975. Auf einer Fläche von 182,22 km² befinden sich 17 Stadtteile und die Bevölkerungsdichte erreicht 109 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Marsberg und im Hochsauerlandkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Marsberg

Andreas Mettler / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Marsberg

Orientierungswerte für Gewerbemieten in Marsberg liefert dem Immobiliengutachter die IHK Arnsberg mit dem Gewerblichen Mietpreisspiegel 2011/2012. Laut Mietpreispiegel ist für Ladenlokale in Marsberg ein durchschnittlicher Mietpreis von 6,50 Euro/m²/Monat fällig. Bei Büroflächen liegen die Durchschnittswerte bei 4,70 Euro/m²/Monat und für Lager und Produktionsflächen zahlt man im Durchschnitt 2,90 Euro/m²/Monat. Die Wohnungsmiete liegt in Marsberg laut Immowelt.de im Durchschnitt bei 6,38 Euro/m²/Monat. Bei 40 bis 80m² großen Wohnungen werden durchschnittlich 7,01 Euro/m²/Monat fällig, bei 80 bis 120m² großen Wohnungen im Durchschnitt 4,76 Euro/m²/Monat und bei größeren Wohnungen zahlt man durchschnittlich 2,99 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Marsberg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Marsberg

Wir als Immobiliensachverständige für Marsberg und Umgebung sehen die reizvolle Umgebung in Marsberg als einen Vorteil des Wohnorts. Als „herausragendes Feriengebiet“ wird die Region rund um den Diemelsee bezeichnet. Marsberg bietet seinen Bewohnern und Gästen daneben beispielsweise einen Naturerlebnis-Wald und verweist beim Freizeitsportangebot in der Kernstadt auf das Hallenbad „Diemeltal“ sowie auf „eine Sporthalle mit Zuschauertribüne, eine Reithalle, eine Tennis- und Badmintonhalle, Golf, Minigolf, Sport- und Tennisplätze, Bogenschießparcours“.

Im Stadtgebiet gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus existieren in Marsberg eine Förderschule sowie eine LWL Schule in der Klinik Marsberg. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Marsberg 2.321 berufliche Einpendler und 3.855 berufliche Auspendler. 908 dieser Auspendler fuhren zum Arbeiten nach Brilon, 444 steuerten Paderborn an, 247 Bad Arolsen und 208 Warburg. Im Mai 2015 hatte der Hochsauerlandkreis eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.

Gewerbestandort

Noch vor wenigen Jahren prägte der Bergbau das Bild der Wirtschaft in der Region. Heute haben die Glas-, Metall-, Kunststoff-, Textilien-, Holz- und Papierindustrie eine große Bedeutung für Marsberg und auch der Tourismus spielt eine gewisse Rolle im städtischen Wirtschaftsleben. Der größte Arbeitgeber in Marsberg ist heute die LWL-Klinik Marsberg. Wir als Immobiliensachverständige für Marsberg und Umgebung sehen Initiativen wie die „Gesundheitsinitiative Marsberg“, in der Gesundheitseinrichtungen und weitere örtliche Akteure zusammenarbeiten, als Belege für eine kluge Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts.

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2015 in Marsberg bei 484%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 464% erreicht. Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt demnach unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Ebenfalls unter „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.(Einzelhandelszahlen Stand: 2014)

Lage und Verkehr

Marsberg grenzt im Hochsauerlandkreis an Brilon. Weitere Nachbarn der Kommune sind Bad Wünnenberg und Lichtenau aus dem Kreis Paderborn, Warburg aus dem Kreis Höxter sowie Bad Arolsen, Diemelsee und Diemelstadt aus dem hessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Marsberg ist etwa 29 Kilometer von Paderborn entfernt. Dortmund befindet sich in ungefähr 96,54 Kilometern Entfernung. Kassel liegt etwa 47 Kilometern und Göttingen ungefähr 75 Kilometer weit entfernt.

Marsberg befindet sich an der B7, die Deutschland von der polnischen bis zur holländischen Grenze durchquert. Die Kleinstadt hat die Anschlussstellen „Marsberg“ und „Marsberg Meerhof“ an die Autobahn A44, die von der deutsch-belgischen Grenze bis nach Kassel führt. Die drei Bahnhöfe Bredelar, Marsberg und Westheim sowie die Haltestelle Beringhausen binden Marsberg an die Strecke der Oberen Ruhrtalbahn an, die von Schwerte bis Marburg fährt.

Im ÖPNV gehört Marsberg zum Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Neben den regulären Bussen des ÖPNV ist aber auch ein Bürgerbus im Einsatz. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind Hannover und Düsseldorf, wobei Hannover 190 Kilometer und Düsseldorf 180 Kilometer entfernt liegt. Ein kleinerer und näher liegender Flughafen ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Marsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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