Immobiliengutachter Hamm (Sieg)

In der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Hamm (Sieg) und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Hamm (Sieg)

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Altenkirchen
Einwohner: 12.408 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2014)

Die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) befindet sich am Nordrand des Landkreises Altenkirchen (Westerwald), reicht aber weitaus weniger in Richtung Norden als die ebenfalls zum Landkreis gehörende Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg).

Hamm (Sieg)

Thomas Max Müller / pixelio.de

Sie besteht aus zwölf Ortsgemeinden auf einer Fläche von 42,31 km². Die Bevölkerungsdichte in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) erreicht 293 Einwohner/km². Einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist das namensgebende Hamm (Sieg) mit 3.341 EinwohnerInnen. Es folgen Pracht mit 1.478 EinwohnerInnen, Roth mit 1.457 sowie Etzbach mit 1.307 und Fürthen mit 1.149 EinwohnerInnen. In den anderen Ortsgemeinden leben jeweils weniger als 1.000 Menschen. Durch das Verbandsgemeinde-Gebiet fließt die Sieg.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Hamm (Sieg) und im Landkreis Altenkirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Hamm (Sieg)

Laut Wohnpreis.de liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in der Ortsgemeinde Hamm (Sieg) bei 4,61 Euro/m²/Monat. Die Website der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) gibt den Immobiliensachverständigen als Preis für ein Gewerbegrundstück im Handwerkerpark Roth 23 Euro/m² an (Stand 1/2016).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hamm (Sieg).

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hamm

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und die Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage im Westerwald sowie die relative Nähe zu Bonn und Siegen als Vorteile des Wohnorts. Ein Ort für Kulturveranstaltungen in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) ist das „KulturHausHamm“ mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Musik, Theater und Literatur. Ein Museum auf dem Gemeindegebiet ist das Deutsche Raiffeisenmuseum, das dem in Hamm (Sieg) geborenen deutschen Sozialreformer Friedrich Wilhelm Raiffeisen gewidmet ist.

Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde in warmen Monaten das Waldfreibad ansteuern, das auf der Website der Verbandsgemeinde als größtes Naturfreibad im Westerwald beschrieben wird. Die größte Freiluftsportstätte in der Verbandsgemeinde ist das Stadion Hamm (Sieg) mit Platz für bis zu 8.000 ZuschauerInnen.

Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde besteht aus zwei Grundschulen sowie der Integrierten Gesamtschule Hamm (Sieg). Laut Angaben aus der Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) 1.681 berufliche EinpendlerInnen und 3.616 berufliche AuspendlerInnen. Der Landkreis (Altenkirchen) kam im Dezember 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,0%. Die Quote in Rheinland-Pfalz erreichte im selben Monat ebenfalls 5,0% und die in Deutschland 6,1%.

Gewerbestandort

Als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) und die Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde mit großen Städten wie Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Frankfurt am Main im Umkreis von etwa 100 Kilometern als einen Pluspunkt des Standorts. Gewerbeflächen, die auf der Website Hamm-Sieg.de vorgestellt werden, sind der Handwerkerpark Roth und der IPS Industriepark Etzbach.

Einzelhandelsrelevante Zahlen für den gesamten Landkreis Altenkirchen liefert die IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter dem Indexwert 100.

Lage und Verkehr

Nachbarn der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) sind innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) die beiden Verbandsgemeinden Altenkirchen und Wissen. Zusätzlich grenzen Windeck aus dem nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis sowie Morsbach aus dem ebenfalls nordrhein-westfälischen Oberbergischen Kreis an die Verbandsgemeinde.

Hamm (Sieg) als einwohnerstärkste Ortsgemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt knapp 28 Kilometer von Siegen entfernt. Bonn befindet sich etwa 40 Kilometer, Köln ungefähr 53 und Düsseldorf etwa 80,5 Kilometer entfernt. Wuppertal ist 65 Kilometer weit weg. Bis nach Koblenz sind es von Hamm (Sieg) aus knapp 46 Kilometer, bis nach Mainz etwa 96 und bis nach Wiesbaden ca. 86 Kilometer. Frankfurt am Main ist 102 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt „Ransbach-Baumbach“ auf die A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt sowie die Auffahrt „Freudenberg“ auf die A45 (von Dortmund bis Aschaffenburg) und die Auffahrt „Hennef“ auf die A560 (von Hennef bis Autobahndreieck Sankt Augustin-West).

Die Verbandsgemeinde bietet Anschluss an die Oberwesterwald-Bahnstrecke von Altenkirchen bis Au (Sieg). An dieser Strecke liegen die Bahnhöfe bzw. Haltepunkte Breitscheid, Pracht-Hohegrete und Kloster Marienthal in Seelbach bei Hamm (Sieg). In Au (Sieg) besteht unter anderem Anschluss an den Regionalexpress RE9, der von Aachen bis Siegen fährt. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Die nächstgelegenen großen Flughäfen sind Frankfurt, Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der kleinere Siegerland-Flughafen und der auf dem Kreisgebiet des Landkreises Altenkirchen liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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