Immobiliengutachter Erndtebrück

In Erndtebrück sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Erndtebrück und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Erndtebrück

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl: 57339
Einwohner: 7.170 (Stand: 31.12.2014)

Erndtebrück ist mit etwas über 7.000 Einwohnern die Kommune mit der geringsten Einwohnerzahl im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Gemeinde trägt den Beinamen „am Rothaarsteig“, was auf ihre Lage am Fernwanderweg hinweist. Mit seinen neun Ortsteilen befindet sich Erndtebrück am Nordrand des Kreises auf einer Fläche von 70,98 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 101 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Erndtebrück und im Kreis Siegen-Wittgenstein professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Erndtebrück

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Erndtebrück

Grobe Orientierungswerte für Mietpreise in Mietwohnungen von Erndtebrück liefert den Immobiliengutachtern das Immobilienportal Immowelt. Für 40 bis 80 m² große Wohnungen wird dort ein Mietpreis von 6 Euro/m²/Monat angegeben, während der Orientierungswert für 80 bis 120 m² große Wohnungen bei 7,28 Euro/m²/Monat liegt.

Orientierungswerte für Gewerbemieten gibt es im Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen. Laut Mietpreisspiegel kosten Ladenlokale in guter Lage von Erndtebrück zwischen 6 und 10,50 Euro/m²/Monat. In mittlerer Lage werden für Ladenlokale 4,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage zwischen 3 und 5,50 Euro/m²/Monat fällig.

Für Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität zahlt man in Erndtebrück 3,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat. Büro- und Praxisflächen mittlerer Qualität kosten 4 bis 7 Euro/m²/Monat und für Flächen guter Qualität sind 5 bis 9 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Erndtebrück.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Erndtebrück

Wir als Immobiliensachverständige für Erndtebrück und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde im Naturpark Rothaargebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Die Umgebung präsentiert sich landschaftlich reizvoll und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Erndtebrück bietet seinen BürgerInnen ein Hallenbad und ist auch ein Wintersportort. Für Langläufer gibt es hier rund 18 Kilometer gespurte Loipen. In Erndtebrück stehen eine Grundschule sowie eine Haupt- und eine Realschule.

2011 hatte Erndtebrück etwas mehr berufliche EinpendlerInnen als AuspendlerInnen. Das zeigt eine Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012. Insgesamt standen damals 2.735 EinpendlerInnen 2.037 Auspendlerinnen gegenüber. 627 dieser AuspendlerInnen aus Erndtebrück pendelten damals nach Bad Berleburg, 321 fuhren zur Arbeit nach Siegen, 286 nach Bad Laasphe und 235 nach Hilchenbach. Der Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf eine Quote von 8% und Deutschland von 6,4%.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Erndtebrück und Umgebung sehen die interkommunale Zusammenarbeit Erndtebrücks mit Bad Berleburg und Bad Laasphe als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ein Ergebnis dieser Zusammenarbeit ist der interkommunale Gewerbe- und Industriepark Wittgenstein an der Bundesstraße 62 und der Bahnlinie Siegen-Erndtebrück-Marburg.

Zahlen für den Einzelhandel bietet der IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach lag die EH-Kaufkraftkennziffer je Einwohner 2014 etwas über dem Referenzwert 100 für ganz Deutschland. Dagegen lag die Umsatzkennziffer je Einwohner ebenso unter 100 wie die Handelszentralität. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt wie der Hebesatz der Grundsteuer B in Erndtebrück bei 425%.

Lage und Verkehr

Erndtebrück grenzt innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein an die Kommunen Bad Berleburg, Bad Laasphe, Hilchenbach und Netphen. Ein weiterer Nachbar von Erndtebrück ist Kirchhundem aus dem Kreis Olpe. Erndtebrück ist ca. 91 Kilometer von Köln und ungefähr 86 Kilometer von Bonn entfernt. Wuppertal befindet sich in ungefähr 83 Kilometern und Dortmund in ungefähr 80 Kilometern Entfernung. Kassel ist knapp 94 Kilometer weit weg und bis nach Frankfurt am Main sind es von Erndtebrück etwa 102 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Bundesstraßen auf dem Gemeindegebiet sind die B62 (Roth in Rheinland-Pfalz bis Zella-Mehlis in Thüringen) und die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg im NRW-Kreis Paderborn). Auf der B62 erreicht man die Auffahrt „Siegen“ auf die A45 von Dortmund bis Aschaffenburg. In Erndtebrück besteht Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier halten etwa die Regionalbahnen Rothaarbahn und Obere Lahntalbahn. Sie binden Erndtebrück an Bad Berleburg, Bad Laasphe und Siegen an. Von Siegen aus bestehen viele weitere Zugverbindungen. Im ÖPNV gehört Erndtebrück zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd. Flugreisen sind beispielsweise über den kleinen Siegerlandflughafen oder aber (Linienflüge) über die größeren Flughäfen Köln/Bonn, Dortmund und Frankfurt am Main möglich.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Erndtebrück oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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