Immobiliengutachter Burscheid

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Burscheid, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Burscheid

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
Postleitzahl(en): 51399
Einwohner: 18.894 (Stand: 31.12.2013)

Die Innenstadt von Burscheid und Hilgen sind die Hauptorte der Stadt Burscheid, die daneben aus vielen kleinen Ortschaften besteht. Die Stadt mit einem „ländlich-bergischen Charakter“ liegt in der schönen Landschaft des Bergischen Lands.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Burscheid

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Burscheid

Zahlen für Wohnungskaltmieten in Burscheid lesen die Immobiliengutachter im LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 ab. Die Kaltmieten im unteren Preissegment liegen in Burscheid durchschnittlich bei 4,63 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 6,18 Euro/m²/Monat und im oberen Preissegment werden im Durchschnitt 8,29 Euro/m²/Monat fällig. Die Kaltmiete verschlingt durchschnittlich 11,2% der Haushaltskaufkraft. Hier liegt der Durchschnitt für ganz NRW bei 12,5%.

Im Gewerbebereich liegen die Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Burscheid laut Rheinisch-Bergischer Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) zwischen 45 und 75 Euro/m². Für Ladenlokale werden ungefähr 6 bis 12 Euro/m²/Monat verlangt, für Büroräume 4 bis 6 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen 2 bis 4 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Burscheid.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Burscheid beschreibt sich selbst als eine Stadt, die „in die Naturarena des Bergischen Landes“ eingebettet ist und mit „grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert“ bietet. Der Grünanteil der Stadt liegt bei 75%. Architektonisch reizvoll sind typische schwarz-weiße Fachwerk- oder Schieferhäuser mit grünen Schlagläden. Kleinere inhabergeführte Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten in Burscheid. In der Bildungslandschaft Stadt findet man „drei Grundschulen, eine Hauptschule in städtischer Trägerschaft sowie eine Realschule“ und ab dem Schuljahr 2014/2015 zusätzlich eine Gesamtschule in kirchlicher Trägerschaft. Burscheid gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis, der im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6% besaß. Deutschland kam ebenfalls auf 6,6% und NRW hatte 8,4%.

Gewerbestandort

Burscheid ist Standort von etwa 1.400 Betrieben (Stand: August 2014), zu denen auch die Global Player Federal Mogul und Johnson Controls gehören. Als Branchenschwerpunkte der Stadt nennt Burscheids Website „die Automobilzulieferungsindustrie, die Metall-/Kunststoffverarbeitung sowie vielfältige technische Dienstleistungen“. Burscheid hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450%. Wer Gewerbeflächen in Burscheid sucht, kann die Gewerbeflächenbörse auf den Websites des Rheinisch-Bergischen Kreises (rbk-direkt.de) ansteuern.

Lage und Verkehr

Burscheid ist umgeben von den Kommunen Leichlingen, Odenthal und Wermelskirchen sowie von den kreisfreien Städten Leverkusen und Solingen. Die Stadt ist jeweils etwa 19 Kilometer von Köln und Wuppertal entfernt. Bis nach Remscheid sind es 12 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwas über 28 Kilometer. Burscheid liegt an der Autobahn A1. Der ÖPNV in der Stadt wird mit Bussen organisiert. Zu ihnen gehört unter anderem die Linie 260, die Remscheid und Köln miteinander verbindet. Die vielen Ortschaften Burscheids alle mit dem Bus anzubinden, ist nicht ganz einfach. Teils gelingt es nur durch ehrenamtliche Tätigkeit, durch die seit 2005 der Burscheider Bürgerbus (Linie 249) einige bisher vernachlässigte Bereiche Burscheids an den ÖPNV anbindet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Burscheid oder im Rheinisch-Bergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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