Immobiliengutachter Weeze

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Weeze, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Weeze

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Kreis Kleve
Postleitzahl(en): 47652
Einwohner: 10.127 (31.12.2013)

Bekannt ist die Gemeinde Weeze an der niederländischen Grenze im westlichen Teil des Kreises Kleve vor allem als Standort des Flughafens „Airport Weeze“. Die Gemeinde besteht aus dem Ort Weeze sowie dem Gemeindeteil Wemb und diversen sogenannten Bauernschaften. Das gesamte Gemeindegebiet ist 79,49km² groß und die Bevölkerungsdichte liegt bei 127 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Weeze und im Kreis Kleve professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Weeze

DigiPyramid / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Weeze

Laut Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien im Bezirk der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer kosten Ladenlokale in der Gemeinde Weeze durchschnittlich zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat und in der Spitze bis zu 10 Euro/m²/Monat. Bei Lager- und Produktionshallen in Weeze lesen die Immobiliengutachter 2 bis 4 Euro/m²/Monat ab.

Zahlen zu den durchschnittlichen Wohnungskaltmieten in Weeze liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Kleve. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment in Weeze eine durchschnittliche Kaltmiete von 4,01 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,20 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 5,14 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Weeze.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Weeze

Wir als Immobiliensachverständige für Weeze und Umgebung sehen die Gemeinde unter anderem als möglichen Wohnort für diejenigen, die in Kevelaer arbeiten, weil die Mieten im Vergleich zu Kevelaer tendenziell etwas preisgünstiger sind. Tatsächlich arbeiteten 630 der 3,123 beruflichen Auspendler, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2011 in Weeze gezählt hat, in Kevelaer. 432 fuhren dagegen zur Arbeit nach Goch, 430 nach Geldern. Im gesamten Kreis Kleve gab es im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%, während die Arbeitslosenquote von Nordrhein-Westfalen bei 8,3% und die durchschnittliche Quote für Deutschland wiederum beim 7% lag.

Sehenswürdigkeiten in Weeze sind die beiden reizvollen Burgbauten Schloss Wissen und Schloss Kalbeck sowie die Ruine der Burg „Haus Hertefeld“. Kulturliebhaber steuern in Weeze beispielsweise die Alte Schmiede an, sogenannte Familienkonzerte gibt es auf Schloss Wissen. Weeze besitzt einen Tierpark und einen angrenzenden Natur-Erlebnis-Pfad und lädt beispielsweise zum Paddeln auf der Niers ein. Sportler können in der Gemeinde unter anderem das August-Janssen-Sportzentrum und ein Reitsportzentrum nutzen.

Weeze ist ein Teilstandort der Gesamtschule Kevelaer-Weeze. Darüber hinaus befinden sich zwei Grundschulen und die Dependance einer Förderschule in der Gemeinde. Ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich beispielsweise im benachbarten Goch, eine Gemeinschaftshauptschule mit Realschulzweig in Uedem.

Gewerbestandort

Als Immobiliengutachter für Weeze und Umgebung sehen wir natürlich den Airport Weeze als einen der bedeutenden Standortfaktoren, die die Gemeinde für Unternehmen attraktiv machen. Entstanden ist er aus einem ehemaligen Militärflughafen der Royal Air Force. Die gute Anbindung an die Autobahn A57 sowie die Nähe zu den Niederlanden, dem Ruhrgebiet und Düsseldorf sprechen ebenfalls für den Standort. Weeze selbst beschreibt sich als Ort, der wirtschaftlich lange von Landwirtschaft und dem holzverarbeitenden Gewerbe geprägt war, sich in den letzten Jahren aber aus dieser „Monostruktur“ gelöst hat.

Im Februar 2015 verwies Weeze auf der Internetseite der Gemeinde auf freie Gewerbeflächen im Gewerbegebiet „Industriestraße / Herrlichkeitsfeld“ sowie auf Gewerbeflächen am Airport. Weeze hat im Vergleich der Kommunen im Kreis Kleve einen relativ niedrigen Hebesatz für die Grundsteuer B von 409% und auch der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei vergleichsweise niedrigen 409%.

Laut Faktenblatt der Niederrheinischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hatte Weeze 2014 einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 82,6 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 66,3 und die Zentralitätskennziffer lag bei 80,3. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Weeze grenzt im Kreis Kleve an die Orte Goch, Uedem und Kevelaer. Darüber hinaus ist die niederländische Gemeinde Bergen ein Nachbar von Weeze. Die Gemeinde befindet sich ungefähr 33,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen und 28,5 Kilometer von Venlo entfernt. Bis zur Ruhrgebietsstadt Duisburg sind es 44,5 Kilometer und bis ins niederrheinische Krefeld 41,30 Kilometer Entfernung. Düsseldorf ist von Weeze etwa 60 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Über die Auffahrten Goch und Uedem erreicht man von Weeze aus schnell die Autobahn A57, die vom Grenzübergang Goch bis nach Köln führt. Weeze besitzt einen Bahnhof an der Strecke des Niers-Express, der Düsseldorf und Kleve miteinander verbindet. Im ÖPNV gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse schaffen unter anderem eine Anbindung des Zentrums von Weeze mit dem Flughafen auf dem Gemeindegebiet. Neben ihm bietet sich für Einwohner von Weeze bei geplanten Flugreisen auch der weitaus größere Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Weeze oder im Kreis Kleve auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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