Immobiliengutachter Lippetal

In Lippetal sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Lippetal und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Lippetal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Soest
Postleitzahl: 59510
Einwohner: 11.758 (Stand: 31.12.2013)

Lippetal befindet sich im Nordwesten des Kreises Soest und besteht aus elf Ortschaften auf einer Fläche von 126,61 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 93 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Lippe.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Lippetal und im Kreis Soest professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Lippetal

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Lippetal

Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Lippetaler Mehrfamilienhäusern liefert den Immobiliengutachtern der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Landkreis Soest. Laut Report liegen die Mieten im unteren Marktsegment bei 3,64 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment bei 6,62 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 4,79 Euro/m²/Monat. Zahlen zu den Lippetaler Laden-, Büro- und Hallenmieten liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg. Ladenlokale kosten demnach in Lippetal etwa 6,1 Euro/m²/Monat, Büroflächen 5,9 Euro/m²/Monat und Lager- und Produktionshallen 3,1 Euro/m²/Monat (alle Gewerbemiet-Angaben sind Mittelwerte).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lippetal.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Lippetal

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Lippetal und Umgebung sehen vor allem die Naturlandschaft in und rund um Lippetal als einen Vorteil des Wohnorts. Lippetal beschreibt sich selbst als Gemeinde zwischen der münsterländischen Parklandschaft und der Soester Börde mit Anschluss an das Sauerland. Freizeitbeschäftigungen in der Gemeinde sind beispielsweise Wassersport auf der Lippe, Reiten (auch in der Halle), Minigolf, Wandern und Radfahren sowie Sportarten wie Fußball und Tennis.

Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem das Schloss Hovestadt und das Wasserschloss Haus Assen sowie die Wallfahrtskirche St. Ida, die Quabbe Mühle Lippborg und die Sändkers Windmühle Heintrop. Zur Kulturlandschaft von Lippetal gehören der Bürgersaal von „Haus Biele“, in dem Lippetaler Künstlerinnen und Künstler ausstellen, und der Kultur in Lippetal e. V. als wichtiger Akteur dieser Landschaft. In Lippetal gibt es drei Grundschulen sowie das Schulzentrum in Lippetal-Herzfeld mit einer Gemeinschaftsschule, einer Real- und einer Gemeinschaftshauptschule.

Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Lippetal 1.243 berufliche EinpendlerInnen und 4.311 berufliche AuspendlerInnen. 1.163 dieser AuspendlerInnen pendelten damals nach Soest, 534 nach Lippstadt, 453 nach Hamm und 364 nach Beckum. Die Arbeitslosenquote des Kreis Soest ist relativ niedrig. Sie lag im August 2015 bei 6,1%, während NRW auf 8% und Deutschland auf 6,4% kam.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Lippetal und Umgebung sehen Lippetal als eine relativ verkehrsgünstig liegende Gemeinde, da sich die Autobahnauffahrt „Hamm-Uentrop“ auf dem Gemeindegebiet befindet. Um die Nachfrage nach Gewerbeflächen zu bedienen, wird es in Lippetal ein neues Gewerbegebiet geben. „Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 15 „Gewerbegebiet Tannenbusch“ wurde beschlossen“, stand im September 2015 auf der Website der Gemeinde.

Die IHK Arnsberg liefert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel. Laut dieser Zahlen liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lippetal etwas unter dem Referenzwert von 100 für Deutschland. Der Indexwert für die Kaufkraft vor Ort und die Einzelhandelszentralität liegen dagegen jeweils deutlich unter 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Lippetal erreicht 2015 den Wert 415%. Der Hebesatz der Grundsteuer B kommt auf 423%.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Soest grenzt Lippetal an die Kommunen Bad Sassendorf, Lippstadt, Soest und Welver. Zusätzlich sind die kreisfreie Stadt Hamm sowie Ahlen, Beckum und Wadersloh aus dem Kreis Warendorf Nachbarn der Gemeinde. Lippetal ist jeweils etwa 49 Kilometer von Bielefeld und Münster entfernt. Dortmund ist knapp 50 Kilometer weit weg und Gütersloh befindet sich in 32,5 Kilometern Entfernung. Paderborn liegt ca. 42 Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt „Hamm-Uentrop“ auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin an der polnischen Grenze) liegt in gut erreichbarer Entfernung. Nicht allzu weit entfernt ist zudem eine Auffahrt auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Auf dem Gemeindegebiet befindet sich zudem ein Teilstück der Bundesstraße B475. Sie ist 123 Kilometer lang und verbindet Emsdetten und Soest miteinander. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Soest, an der unter anderem der Regionalexpress RE1 (Aachen-Paderborn) hält. Lippetal gehört beim ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lippetal oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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