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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch im Kreis Unna zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Unna und im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist der Kreis Unna eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Kreises Unna sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna und im Ruhrgebiet.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Kreis Unna neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Kreis Unna zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Kreis Unna gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Kreis Unna und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kreis Unna
Der Kreis Unna liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg und hat eine Einwohnerzahl von 391.622 Personen (Stand: 31.12.2013).
Insgesamt bilden acht Städte und zwei Gemeinden den Kreis Unna, dessen Kreisstadt die Stadt Unna ist.
Die Gesamtgröße des Kreisgebiets liegt bei 543,21 km² und der höchste Punkt im Kreis ist etwas über 260 Meter hoch. Zwei den Kreis durchfließende und bedeutende Flüsse sind Ruhr und Lippe. Zusätzlich fließt auch der Datteln-Hamm-Kanal durch das Kreisgebiet. Weitere Gewässer im Kreis sind unter anderem der Horstmarer See im Seepark Lünen sowie der Beversee. Die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Unna ist Lünen mit knapp 85.000 Einwohnern, gefolgt von der Kreisstadt Unna mit etwas unter 60.000 Einwohnern. Zwischen 40.000 und 50.000 Einwohner leben jeweils (aufgeführt mit ansteigender Einwohnerzahl) in Kamen, Schwerte und Bergkamen. Städte mit 20.000 bis 30.000 Einwohnern sind (ebenfalls mit ansteigender Einwohnerzahl) Fröndenberg/Ruhr, Selm und Werne. Die beiden Gemeinden auf dem Kreisgebiet heißen Bönen und Holzwickede und haben jeweils zwischen 15.000 und 20.000 Einwohner.
Immobilienpreise im Kreis Unna
Immobilienpreise in Schwerte
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.930 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.280 bis 2.615 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 925 bis 1.850 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.885 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.650 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,85 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Lünen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.030 bis 2.490 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.880 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 3.390 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.000 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.450 bis 3.105 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,55 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Kamen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 3.115 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 1.690 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.550 bis 3.060 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Fröndenberg
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.250 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.940 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 790 bis 1.405 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.390 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 9,05 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,80 bis 9,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Bergkamen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.750 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 2.440 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 3.450 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.010 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 700 bis 1.285 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.585 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 9,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Holzwickede
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.385 bis 2.900 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.250 bis 3.740 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.135 bis 2.130 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.690 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 3.290 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,40 bis 9,70 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Bönen
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 940 bis 1.950 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.230 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.200 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 695 bis 1.770 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.320 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.160 bis 2.650 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 9,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Werne
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.845 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.185 bis 2.530 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 2.800 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.700 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 3.000 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 11,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Unna
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.430 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.190 bis 3.380 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.295 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 1.970 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.395 bis 3.000 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,80 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 10,80 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Immobilienpreise in Selm
Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.675 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.420 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 3.235 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 750 bis 1.790 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 9,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,30 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Ladenmieten
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund liefert auf Basis von Daten aus den Quellen InWIS und Immobilien Scout Zahlen zu den Gewerbemieten im Kreis Unna. Für Ladenlokale veröffentlichte der Mietpreisspiegel folgende Werte:
• Bergkamen: 5,50 bis 9,50 Euro/m²/Monat,
• Bönen: 6 bis 8 Euro/m²/Monat,
• Fröndenberg a. d. Ruhr: 3 bis 5 Euro/m²/Monat,
• Holzwickede: 6 bis 8,50 Euro/m²/Monat
• Kamen: 6 bis 10 Euro/m²/Monat,
• Lünen: 5,50 bis 25 Euro/m²/Monat,
• Schwerte: 5 bis 16 Euro/m²/Monat,
• Selm: 6 bis 8 Euro/m²/Monat,
• Unna (Stadt): 5,50 bis 19 Euro/m²/Monat,
• Werne: 6 bis 10 Euro/m²/Monat.
Büro- und Praxismieten
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund liefert auf Basis von Daten aus den Quellen InWIS und Immobilien Scout folgende Werte für Büro- und Praxismieten im Kreis Unna:
• Bergkamen: 4,50 bis 9,50 Euro/m²/Monat,
• Bönen: 5 bis 6 Euro/m²/Monat,
• Fröndenberg a. d. Ruhr: 5 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Holzwickede: 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat
• Kamen: 5 bis 7 Euro/m²/Monat,
• Lünen: 5 bis 9,50 Euro/m²/Monat,
• Schwerte: 5 bis 8 Euro/m²/Monat,
• Selm: 5,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat,
• Unna (Stadt): 5,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat,
• Werne: 4 bis 8,50 Euro/m²/Monat.
Produktionsflächen
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund liefert auf Basis von Daten aus den Quellen InWIS und Immobilien Scout folgende Werte für Produktionsflächen im Kreis Unna:
• Bergkamen: 2,35 bis 4,50 Euro/m²/Monat,
• Bönen: 2,10 bis 3,80 Euro/m²/Monat,
• Fröndenberg a. d. Ruhr: 2,30 bis 3 Euro/m²/Monat,
• Holzwickede: 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat
• Kamen: keine Angaben,
• Lünen: 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat,
• Schwerte: 3,50 bis 5,50 Euro/m²/Monat,
• Selm: 3 bis 4,50 Euro/m²/Monat,
• Unna (Stadt): 2 bis 5,50 Euro/m²/Monat,
• Werne: 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Kreis Unna
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Unna und die Umgebung sehen die Nähe des Kreises zu großen Ruhrgebietsstädten wie Dortmund als Vorteil, da die Städte teils auch für Bewohner des Kreises Unna Arbeitsplätze bieten. Da insbesondere die wirtschaftliche Vergangenheit des Kreises Unna von Industrie geprägt war, gibt es einige sehenswerte Orte der Industriekultur im Kreis, die heute als Kulturorte genutzt werden. Dazu zählen beispielsweise die Lindenbrauerei in Unna mit dem Zentrum für Internationale Lichtkunst sowie der optisch mit Licht in Szene gesetzte Förderturm der Zeche Königsborn III/IV in Bönen.
Weitere Sehenswürdigkeiten auf dem Kreisgebiet sind unter anderem das Selmer Schloss Cappenberg, das laut Website des Kreises „zu den bedeutendsten Beispielen westfälischer Klosterbaukunst des Barock“ zählt, die Burg Unna und das Schloss Schwansbell in Lünen. Freizeitkapitäne können im Kreis Unna die Marina Rünthe sowie den Preußenhafen Lünen nutzen. Ruhr und Lippe sind attraktiv für Kanufahrten. Zum Baden laden zum Beispiel der Seepark Lünen sowie die Bäder Freibad Cappenberger See und Lippe-Bad in Lünen, das Freibad Schöne Flöte in Holzwickede, das Natur-Freibad in Bergkamen-Heil sowie Bad & Sauna in Bönen ein.
Orte des Kulturlebens im Kreis Unna sind zum Beispiel das Heinz-Hilpert-Theater in Lünen, das Kultur-und Kommunikationszentrum Lindenbrauerei sowie die Stadthalle in Unna und Haus Opherdicke mit Schlosspark in Holzwickede. Ein großes Kulturereignis auf dem Kreisgebiet ist das Festival „Welttheater der Straße“ in Schwerte. Laut Website der Wirtschaftsförderung besteht die Bildungslandschaft des Kreises aus 65 Grundschulen sowie fünf Berufskollegs, 13 Realschulen, acht Gesamtschulen, elf Hauptschulen, 14 Gymnasien, 16 Förderschulen und einer Sekundarschule. Darüber hinaus ist der Kreis auch Hochschulstandort. In Unna befindet sich die Fachhochschule für angewandtes Management (FHAM) und in Bönen die Hochschule für Gesundheit und Sport (FOM).
Gewerbestandort Kreis Unna
Die Wirtschaftsförderung des Kreises Unna definiert als für den Kreis bedeutende Branchen den Maschinenbau sowie Logistik, Lebenswissenschaften, Entsorgungs- und Verwertungstechnik und Energie. Verwiesen wird auf die Vielfalt der Unternehmen auf Kreisgebiet, die nach Angaben des Kreises „den gelungenen Strukturwandel von den Großbetrieben der Montanindustrie zu einem mittelständisch geprägten Branchenverbund“ dokumentiert. Als Standortvorteile nennt die Wirtschaftsförderung „günstige Mieten, moderate Grundstückspreise, interessante Flächenpotenziale und vielfältige Förderprogramme für Familien, Unternehmen und Bildungseinrichtungen“.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut IHK zu Dortmund liegt der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im gesamten Kreis Unna knapp unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Von diesem Wert können die Werte für die einzelnen Kommunen beträchtlich abweichen.
Lage und Verkehr
Der Kreis Unna grenzt an die kreisfreien Städte Dortmund, Hagen und Hamm sowie an die Kreise Coesfeld, Recklinghausen, Soest und an den Märkischen Kreis. Neben Dortmund befinden sich weitere große Ruhrgebietsstädte in gut erreichbarer Nähe. Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Unna und umgebende Kreise und kreisfreie Städte sehen unter anderem die Nähe zu großen Ruhrgebietsstädten als einen Vorteil. So liegt die Kreisstadt Unna etwa 33 Kilometer von Bochum und 47 Kilometer von Essen entfernt. Wuppertal im Bergischen Land ist ungefähr 48 Kilometer weit weg. Bis nach Düsseldorf sind es von der Stadt Unna aus etwa 72 Kilometer und bis nach Köln ungefähr 83 Kilometer. Bielefeld befindet sich in ca. 79,5 Kilometer und Münster in etwa 48 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Auf dem Kreisgebiet des Kreises Unna verlaufen Teilstrecken der Autobahnen A1, A2 und A44 und A45. Daneben gibt es noch die Autobahn A443, die über drei Kilometer von Unna bis Unna-Süd führt. Die Auffahrt „Unna“ führt auf die A1, die am Autobahnkreuz Dortmund/Unna auf die A44 trifft. Die Auffahrten „Kamen/Bergkamen“ und „Bönen“ führen auf die A2, die Auffahrten „Holzwickede“ und „Holzwickede Ost“ auf die A44. Über die Auffahrt „Schwerte-Ergste“ erreicht man die Autobahn A45.
Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B1 von Aachen (Grenze zu Niederlande und Belgien) bis zur polnischen Grenze, B54 (Gronau bis Wiesbaden), B61 (Bassum bis Lünen), B233 (Iserlohn bis Werne) und B236 (Olfen bis Münchhausen).
Bahnhöfe befinden sich in den meisten Kommunen auf dem Kreisgebiet. Im Kreis Unna fahren die Regionalbahnen „Der Lüner“ (RB50) von Dortmund bis Münster, Westmünsterlandbahn (RB51) von Dortmund bis Enschede, Ardey-Bahn (RB 53) von Dortmund bis Iserlohn, Hönnetal-Bahn (RB54) von Unna bis Neuenrade sowie Hellweg-Bahn (RB59) von Dortmund bis Soest. Regionalexpress-Züge im Kreis Unna sind die Bahnen:
• NRW-Express (RE1) von Aachen bis Paderborn,
• Rhein-Emscher-Express (RE3) von Hamm bis Düsseldorf,
• Westfalen-Express (RE6) von Minden bis Düsseldorf,
• Rhein-Münsterland-Express (RE7) von Rheine bis Krefeld,
• Rhein-Hellweg-Express (RE11) von Kassel bis Düsseldorf,
• Maas-Wupper-Express (RE13) von Venlo bis Hamm,
• Sauerland-Express (RE17) von Hagen bis Kassel (RE17),
• Dortmund-Sauerland-Express (RE57) von Dortmund bis Brilon Stadt.
Zudem führt auch die S-Bahn-Linie S4 übers Kreisgebiet und zwar von Unna bis Dortmund-Lütgendortmund. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Dortmund an; für weitere Flüge fährt man zum größeren Flughafen Düsseldorf oder zum Flughafen Münster/Osnabrück.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Unna oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
