Immobiliengutachter Herne

In Herne sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Herne und im östlichen Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Herne

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: kreisfrei
Postleitzahl(en): 44601–44653
Einwohner: 154.417 (31.12.2013)

Die Ruhrgebietsstadt Herne befindet sich im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg und besteht aus vier Stadtbezirken mit 13 Ortsteilen. Gebildet wird Herne seit 1975 aus den ehemals selbstständigen Städten Herne und Wanne-Eickel. Die Stadtfläche der heutigen Stadt liegt bei nur 51,42 km², was Herne zu einer der kleinsten Großstädte Deutschlands macht. Aus der Stadtfläche und der Einwohnerzahl ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 3003 Einwohnern/km², mit der Herne zudem zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands gehört. Gewässer in Herne sind unter anderem die Emscher sowie der Rhein-Herne-Kanal.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Herne und im Ruhrgebiet professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Herne

Ute Steffen / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Herne

Zahlen zu den Gewerbemieten in der Stadt liefert den Immobiliengutachtern die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Herne. Ihr zufolge lagen die Mietpreise für Büroimmobilien in Herne 2014 zwischen 7,00 und 11,50 Euro/m²/Monat. Die Mietpreise für Produktions- und Lagerflächen in der Stadt erreichten im selben Jahr 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat. Wer ein Gewerbegrundstück in guter Herner Lage kaufen wollte, zahlte 2014 zwischen 45,00 und 70,00 Euro/m², während Gewerbegrundstücke in mittlerer Lage 35 bis 45 Euro/m² kosteten.

Brockhoff & Partner liefert Zahlen zu den aktuellen Mieten (2015) für Ladenlokale. 60 m² große Standardlokale in Herner 1a-Lage kosten 25 bis 35 Euro/m²/Monat, während für 120 m² große Standardlokale in derselben Lage zwischen 14,00 und 25,00 Euro/m²/Monat fällig werden.

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für Herne zahlt man für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments durchschnittlich 4 Euro/m²/Monat. Die Bandbreite reicht von 3,85 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44627 bis zu 4,32 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44628. Im oberen Marktsegment werden durchschnittlich 6,54 Euro/m²/Monat fällig. Die niedrigsten Durchschnittsmieten in diesem Segment zahlt man mit 6,12 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44649, während die teuersten mit durchschnittlich 7,22 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44629 fällig werden. Der Median erreicht in Herne 5,10 Euro/m²/Monat. Die Bandbreite reicht hier von 4,94 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44653 bis zu 5,24 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44628.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herne.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Herne

Wir als Immobiliensachverständige für Herne und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Rhein-Herne-Kanal als einen Lagevorteil des Wohnorts. Teile der Landschaft rund um den Kanal dienen den Bewohnern Hernes als Naherholungsgebiete, die unter anderem von Spaziergängern, Radfahrern und Anglern genutzt werden. Weitere attraktive Freizeitorte in Herne sind der Volksgarten Eickel mit einem Heimattier-Gehege sowie der Gysenbergpark. Hier befinden sich ebenfalls ein Heimattiergehege sowie ein Kletterturm, eine Minigolf-Anlage, ein Kegelzentrum und die Therme LAGO mit Wasser-, Sauna- und Solewelt sowie Physio- und Beauty-Angeboten. Badefreunde können in Herne zudem das Kombi-Bad Südpool mit Frei- und Hallenbad sowie das Hallenbad „Haus der Wasserfreude“ in Eickel nutzen, das aber in der überwiegenden Zeit für SchülerInnen und Vereine reserviert bleibt. Darüber hinaus soll im Spätsommer 2016 das Sport- und Erlebnisbad Wananas in Herne eröffnen.

Für Kulturfreunde empfiehlt sich in der Stadt ein Besuch im Emschertal-Museum, das aus den drei Häusern Schloss Strünkede, Heimat- und Naturkunde-Museum und Städtische Galerie im Schlosspark besteht. Zur Kulturlandschaft von Herne gehören daneben die Flottmann-Hallen, in denen Veranstaltungen aus Bereichen wie „Kabarett & Kleinkunst, Schauspiel, Tanztheater, Avantgarde-Musik“ sowie Kunstausstellungen stattfinden und die auch dem Sport und einer Szenekneipe ein Zuhause bieten. Weitere Kulturorte sind das LWL-Museum für Archäologie und die Künstlerzeche „Unser Fritz“. Cineasten können in Herne derweil die Filmwelt Herne mit sechs Sälen und 900 Plätzen ansteuern.

In Herne gab es 2011 insgesamt 31.176 berufliche Einpendler und 36.074 berufliche Auspendler. Diese Zahlen veröffentliche der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. 11.407 der Auspendler aus Herne pendelten damals nach Bochum, 3.366 nach Essen, 3.252 nach Gelsenkirchen und 2.871 nach Dortmund. Die Arbeitslosenquote in Herne lag im Mai 2015 bei 13,6%. NRW kam im selben Monat auf 7,9%, Deutschland auf 6,3%.

Mit dem Mulvany-Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung sowie dem Emschertal Berufskolleg der Stadt Herne mit Haupt- und Nebenstelle gibt es zwei schulische Institutionen der Berufsbildung in der Stadt. Daneben findet man auf dem Stadtgebiet sechs Förderschulen, 23 Grundschulen, drei Gesamtschulen, vier Hauptschulen, vier Realschulen sowie fünf Gymnasien.

Gewerbestandort

Herne definiert für sich die Kernbranchen Gesundheitswirtschaft, Logistik, Maschinenbau und Chemie. Wir als Immobiliengutachter für Herne und Umgebung sehen die Lage in der Metropole Ruhr als einen Vorteil des Standorts. Zwar gibt es in der Region durchaus weiterhin Herausforderungen im Strukturwandel, aber für den Standort spricht zweifelsohne die Vielzahl potenzieller Kunden, die sich im Ballungsraum in unmittelbarer Nähe befinden. Herne verweist zudem auf ehemalige Zechengelände, auf denen Industrie- und Gewerbegebiete, Grünanlagen und Erholungsgebiete entstanden sind.

Die Wirtschaftsförderung in Herne publiziert folgende einzelhandelsrelevante Daten auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Demnach lag die Kaufkraftkennziffer 2014 bei einem Indexwert von 86,9 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte 2014 den Indexwert von 91, während die Einzelhandelszentralität bei einem Wert von 104,7 lag. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Herne liegt 2015 bei 480%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 560%.

Lage und Verkehr

Herne grenzt an die beiden kreisfreien Städte Bochum und Gelsenkirchen sowie an Castrop-Rauxel, Herten und Recklinghausen aus dem Kreis Recklinghausen. Herne liegt recht nah an einer Reihe weiterer großer Ruhrgebietsstädte. So befinden sich Dortmund und Essen in jeweils nur etwa 17 Kilometern Entfernung. Hamm liegt in etwa 44 Kilometern Entfernung und Münster befindet sich 55 Kilometer weit entfernt. Bis nach Krefeld am Niederrhein beträgt die Entfernung 51 Kilometer, bis nach Wuppertal im Bergischen Land knapp 32 und bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf 46,5 Kilometer.

Herne selbst verweist bei Autobahnanbindungen auf die Anbindung an die A 43 in Nord-Süd-Richtung sowie die Anbindungen an die A2, A40 bzw. A42 in Ost-West-Richtung. Aufgrund des Zusammenschlusses von Herne und Wanne-Eickel hat das heutige Herne zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Herne ist der etwas weniger bedeutende mit nur regionalen Verbindungen. Der größere ist der Hauptbahnhof Wanne-Eickel, an dem auch der IC 35 hält, der von Norddeich Mole bis Köln und weiter bis Koblenz fährt.

Herne gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) und der ÖPNV wird vor allem mit Bussen organisiert. Es gibt aber auch eine U-Bahn-Linie, die von Herne bis Bochum führt. Für Flugreisen bieten sich für die Bewohner von Herne Anfahrten zu einem der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herne oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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