Immobiliengutachter Hamm

In Hamm sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Hamm und im östlichen Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Hamm

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: kreisfrei
Postleitzahl(en): 59063–59077
Einwohner: 176.048 (31.12.2013)

Hamm liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg und gehört zur Region „Westfalen“. Die Stadt besteht aus sieben Stadtbezirken auf einer Stadtfläche von 226,43 km² und ihre Bevölkerungsdichte liegt bei 777 Einwohnern/km². Ein Wahrzeichen der Stadt ist neben der Pauluskirche der etwa 40 Meter hohe Glaselefant im Maximilianpark. Eine weitere Besonderheit ist der Sri-Kamadchi-Ampal-Tempel in Hamm, einer der größten hinduistischen Tempel Europas.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Hamm und im Ruhrgebiet professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hamm

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Hamm

Zahlen zu den Gewerbemieten in Hamm liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund. Bei den Mietpreisen für Ladenlokale in Hamm präsentiert der Mietpreisspiegel unter anderem Zahlen von Brockhoff&Partner. Demnach kosteten Ladenlokale mit einer Größe zwischen 60 m² und 120 m² und mindestens fünf Meter Front 2014 in Hamm zwischen 15 und 27 Euro/m²/Monat, während 120 m² bis 260 m² große Ladenlokale mit mindestens sieben Meter Front 12 bis 15 Euro/m²/Monat gekostet haben.

Tendenziell haben sich speziell die Mieten für kleinere Ladenlokale in Hamm seit 2001 recht deutlich nach unten entwickelt, während die Mieten für größere Ladenlokale nur wenig gesunken sind. Für die Büromieten liefert der Mietspiegel Zahlen aus dem IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014. Laut IVD zahlte man 2013 in Hamm für Büros mit gutem Nutzwert 8 Euro/m²/Monat, für Büros mit mittlerem Nutzwert 5,80 Euro/m²/Monat und mit einfachem Nutzwert 4,50 Euro/m²/Monat.

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für Hamm liegt die Wohnungskaltmiete für Wohnungen in Hammer Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments bei 4,08 Euro/m²/Monat. Die Bandbreite reicht von 3,63 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 59077 bis zu 4,33 Euro/m²/Monat in den beiden Postleitzahlengebieten 59063 und 59075.

Im oberen Marktsegment zahlt man in Hamm durchschnittlich 7 Euro/m²/Monat, wobei die Mieten hier im Postleitzahlengebiet 59077 besonders günstig (6,05 Euro/m²/Monat) und im Postleitzahlengebiet 59071 besonders hoch (8,33 Euro/m²/Monat) sind. Der Median erreicht in Hamm 5,14 Euro/m²/Monat. Wiederum ist das Postleitzahlengebiet 59077 das günstigste: Hier erreicht der Median 4,87 Euro/m²/Monat. Am höchsten ist der Median dagegen mit 5,87 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 59071.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hamm.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hamm

Hamm ist ein Ort mit reizvollen Schlössern (Heessen und Oberwerries) sowie schönen Parkanlagen wie dem Kurpark und Sehenswürdigkeiten wie dem Glaselefanten, das weltweit größte Gebäude in Tiergestalt. Sehenswert sind auch der bereits erwähnte Sri Kamadchi Ampal Tempel und die Pauluskirche am Hammer Marktplatz. Bauwerke der Industriekultur gibt es in Hamm ebenfalls. Zu ihnen gehören die ehemalige Zeche Radbod und Hamms Wassertürme.

Als Immobiliengutachter für Hamm und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt an der Lippe und am Datteln-Hamm-Kanal aufgrund der Wassersport-Möglichkeiten (z.B. Wakeboarden und Wasserski) und der reizvollen vom Wasser geprägten Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Hamm bietet seinen Bewohnern zum Schwimmen und Baden drei Hallenbäder sowie zwei Freibäder und das Erlebnisbad „Maximare“ mit Sauna, Solebecken, Aqua-Welt und Wellness-Resort.

In ihrer Freizeit können Einwohner Hamms beispielsweise den Tierpark mit über 800 Tieren (125 Tierarten) besuchen oder das Kino Cineplex Hamm. Ein wichtiger Ort fürs Kulturangebot in der Stadt ist das Kurhaus Bad Hamm, in dem unter anderem das „Theater für Erwachsene“ mit Schauspiel, Musical, Oper und Operette Zuhause ist. Weitere Theater existieren im Kulturbahnhof Hamm, der – so Hamm.de – zum „Zentrum für Kinder- und Jugendtheater mit überregional bedeutenden Festivals ausgebaut“ wurde, und auf der Waldbühne Heessen, die laut Hamm.de „als besucherstärkstes Freilichttheater Deutschlands“ gilt. Als bedeutendstes Museum in der Stadt wird das Gustav-Lübcke-Museum mit der größten Ägypten-Sammlung des Ruhrgebiets genannt.

Hamm hat etwas mehr berufliche Aus- als Einpendler. Das zeigten Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Der Auflistung von IT.NRW zufolge standen 2011 in Hamm insgesamt 24.505 berufliche Einpendler 29.600 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.703 der Auspendler pendelten damals nach Dortmund, 2.142 nach Münster, 1.742 nach Ahlen und 1.448 nach Bönen. Im Mai 2015 kam die Arbeitslosenquote in Hamm auf 9,4%, während sie in Nordrhein-Westfalen bei 7,9% und Deutschland bei 6,3% lag.

Hamm ist Standort der beiden Hochschulen SRH-Hochschule für Logistik und Wirtschaft und Hochschule Hamm-Lippstadt. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus 27 Grund-, sechs Haupt-, fünf Förder- und fünf Realschulen. Hinzu kommen fünf Gymnasien, zwei Gesamtschulen, eine Sekundarschule, drei Berufskollegs und ein Weiterbildungskolleg.

Zum Einkaufen empfiehlt die Wirtschaftsförderung Hamm besonders die Innenstadt mit der Fußgängerzone, die sich „vom Hauptbahnhof über die Bahnhofstraße, die Weststraße bis zur Oststraße“ erstreckt. Weitere Empfehlungen sind das Martin-Luther-Viertel mit künstlerischen Elementen und einer „Vielfalt an Kunst- und Kulturprojekten“, das Allee-Center am Richard-Matthaei-Platz und die Ritterpassage am Westenwall.

Gewerbestandort

Hamm definiert für sich als Wirtschaftsstandort die Kompetenzfelder Bildung, Energie, Gesundheit und Logistik und bezeichnet sich als eine „urbane Drehscheibe zwischen Ruhrgebiet, Münsterland und Sauerland“. Auch wir als Immobiliensachverständige für Hamm und Umgebung sehen diese Lage als einen Vorteil der Stadt, die zudem als Teil der Metropole Ruhr mit ihren über fünf Millionen Einwohnern zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehört. Hamm hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 465%, während der Hebesatz der Grundsteuer B bei 500% lag. Laut Website der IHK zu Dortmund auf Basis von Michael Bauer Research kommt Hamm 2015 auf einen Kaufkraft-Indexwert von 87,4 (Deutschland: 100).

Lage und Verkehr

Nachbarn von Hamm sind die Gemeinden Lippetal und Welver sowie die Stadt Werl aus dem Kreis Soest, die Städte Bergkamen, Kamen, Unna und Werne sowie die Gemeinde Bönen aus dem Kreis Unna, die Gemeinde Ascheberg aus dem Kreis Coesfeld sowie die Städte Ahlen und Drensteinfurt aus dem Kreis Warendorf. Hamm liegt etwa 31 Kilometer von Dortmund im Ruhrgebiet entfernt. Andere Ruhrgebietsstädte befindet sich ebenfalls in nicht allzu großer Entfernung. So liegt Essen ungefähr 61 Kilometer und Recklinghausen etwa 46,5 Kilometern entfernt. Münster in der Region Westfalen befindet sich in ungefähr 31 Kilometern Entfernung. Die niederländische Stadt Enschede ist 87,5 Kilometer weit weg.

Gut erreichbar sind von Hamm aus die Autobahnen A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken), A2 (Oberhausen bis Berlin) und A44 (Aachen bis Kassel). Der größte Bahnhof der Stadt ist der Bahnhof Hamm. IC und ICE-Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Basel, Berlin, Leipzig, München und Stuttgart. Im ÖPNV gehört Hamm zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist der Willy-Brandt-Platz in der Innenstadt.

Hamm liegt am Datteln-Hamm-Kanal, am dem sich der Stadthafen Hamm sowie der Kanalendhafen Uentrop und der Hafen des Gersteinwerks befinden. Der Stadthafen gilt als zweitgrößter Kanalhafen Deutschlands. Wer von Hamm aus eine Flugreise plant, kann einen der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf, Münster-Osnabrück und Paderborn ansteuern.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hamm oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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