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In der Verbandsgemeinde Wissen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wissen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wissen und im Landkreis Altenkirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Wissen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Wissen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Altenkirchen, im Westerwald und in Wissen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wissen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wissen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Wissen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wissen und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Wissen
Die Verbandsgemeinde Wissen grenzt sowohl an den Nord- wie an den Südrand des Landkreises Altenkirchen (Westerwald).
Sie besteht aus sechs Ortsgemeinden auf einer Fläche von 91,49 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 161 Einwohner/km². Die größte Kommune der Verbandsgemeinde ist die namensgebende Stadt Wissen mit 8.136 EinwohnerInnen, gefolgt von den Ortsgemeinden Birken-Honigsessen mit 2.421, Katzwinkel (Sieg) mit 1.806 und Mittelhof mit 1.012 EinwohnerInnen. Die beiden Ortsgemeinden Selbach (Sieg) und Hövels haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Durch das Gebiet der Verbandsgemeinde fließt die Sieg.
Immobilienpreise in Wissen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.020€/m² Wohnfläche,
Spanne: 610 bis 1.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.560 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.435 bis 2.710 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 655 bis 1.380 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.060€/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.395 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 7,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wissen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wissen
Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Wissen und die Umgebung sehen wir die Lage im Westerwald als einen Vorteil des Wohnorts. Zudem ist die Verbandsgemeinde nicht allzu weit von Siegen entfernt und eignet sich daher auch als Ausweichwohnort für diejenigen, die in Siegen arbeiten. Am 30.06.2013 gab es in der Verbandsgemeinde Wissen laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder 2.796 berufliche EinpendlerInnen und 4.050 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2015 im gesamten Landkreis Altenkirchen bei 5%. Das entsprach exakt der Quote für Rheinland-Pfalz, während die Arbeitslosenquote für Deutschland bei 6,1% lag.
Zu den für Touristen wie Einwohner gleichsam attraktiven Sehenswürdigkeiten auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Wissen zählen unter anderem das Alte Zollhaus, die Heisterkapelle und Schloss Schönstein in der Stadt Wissen sowie die von Kirchenbaumeister Dominikus Böhm erbaute Katholische Pfarrkirche St. Elisabeth und viele schöne Fachwerkhäuser in der Ortsgemeinde Birken-Honigsessen.
Ein Kultur- und Veranstaltungsort mit industriell geprägter Architektur ist das aus einer ehemaligen Halle des Wissener Walzwerks entstandene kulturWERK. Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde Wissen das Siegtalbad Wissen mit Hallen- und Freibadbereich ansteuern. Die größte Freiluftsportanlage ist das Stadion Wissen. Ausgestattet ist es mit „Rasenplatz mit Tribüne und Flutlichtanlage, Rasentrainingsplatz mit Flutlichtanlage, Hartplatz mit Flutlichtanlage sowie einer Turnhalle, einem Sportplatzgebäude und einer Gaststätte mit Kegelbahn und einem Saal bis 70 Personen.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Wissen und die Umgebung sehen die Lage nahe der Stadt Siegen auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Verbandsgemeinde selbst stellt auf ihrer Website die Gewerbegebiete „Alte Hütte“, „Köttinger Weg“ und „Siegenhardt“ sowie den Gewerbepark „Frankenthal“ in Wissen als Unternehmensstandorte vor.
Auch die Wirtschaftsförderung des Landkreises Altenkirchen wirbt für die Verbandsgemeinde mit Gewerbeflächen, die im Vergleich zu den Ballungsgebieten Köln/Bonn/Siegburg günstig sind. Sie verweist Unternehmen aus dem Bereich der Metallverarbeitung zudem auf das in der Verbandsgemeinde Wissen ansässige neue Technologieinstitut für Metall und Engineering GmbH (Time).
Die Website der Verbandsgemeinde gibt als Hebesatz der Grundsteuer B 380% an (Ausnahme: Birken-Honigsessen mit 370%). Der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht Werte zwischen 370% (Birken-Honigsessen) und 390% in der Stadt Wissen (Werteabruf: 1/2016).
Zahlen für den Einzelhandel im gesamten Landkreis Altenkirchen (Westerwald) liefert die IHK Koblenz auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Demnach kam der Landkreis 2014 auf einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von etwas weniger als der Indexwert 100 fürs Bundesgebiet. Dagegen lagen der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei Werten deutlich unter 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) sind die Verbandsgemeinden Altenkirchen, Betzdorf, Gebhardshain, Hamm (Sieg) und Kirchen (Sieg) Nachbarn der Verbandsgemeinde Wissen. Daneben grenzt die Verbandsgemeinde Wissen an den nordrhein-westfälischen Oberbergischen Kreis und an die Verbandsgemeinde Hachenburg im rheinland-pfälzischen Westerwaldkreis.
Die Stadt Wissen als die einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde ist ungefähr 22,5 Kilometer von Siegen und etwa 45 Kilometer von Bonn entfernt. Die Entfernung bis nach Köln beträgt 57. Bis nach Wuppertal sind es 66,5 Kilometer und bis nach Düsseldorf 83 Kilometer. Essen im Ruhrgebiet ist etwa 90 Kilometer weit weg. Im Süden ist Koblenz 48 Kilometer weit entfernt. Bis nach Mainz sind es knapp 95,5 Kilometer und bis nach Wiesbaden 85,5 Kilometer. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von etwa 100 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Als Bewohner der Verbandsgemeinde Wissen erreicht man schnell die Autobahn-Anschlussstellen „Ransbach-Baumbach“ und „Dierdorf/Neuwied“ auf die A3 (von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze) sowie die Anschlussstelle „Reichshof/Bergneustadt“ auf die A4 (von der niederländischen mit Unterbrechung zur polnischen Grenze) und die Anschlussstellen „Freudenberg“ und „Herborn“ auf die A45 (Dortmund bis Aschaffenburg).
Anschluss an den Bahnverkehr bietet der Bahnhof der Stadt Wissen. Hier halten der von Aachen bis Siegen fahrende Regionalexpress RE9 (Rhein-Sieg-Express) sowie die von Kreuztal bis Limburg (Lahn) fahrende Regionalbahn RB90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn. Die Verbandsgemeinde Wissen gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel.
Für Flugreisen kann man beispielsweise die nicht allzu weit entfernten Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main ansteuern. Kleinere Flughäfen in der Nähe sind der Siegerland-Flughafen und der auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) liegende Flugplatz Betzdorf-Kirchen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Wissen im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
