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In der Verbandsgemeinde Wirges sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Wirges und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wirges und im Westerwaldkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Wirges ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wirges sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Westwerwald, an der Rheinschiene und in Wirges.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wirges neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wirges zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Wirges gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wirges und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Wirges
Die Verbandsgemeinde Wirges liegt mitten im Westerwaldkreis. Zwölf Kommunen verteilen sich auf eine Verbandsgemeindefläche von 56,47 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 339 Einwohner/km². Die Stadt Wirges als einwohnerstärkste Kommune der Verbandsgemeinde hat 5.293 EinwohnerInnen. Siershahn kommt auf 2.802 und Dernbach (Westerwald) auf 2.437 EinwohnerInnen. Kommunen mit mehr als 1.000 und weniger als 2.000 EinwohnerInnen sind in der Verbandsgemeinde die Ortsgemeinden Wirges Ötzingen, Mogendorf, Ebernhahn, Staudt und Helferskirchen. Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen.
Immobilienpreise in Wirges
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.245 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 2.125 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.345 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.015 bis 2.720 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.195 bis 2.235 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.300 bis 2.585 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 6,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,85 bis 8,65 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wirges.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wirges
Als Sachverständige der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Wirges und der Region sehen wir vor allem die reizvolle Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Wirges gehört touristisch zusammen mit den beiden Verbandsgemeinden Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen zum „Kannenbäckerland“, das als „Herzstück der Keramik in Deutschland“ gilt. Die Verbandsgemeinde Wirges wirbt auf Wirges.de mit kilometerlangen, ausgebauten Feld- und Wanderwegen sowie großen Waldflächen, die etwa 39% der Gesamtfläche der Verbandsgemeinde ausmachen.
Teile der Verbandsgemeinde gehören zum Naturpark Nassau. Herausragende Bauwerke sind beispielsweise der Westerwälder Dom (Sankt Bonifatius) in der Stadt Wirges, die Klosterkirche des Mutterhauses in Dernbach und die etwas außerhalb von Dernbach liegende Heilbornkapelle. Zum Schwimmen und Baden kann man das Hallenbad in Wirges nutzen. Für andere sportliche Betätigungen dient neben diversen Turnhallen das Stadion Wirges.
Für eine attraktive Freizeit kann man unter anderem auch die Freizeit- und die Skateranlage Wirges, die Mehrzweckhalle, das Bürgerhaus und das Tennisgebäude in Siershahn sowie die Erlebniswelt Staudt nutzen, in der man erneuerbare Energien hautnah erleben und verstehen kann.
Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Wirges besteht aus vier Grundschulen, einer Realschule plus, einem Gymnasium und zwei Förderschulen. Angaben zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in der Verbandsgemeinde liefert die Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder. Der Datenbank zufolge gab es am 30.06.2013 in der Verbandsgemeinde Wirges 6.750 berufliche EinpendlerInnen und 6.080 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote im Westerwaldkreis lag im Januar 2016 bei 4,2%. Rheinland-Pfalz kam im selben Monat auf 5,6% und Deutschland auf 6,7%.
Gewerbestandort
Laut Angaben auf Wirges.de reicht die Produktionspalette der in der Verbandsgemeinde Wirges ansässigen Betriebe derzeit von der Tongewinnung und -verarbeitung, über die Produktion von feuer- und säurefesten Materialien, Glasflaschen, Glasbausteinen, Elektrowandlern, Klinkern, Bau- und Gebrauchskeramik bis hin zur Errichtung von Wertstoffrückgewinnungsanlagen, Abluft-/Abwasserreinigungsanlagen für industrielle Prozesse sowie Abdichtungssystemen zum Schutz des Bodens und des Grundwassers.
Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Wirges sehen die Lage der Gemeinde zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. 2015 lagen sowohl der Hebesatz der Grundsteuer B als auch der Gewerbesteuer-Hebesatz der Kommunen in der Verbandsgemeinde Wirges bei jeweils 365%.
Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft lag im Westerwaldkreis 2015 laut der IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH bei einem Wert etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Dagegen erreichten der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität Werte deutlicher unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Westerwaldkreises grenzt die Verbandsgemeinde Wirges an die Verbandsgemeinden Höhr-Grenzhausen, Montabaur, Ransbach-Baumbach, Selters und Wallmerod. Die Stadt Wirges als einwohnerstärkste Kommune der gleichnamigen Verbandsgemeinde ist etwa 19 Kilometer von Koblenz und ungefähr 20,5 Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt. Mainz befindet sich 62,5 und Wiesbaden etwa 53 Kilometer weit weg. Frankfurt am Main liegt in einer Entfernung von ca. 74 Kilometern. Bonn ist 57,5 Kilometer, Siegen 47 und Köln knapp 79 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Von der Verbandsgemeinde Wirges aus erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt Montabaur auf die Autobahn A3. Von hier aus fährt an in abermals sehr kurzer Zeit zum Autobahndreieck Dernbach, wo man auf die Autobahn A48 wechseln kann. Die Stadt Wirges und die Ortsgemeinde Siershahn besitzen einen Haltepunkt der Unterwesterwaldbahn (RB29), die von Limburg bis Siershahn fährt.
Einen Bahnhof mit ICE-Halt gibt es im benachbarten Montabaur. Hier halten unter anderem Züge, die nach München, Nürnberg und Stuttgart fahren. Ein Akteur des ÖPNV in der Verbandsgemeinde Wirges ist die RMV Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft mbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main sowie die kleineren Flughäfen Frankfurt/Hahn und Siegerland-Flughafen.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliensachverständige bzgl. der Immobilienbewertung in Wirges oder im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
