Immobiliengutachter Wiehl

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wiehl und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Wiehl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Oberbergischer Kreis
Postleitzahl(en): 51674
Einwohner: 25.047 (Stand: 31.12.2013)

Die Stadt Wiehl ist eine aus vielen kleinen Ortschaften bestehende Stadt im Oberbergischen Kreis. Die Stadtfläche beträgt 53,26 km², woraus sich eine Bevölkerungsdichte aus 470 Einwohnern/km² ergibt.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Wiehl und im Oberbergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Wiehl

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Wiehl

Im unteren Marktsegment zahlt man für Wohnungen in Wiehl eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 4,01 Euro/m²/Monat, während im oberen Segment durchschnittlich 8 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,79 Euro/m²/Monat. Das zeigt der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Oberbergischen Kreis. Zahlen zu den Gewerbemieten in Wiehl liefert die IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014“. Laut dieser Broschüre kosten Ladenlokale in 1a-Lage von Wiehl zwischen 4 und 12 Euro/m²/Monat. Büros in Hauptlage kosten in der Stadt 5 bis 8 Euro/m²/Monat, Laden- und Produktionsflächen zwischen 2 und 3 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wiehl.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Wiehl

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Wiehl und Umgebung sehen die Nachbarschaft zur Kreisstadt Gummersbach als einen Vorteil des Wohnstandorts Wiehl. Freizeitmöglichkeiten bietet auf dem Stadtgebiet beispielsweise der Wiehlpark, in dem man unter anderem einen Naturerlebnispark, einen Minigolfplatz sowie Grillplätze, einen Abenteuerspielplatz und einen Heißluftballon-Startplatz findet. Attraktiv sind zudem die Freibäder Wiehl und Bielstein sowie die Eissporthalle in der Stadt. Darüber hinaus gibt es in Wiehl ein Wildgehege sowie als natürliche Sehenswürdigkeit die Wiehler Tropfsteinhöhle.

Theaterfreunde finden in Wiehl mit dem Schau-Spiel-Studio Oberberg e.V. eine „Gruppe von Amateurschauspielern und -schauspielerinnen mit professionellem Anspruch“. Wiehl ist für die Arbeitsplatzversorgung der Region bedeutend. 2011 standen 8.758 berufliche Einpendler, die nach Wiehl zum Arbeiten kamen, 7.631 Auspendlern gegenüber, die in Wiehl lebten und außerhalb arbeiteten. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Hauptziel der beruflichen Auspendler aus Wiehl war Gummersbach mit 2.245 Wiehler Auspendlern. Mit Abstand folgten Köln (801), Engelskirchen (631) und Nümbrecht (543) [X = Auspendler aus Wiehl].

Die Wiehler Schullandschaft besteht aus sechs Grundschulen, jeweils einem Gymnasium, einer Real-, einer Sekundar- und einer Hauptschule sowie einer Förderschule. Zum Einkaufen in Wiehl empfiehlt der Wiehler Ring als Werbegemeinschaft von Händlern der Stadt unter anderem die Innenstadt. „In Wiehl können unsere Kunden ortsnah und zeitgünstig nahezu alles einkaufen und an Dienstleistungen erhalten, was zum Leben gehört“, berichtet der Wiehler Ring auf Wiehl.de.

Gewerbestandort

Wiehl besitzt mehrere und vor allem eher kleine Gewerbegebiete. Das kleinste ist das 2,5 Hektar große Dienstleistungszentrum Heckelsiefen, das größte das 48,8 Hektar große Gewerbegebiet Bomig–West. Wir als Immobiliensachverständige für Wiehl und Umgebung sehen die Hebesätze in Wiehl als einen Vorteil des Gewerbestandorts. Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 420% und damit niedriger als in allen anderen Kommunen des Oberbergischen Kreises. Der Grundsteuer-Hebesatz erreicht 413%. Auch mit ihm liegt Wiehl (mit Wipperfürth) günstiger als alle anderen Kommunen im Kreis (Hebesätze: Stand 2014).

Für Wiehler Einzelhändler bietet sich ein Engagement im Wiehler Ring (WIR) an, der Werbegemeinschaft von Wiehler Händlern. Die Kaufkraft für den Einzelhandel liegt 2014 in Wiehl bei einem Indexwert von 106,3 (Deutschland: 100). Das zeigen Zahlen der IHK Köln auf Basis der GfK GeoMarketing. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von 96,1 und die Zentralitätskennziffer beträgt 90,4. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Eine besondere Kooperation besteht zwischen Wiehl und der Filmstiftung NRW. Im Rahmen der Kooperation bietet die Stadt „ihre umfassende Infrastruktur und abwechslungsreiche Landschaft für Filmaufnahmen“ an.

Lage und Verkehr

Wiehl ist ein Nachbar von Gummersbach, der Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Weitere Nachbar-Kommunen von Wiehl im Oberbergischen Kreis sind Engelskirchen, Reichshof und Nümbrecht. Außerhalb des Kreises grenzen Overath (Rheinisch-Bergischer Kreis) und Much (Rhein-Sieg-Kreis) an die Stadt. Wiehl ist etwa 40,5 Kilometer von Leverkusen, 41,5 Kilometer von Köln und 40 Kilometer von Bonn entfernt. Siegburg befindet sich in 29 Kilometern Entfernung. Solingen ist 41 Kilometer, Remscheid 35,5 Kilometer und Wuppertal 44 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Stadtgebiet von Wiehl liegen zwei Auffahrten zur Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von Westen nach Osten durchquert. Wer eine Zugreise plant, kann den Bahnhof Engelskirchen-Ründeroth oder den Bahnhof Gummersbach-Dieringhausen nutzen, die beide Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) von Köln nach Meinerzhagen bieten. Wiehl gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist der Busbahnhof Wiehl, von wo aus Busse unter anderem nach Gummersbach fahren. Flugreisende aus Wiehl können den Flughafen Köln/Bonn ansteuern.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wiehl oder im Oberbergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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