Immobiliengutachter Werne

In Werne sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Werne und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Werne und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Werne ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Werne sehr genau.

Immobiliengutachter Werne Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Werne.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Werne neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Werne zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Werne gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Werne und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Werne

Werne ist eine Stadt im Nordosten des Kreises Unna. Das Stadtgebiet ist 76,14 km² groß und die Bevölkerungsdichte erreicht 387 Einwohner/km². Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Lippe.

Immobilienpreise in Werne

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.845 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.185 bis 2.530 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.120 bis 2.800 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.620 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.000 bis 2.700 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.620 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.300 bis 3.000 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,95 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,50 bis 11,40 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,50 bis 8,15 €/m² Wohnfläche

Laut Zahlen aus dem Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 auf Basis von Daten der Immobilien Scout GmbH kosteten Ladenlokale im Werner Zentrum sowie außerhalb des Kerngebiets 2012/2013 jeweils 6 bis 10 Euro/m²/Monat. Büro- und Praxisflächen kosteten im Zentrum 6 bis 8,50 Euro/m²/Monat und außerhalb des Kerngebiets zwischen 4 und 6,50 Euro/m²/Monat. Für Hallen- und Produktionsflächen wurden außerhalb des Kerngebiets 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Werne.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Werne

WohnstandortAls Immobiliengutachter für Werne und Umgebung sehen wir die historische Altstadt von Werne mit ihren Fachwerkhäusern als einen auch Touristen anlockenden Reiz des Wohnorts Werne. Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört unter anderem das Werner Gradierwerk, durch den ein reizvoller Solenebel und dadurch ein maritimes Klima in der unmittelbaren Umgebung entsteht, das Kapuzinerkloster Werne und die Katholische Pfarrkirche St. Christophorus. Zu den Highlights von Werne, die auch externe Besucher anlocken, zählt darüber hinaus das Natur-Solebad Werne mit Badelandschaft, Saunawelt, Wellness und Massagen. Veranstaltungsorte in Werne sind beispielsweise der Kolpingsaal mit einem großen und einem kleinen Saal für Veranstaltungen aus Theater und Musik sowie die Kulturräume Rapunzel im Jugendzentrum und die Freilichtbühne.

Werne ist eine Stadt mit mehr Auspendlern als Einpendlern. Das zeigen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Laut NRW.IT pendelten 2011 insgesamt 6.392 Menschen zur Arbeit nach Werne und 8.430 Werner pendelten von Werne aus in andere Orte. 1.371 der Auspendler fuhren damals nach Dortmund, 1.165 nach Hamm, 835 nach Lünen, 791 nach Bergkamen und 498 nach Münster. Im Juli 2015 lag die Arbeitslosenquote im Kreis Unna bei 9,1%. NRW kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,3%. Zur Schullandschaft von Werne gehören vier Grundschulen, eine Sekundarschule sowie jeweils eine Hauptschule und eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und ein Berufskolleg.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Als Immobiliensachverständige für Werne und Umgebung sehen wir die Einbindung in die Metropole Ruhr als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Als Beispiele für den Branchenmix in der Stadt nennt die städtische Website die in Werne produzierten Produkte bzw. Produktgruppen Kran- und Aufzugstechnik, Sensoren für die Automobil-Industrie, Stahlzargen, Verpackung aus Wellpappe, Backmittel und Dachbaustoffe. Sie verweist zudem auf einen bedeutenden im Stadtgebiet ansässigen Versandhändler.

Ein neues Gewerbegebiet, auf das die städtische Wirtschaftsförderung ansiedlungswillige Unternehmen hinweist (Stand: im August 2015), ist das Gewerbegebiet Wahrbrink-West. Laut Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK Dortmund liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von Werne etwas über dem Bundeswert von 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Werne kommt 2015 auf 445%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 415% erreicht.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Innerhalb des Kreises Unna grenzt Werne an die Städte Bergkamen, Lünen und Selm. Außerhalb des Kreises sind die kreisfreie Stadt Hamm sowie die Gemeinden Nordkirchen und Ascheberg aus dem Kreis Coesfeld Nachbarn von Werne. Werne ist etwa 20,5 Kilometer von Dortmund entfernt. Essen als weitere Ruhrgebietsstadt ist etwa 48,5 Kilometer und die westfälische Stadt Münster ca. 33,5 Kilometer weit weg. Wuppertal befindet sich in ungefähr 56,5 Kilometern Entfernung, während Düsseldorf 77 Kilometer und Köln etwa 93 Kilometer entfernt liegt (alle Angaben: Luftlinie).

Die beiden Anschlussstellen Hamm-Bockum/Werne und Hamm/Bergkamen sind von Werner BürgerInnen bestens erreichbar und führen auf die Autobahn A1. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Autobahnkreuz Kamener Kreuz, an dem man auf die Autobahn A2 wechseln kann. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B54 und B233 und Anschluss an den deutschen Schienenverkehr bietet der Bahnhof Werne an der Lippe. Hier hält die Regionalbahn „Der Lüner“ (RB50) von Dortmund nach Münster. Am Dortmunder Hauptbahnhof besteht dann Anschluss an diverse IC- und ICE-Linien. Im ÖPNV gehört Werne zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle Stadthaus. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück an. Ebenfalls nicht sehr weit entfernt ist der größere Flughafen Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Werne oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.