Immobiliengutachter Wenden

In Wenden sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Wenden und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Wenden

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Olpe
Postleitzahl: 57482
Einwohner: 19 528 (Stand: 31.12.2013)

Die Gemeinde Wenden liegt ganz im Süden des Kreises Olpe auf einer Gesamtfläche von ca. 72,56 km². Sie ist in 29 Ortschaften eingeteilt und die Bevölkerungsdichte liegt bei 269 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Wenden und im Kreis Olpe professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Wenden

siepmannH / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Wenden

Auf der Website Miet-Check.de lasen die Immobiliengutachter nach, dass die Wohnungs-Kaltmiete in Wenden im Mai 2015 zwischen 4,60 und 8,18 Euro/m²/Monat lag. Die IHK Siegen nennt Orientierungswerte für die Miete gewerblicher Immobilien. Demzufolge betragen Nettokaltmieten für Läden im Geschäftskern Wendens 6 bis 12 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage zahlt man 6,00 bis 9,00 Euro/m²/Monat. In anderen Lagen kommen die Laden-Mietpreise dagegen auf 3,50 bis 7,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten variieren zwischen 4,00 und 6,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wenden.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Wenden

Wir als Immobiliensachverständige für Wenden und Umgebung denken, dass Naturliebhaber in Wenden am richtigen Ort sind. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Ebbegebirge, wo zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die erholsame Natur einladen. Steht einem der Sinn nach Kultur, hat man in Wenden die Möglichkeit, Theateraufführungen, Konzerte und Lesungen im Rathaus mitzuerleben. Wer sich im nassen Element besonders wohl fühlt, kann für Schwimm- und Badespaß das örtliche Hallenbad nutzen.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Wenden 2011 insgesamt 3.675 berufliche Einpendler und 6.808 Auspendler. Nach Olpe pendelten damals 2.354 der Auspendler Wendens, nach Siegen 996 und nach Kreuztal 605 Wendener. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei 4,4%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,3%. Die Gemeinde Wenden bietet ihren Einwohnern drei Grundschulen, von denen eine über drei Standorte verfügt. Zudem gibt es in der Kommune noch drei weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule und eine Gesamtschule.

Gewerbestandort

Wenden bietet Unternehmern insgesamt fünf Industriegebiete, wobei die metallverarbeitende Industrie in weitreichendem Maße das Wirtschaftsleben der Kommune bestimmt. Auf dem Gemeindegebiet findet man in erster Linie Firmen wie Maschinenbauunternehmen, Unternehmen für Elektrotechnik und Automobilzulieferer. Als Immobiliengutachter für Wenden und Umgebung sehen wir die gute Autobahnanbindung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz belief sich 2014 in Wenden auf 412%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 413%. Laut Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Wenden im Jahr 2013 knapp unter dem Basiswert 100. Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte deutlich unter 100.

Lage und Verkehr

Im Kreis Olpe grenzt Wenden an die Stadt Drolshagen. Zudem befinden sich die im Kreis Siegen-Wittgenstein ansässigen Städte Kreuztal, Freudenberg und Siegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindegebiet. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Friesenhagen im Landkreis Altenkirchen (Rheinland-Pfalz) sowie die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Vom Gemeindegebiet aus fährt man etwa 22 Kilometer nach Siegen. Bis nach Köln beträgt die Route etwa 75 Kilometer und bis nach Düsseldorf überbrückt man eine Distanz von ca. 110 Kilometern.

Wenden liegt am Schnittpunkt des Autobahnkreuzes Olpe-Süd, an dem eine Anbindung zur A4 (Köln-Olpe) sowie zur sogenannten Sauerlandlinie A45 (Dortmund-Hanau) besteht. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist die Gemeinde als Wohnstandort ideal für Pendler. Einen Bahnhof besitzt die Kommune nicht. Anschluss an das deutsche Schienennetz erhält man aber über die Bahnhöfe von Olpe und Siegen, zu denen regelmäßige Busverbindungen über die Linien R50 oder R51 bestehen. Ein zentraler Knotenpunkt für diese und weitere Busverbindungen befindet sich am Wendener Rathaus. Im ÖPNV ist Wenden ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (kurz VWS). Wer mit dem Flugzeug verreisen möchte, fährt beispielsweise zum Flughafen Köln-Bonn in rund 80 Kilometern Entfernung.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wenden oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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