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In Unna sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Unna und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Unna und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Unna ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Unna sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Unna.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Unna neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Unna zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Unna gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Unna und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Unna
Unna ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und erstreckt sich auf einer Fläche von 88,56 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 665 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Unna
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 2.430 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.850 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.190 bis 3.380 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.295 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 1.970 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.620 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.395 bis 3.000 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 7,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,50 bis 10,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,85 bis 7,55 €/m² Wohnfläche
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 veröffentlichte auf Basis von Daten der Immobilien Scout GmbH aus 2012/2013 folgende Gewerbemietpreise für Unna. Ladenlokale kosten im Unnaer Zentrum zwischen 10 und 19 Euro/m²/Monat, außerhalb des Kerngebiets zwischen 7,50 und 9 Euro/m²/Monat und speziell in Königsborn 5,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat.
Praxis- und Büroflächen im Zentrum schlugen im Zentrum mit 6,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat zu Buche und kosteten außerhalb des Kerngebiets eine Miete von 5,50 bis 7 Euro/m²/Monat (keine Angaben für Königsborn). In Unna-West wurden 4,50 bis 8 Euro/m²/Monat fällig und im Unnaer Industriepark 5,50 bis 7,50 Euro/m²/Monat. Hallen- und Produktionsflächen kosteten außerhalb der Kerngebiete eine Miete von 2 bis 4 Euro/m²/Monat und in Königsborn 3,90 bis 5,50 Euro/m²/Monat (keine Angaben fürs Zentrum). In Unna-West wurden 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig, im Industriepark zwischen 4,50 und 5,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Unna.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Unna
Wir als Immobiliengutachter für Unna und Umgebung sehen die Stadt unter anderem als Ausweichwohnort für diejenigen, die im benachbarten Dortmund arbeiten. Tatsächlich pendelten 2011 laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) insgesamt 5.040 Bürger aus Unna nach Dortmund und machten Dortmund damit zum wichtigsten Auspendler-Ziel für Unna.
Auf Platz 2 folgte mit großem Abstand Kamen. Hierhin pendelten 1.195 Unnaer ArbeitnehmerInnen. Auf den weiteren Plätzen folgten Holzwickede (841 Unnaer PendlerInnen), Hamm (741) und Fröndenberg/Ruhr (498). Insgesamt gab es in der Kreisstadt Unna aber mehr berufliche Einpendler als Auspendler. 26.297 Ein- standen damals 15.932 Auspendlern gegenüber. Der Kreis Unna hatte im Juli 2015 eine Arbeitslosenquote von 9,1%. NRW kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,3%.
Für Unna als Wohnort spricht natürlich nicht nur die Nähe zu größeren Städten. In Alt-Unna gibt eine Reihe schöner Fachwerkhäuser sowie Baudenkmäler wie die Burg Unna, in dem sich das Hellweg-Museum mit Exponaten aus der Unnaer Stadtgeschichte befindet. Teil der Kulturlandschaft in der Stadt sind auch das Zentrum für internationale Lichtkunst in den Kellergewölben der Unnaer Lindenbrauerei sowie das Theater Narrenschiff, der dauerhaft in Unna ansässige Circus Travados mit seiner Zirkusschule und als Veranstaltungsort die Erich Göpfert Stadthalle.
Das Standortprofil Unna der Wirtschaftsförderung des Kreises Unna verweist beim Thema „Freizeit und Sport“ auf mehrere Reitanlagen wie das Reitsportzentrum Massener Heide sowie auf die Eissporthalle Unna, ein Schwimmsport- und Freizeitbad, diverse Sport- und Tennishallen und eine Baseballanlage. Die Bildungslandschaft der Stadt besteht aus elf Grundschulen sowie zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, einer Abendschule und einer Städtischen Förderschule. Außerdem gibt es den Hochschul-Campus Unna mit einem Studienangebot in Bereichen wie Betriebswirtschaft, Sportmanagement, Kommunikation&Werbung und Wirtschaftspsychologie.
Gewerbestandort
Die städtische Wirtschaftsförderung in Unna verweist auf die verkehrsgünstige Lage der Stadt und nennt als die wichtigsten Arbeitsplatzversorger in der städtischen Unternehmenslandschaft den Groß- und Einzelhandel, die Verkehrs- und Logistikdienstleistung, Eisen- und Metallverarbeitung, Maschinenbau und Elektrotechnik, Handwerk, Chemie- und Kunststoffverarbeitung sowie die Kultur- und Medienwirtschaft. Wir als Immobiliengutachter für Unna und Umgebung sehen die Lage Unnas innerhalb der Region Metropole Ruhr als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Unna kam 2015 auf einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 470%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 762% erreichte. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von Unna liegt laut Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK zu Dortmund knapp über dem Bundeswert von 100.
Lage und Verkehr
Unna grenzt innerhalb des Kreises an die Gemeinden Bönen und Holzwickede sowie an die Städte Fröndenberg und Kamen. Weitere Nachbarn sind die kreisfreie Stadt Dortmund sowie Werl aus dem Kreis Soest. Neben Dortmund befinden sich weitere größere Ruhrgebietsstädte in gut erreichbarer Nähe. So ist Bochum ungefähr 33 Kilometer und Essen etwa 47 Kilometer entfernt. Das westfälische Münster und Wuppertal im Bergischen Land sind jeweils etwa 48 Kilometer weit weg. Bis nach Düsseldorf sind es von Unna aus ungefähr 72 und bis nach Köln etwa 83 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Unna ist über die gleichnamige Autobahnauffahrt an die Autobahn A1 angebunden, die am Kreuz Dortmund/Unna auf die Autobahn A44 trifft. Auf dem Stadtgebiet von Unna befindet sich zudem ein Teilstück der Bundesstraße B1. Anschluss ans Schienennetz bietet der Bahnhof Unna. Hier halten die Regionalexpress-Züge Rhein-Münsterland-Express (RE7: Rheine-Krefeld) und Maas-Wupper-Express (RE13: Venlo-Hamm), die Regionalbahnen Hönnetal-Bahn (RB54: Unna-Neuenrade) und Hellweg-Bahn (RB59: Dortmund-Soest) sowie die S-Bahn S4 von Dortmund-Lütgendortmund bis Unna. Unna gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dortmund. Im Umkreis von 80 Kilometern liegt aber auch der größere Flughafen Düsseldorf. Ebenfalls in gut erreichbarer Nähe ist der Flughafen Münster/Osnabrück.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Unna oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
