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In der Verbandsgemeinde Unkel sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Unkel und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Unkel und im Landkreis Neuwied rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Verbandsgemeinde Unkel ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Unkel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Landkreis Neuwied, im Rheinland, am Rande des Westerwaldes und in Unkel.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Unkel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Unkel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Unkel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Unkel und im nördlichen Rheinland-Pfalz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Verbandsgemeinde Unkel
Die Verbandsgemeinde Unkel mit der Stadt Unkel und drei weiteren Ortsgemeinden befindet sich ganz im Nordwesten des Landkreises Neuwied auf einer Fläche von 26,53 km².
Der Rhein grenzt die Verbandsgemeinde im Westen von der Stadt Remagen (Landkreis Ahrweiler) ab. Die einwohnerstärkste Kommune ist die Stadt Unkel mit 5.075 EinwohnerInnen. Es folgen Rheinbreitbach mit 4.450 EinwohnerInnen, Erpel mit 2.540 EinwohnerInnen und Bruchhausen mit 933 EinwohnerInnen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 490 Einwohnenr/km².
Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Unkel
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.230 bis 3.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.935 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.495 bis 2.620 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.945 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,00 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,55 bis 8,60 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,60 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Unkel.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Unkel
Wir als Sachverstänidge der Immobilienbewertung für die Verbandsgemeinde Unkel und die Umgebung sehen unter anderem die Lage am Rhein sowie in der Nähe zu Bonn als Vorteile des Wohnorts. Hinzu kommen landschaftliche Reize durch die Lage im Naturpark Rhein-Westerwald.
Zur Kulturlandschaft der Verbandsgemeinde gehören beispielsweise das Heimatmuseum „Rheinbreitbach“ sowie das Willy-Brandt-Forum Unkel, das dem ehemaligen Bundeskanzler Willy Brandt gewidmet ist. Er hat zeitweise in Unkel gelebt. Diverse Bürgerhäuser dienen als Veranstaltungsorte innerhalb der Verbandsgemeinde. Zum Baden und Schwimmen dient das Hallenbad der Verbandsgemeinde Unkel, daneben gibt es diverse Sporthallen und die Mehrzweckhalle Erpel.
Für Einkäufe verweist die Verbandsgemeinde auf ein großflächiges Einkaufsquartier mit Einkaufscenter und Baumarkt und vielen einzelnen Geschäften an zentraler Stelle Unkels. Darüber hinaus ist natürlich auch die nahegelegene Großstadt Bonn ein Ziel für Unkels Shoppingfreunde. Im Gebiet der Verbandsgemeinde Unkel gibt es drei Grundschulen sowie eine Realschule plus.
Die Verbandsgemeinde Unkel hatte laut Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder am 30.06.2013 insgesamt 1.909 berufliche EinpendlerInnen und 3.867 AuspendlerInnen. Der Landkreis Neuwied kam im November 2015 auf eine Arbeitslosenquote von 5,3%, während die Quote in Rheinland-Pfalz bei 4,8% und in Deutschland bei 6% lag.
Gewerbestandort
Die Verbandsgemeinde profitiert natürlich auch als Gewerbestandort von der Nähe zum Großraum Köln/Bonn. Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Unkel und die Umgebung sehen diese Lage auch deshalb als wirtschaftlichen Vorteil, weil Unkel ein Ausflugsziel ist, das viele potenzielle Kunden für Händler und Dienstleister wie Restaurants anzieht.
Die Website Topstandort-Neuwied.de der Mittelstandsförderung verzeichnet für die Verbandsgemeinde Unkel „fast 1.000 Betriebe aus dem verarbeitenden Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und High-Tech“ (Stand 1/2016) und stellt als Standorte die beiden Gewerbegebiete Bruchhausen und Unkel-Süd vor.
Zahlen für den Einzelhandel im Landkreis Neuwied liefert die IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der GfK (Stand: 2014). Laut der Zahlen erreichen der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität Werte von etwas unter 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.
2015 hatten die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Unkel einen Hebesatz der Grundsteuer B zwischen 380% und 396%. Laut Realsteuer-Atlas 2014 der IHK Arbeitsgemeinschaft Rheinland-Pfalz kamen die Gewerbesteuer-Hebesätze in allen Ortsgemeinden bis auf Erpel auf 365%. In Erpel lag der Hebesatz bei 370%.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Landkreises Neuwied sind die Verbandsgemeinden Asbachund Linz am Rhein Nachbarn der Verbandsgemeinde Unkel. Wie bereits erwähnt, grenzt sie daneben auch an Remagen. Im Norden grenzt die Verbandsgemeinde Unkel dann noch an die Stadt Bad Honnef aus dem nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Unkel als einwohnerreichste Ortschaft der Verbandsgemeinde ist nur etwa 17,5 Kilometer von Bonn, ca.42 Kilometer von Köln und ungefähr 76,5 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von knapp 38 Kilometern. Siegen ist etwa 67,5 Kilometer weit weg. Bis nach Wiesbaden sind es ungefähr 92 Kilometer und bis nach Frankfurt am Main etwa 117 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Nicht weit von Unkel entfernt befinden sich Auffahrten auf die Autobahnen A3 (niederländische bis österreichische Grenze) und A61 (Niederländische Grenze bei Venlo bis Autobahndreieck Hockenheim). Bahnstationen gibt es in Unkel und Erpel. In Erpel hält die RB27 (Rhein-Erft-Bahn) und am Bahnhof Unkel auch die RE 8 (Rhein-Erft-Express): Beide fahren von Mönchengladbach über Köln und Bonn bis Koblenz.
Die Verbandsgemeinde Unkel ist im ÖPNV ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel. Auch der Schiffsverkehr spielt in der Verbandsgemeinde eine Rolle: So gibt es eine Fähre über den Rhein von Unkel bis Remagen und Anlegestellen von Ausflugsschiffen der großen Gesellschaften für Rheinschifffahrt. Flugreisen kann man vom nahe gelegenen Flughafen Köln/Bonn starten.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Unkel oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
