Immobiliengutachter Uedem

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Uedem, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Uedem

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Kreis Kleve
Postleitzahl(en): 47589
Einwohner: 8.128 (31.12.2013)

Die aus vier Ortschaften bestehende Gemeinde Uedem befindet sich am Ostrand des Kreises Kleve. Sie liegt auf einem 60,93 km² großen Gemeindegebiet und die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Uedem und im Kreis Kleve professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Uedem

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Uedem

Für Grundstücke im Gewerbegebiet auf dem Gemeindeland gibt Uedem.de einen Kaufpreis von 40 Euro/m² inklusive Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträge an. Orientierungswerte für die Nettokaltmiete in Uedem liefert den Immobiliengutachtern der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Kleve. Demnach kostet die Kaltmiete von Wohnungen im unteren Marktsegment durchschnittlich 4,20 Euro/m²/Monat, während im oberen Segment im Durchschnitt 7,27 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,30 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Uedem.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Uedem

Uedem beschreibt sich selbst als Gemeinde, die „ruhig und idyllisch am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve“ liegt. Diese landschaftliche Schönheit, die man zum Beispiel im Waldgebiet „Uedemer Hochwald“ erlebt, sowie die Nähe zu den Niederlanden: Das sind zwei der Faktoren, die wir als Immobiliensachverständige der Immobilienbewertung für Uedem und Umgebung als reizvolle Vorteile des Wohnstandorts Uedem sehen. Wandern, Radfahren und Reiten sind Aktivitäten, die in Uedem und Umgebung sehr gut möglich sind. Sehenswert sind in der Gemeinde beispielsweise die „Hohe Mühle“ als eine der ältesten Mühlen aus Stein am Niederrhein und der historische Ortskern von Uedem. Er ist laut Einzelhandelskonzept für die Gemeinde auch der Hauptgeschäftsbereich für den Einzelhandel.

Uedem bietet seinen Einwohnern eine Lernschwimmhalle, die teils auch als öffentliches Bad genutzt wird. Das Kulturleben in der Gemeinde wird vom Verein Kulturkiste Uedem organisiert, der ebenso Theater wie Kleinkunst und Musik-Veranstaltungen auf die Beine stellt. Uedem ist keineswegs eine Gemeinde, in der alle Arbeitnehmer zum Arbeiten in andere Gemeinden fahren müssen. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für Uedem neben 2.605 beruflichen Auspendlern AUS Uedem immerhin auch 2.098 berufliche Einpendler, die aus anderen Gemeinden nach Uedem zum Arbeiten kommen. Von den beruflichen Auspendlern aus Uedem pendelten 385 nach Kleve und 338 nach Goch, jeweils 184 nach Kalkar und Kevelaer sowie 144 nach Geldern. Der gesamte Kreis Kleve hatte im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%. Das entsprach exakt dem bundesweiten Durchschnitt. In Nordrhein-Westfalen lag die Arbeitslosenquote bei 8,3%.

Zur Schullandschaft in Uedem gehören die Katholische Bekenntnisgrundschule Geschwister-Devries-Schule sowie die Hanns-Dieter-Hüsch-Schule als Gemeinschaftshauptschule mit einem Realschulzweig. Uedem ist zudem Mitglied im Zweckverband Gesamtschule Mittelkreis. Die Gesamtschule befindet sich im benachbarten Goch. In Goch sowie in Kalkar, Kevelaer und Xanten findet man auch Gymnasien.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Uedem und Umgebung sehen Lagevorteile beim Wirtschaftsstandort. Uedem selbst beschreibt diese Lage als „zentrale Lage im Kreis Kleve, zum Nachbarn Niederlande und zum Ruhrgebiet“. Sie verweist zudem auf die „gute infrastrukturelle Anbindung über den Autobahnanschluss ‚Uedem/A 57’“. In Uedem gibt es ein Gewerbegebiet sowie „weitere Gewerbeflächen südlich der Molkereistraße“. Der Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel lag 2014 in Uedem bei 89,9 (Deutschland: 100). Das berichtet die Niederrheinische IHK in einem Faktenblatt für den Einzelhandel auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Uedem hatte 2014 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 403% lag.

Lage und Verkehr

Im Kreis Kleve grenzen die Städte Goch, Kalkar und Kevelaer sowie die Gemeinden Bedburg-Hau und Weeze an Uedem. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die Stadt Xanten und die Gemeinde Sonsbeck aus dem Kreis Wesel. Uedem liegt nur etwa 34,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen und etwa 42,5 Kilometer von der ebenfalls niederländischen Stadt Arnheim weit entfernt. Die Ruhrgebietsstadt Bottrop befindet sich in ungefähr 47,5 Kilometern und Duisburg in etwa 42,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

In Uedem führt eine Autobahnauffahrt auf die A57, die die niederländische Grenze bei Goch mit Köln verbindet. Für den Anschluss an den deutschen Schienenverkehr eignet sich eine Anfahrt zum Bahnhof im benachbarten Goch. Hier hält der sogenannte Niers-Express von Düsseldorf bis Kleve. Im ÖPNV gehört Uedem zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse verbinden die Gemeinde mit Geldern, Goch, Kevelaer und Xanten. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt an den Flughafen in Weeze oder den weitaus größeren Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Uedem oder im Kreis Kleve auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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